我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。花旗將 2026 年全年香港房價增長預測上調至 12%，原因是可售單位數量較少。同時，花旗將中環 A 級寫字樓租金預測上調至 3%，原因是空置率較低。基於強勁的零售和房地產前景，花旗在 2026 年下半年的行業偏好中將零售排名第一，推薦太古地產、領展房產基金和新鴻基地產作為首選股票
由於可售單位數量降至四年來的最低點，花旗預計 2026 年本地房價將上漲 12%，而今年迄今的漲幅為 10.6%（相比於該券商之前預測的 8%）。花旗還預計 2027 年房價將進一步上漲 6%，但仍將比歷史高峰低 11%。
與此同時，中環甲級辦公樓的空置率降至三年來的最低點，這也支持了該券商將 2026 年租金預測上調至 3%，而之前為 2%。
2026 年 5 月的零售銷售同比增長 11%，而街鋪空置率降至兩年來的最低點，這也支持了該券商對 2026 年零售現貨租金持平的預測。
基於優於預期的零售前景，以及住宅和中環辦公樓的表現符合市場預期，花旗對 2026 年下半年的行業偏好排名為零售第一，其次是中環辦公樓、住宅物業，最後是其他辦公領域。
花旗的首選股票為太古地產 (01972.HK) +0.220 (+0.992%) 空頭頭寸 $7.05M; 比率 14.654%，領展房產基金 (00823.HK) +0.600 (+1.531%) 空頭頭寸 $110.07M; 比率 27.097%，以及新鴻基地產 (00016.HK) +1.300 (+1.066%) 空頭頭寸 $137.45M; 比率 35.781%。
（香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-07-21 16:25。）