Sabra 發佈業務更新並上調 2026 年全年業績指引 | SBRA 股票新聞

在 Google 搜索和 AI 回答中查看更多來自 StockTitan 的信息。將 StockTitan 添加為首選來源 · 打開 Google

在 Google 上添加

加利福尼亞州塔斯廷 --（商業新聞）--Sabra Health Care REIT, Inc.（“Sabra”，“公司” 或 “我們”）（納斯達克：SBRA）今天宣佈了以下詳細的業務更新。

投資組合更新

Sabra 已與 Avamere（“Avamere”）簽署意向書，計劃重新租賃其所有 26 處物業。在擬議的過渡中，22 處物業將轉租給 Cascadia Healthcare（“Cascadia”）的子公司，Cascadia 是一家領先的多元化醫療運營商，專注於太平洋西北地區，擁有約 80 個設施。Cascadia 由首席執行官 Owen Hammond 於 2015 年創立，他曾是 Ensign Group（“Ensign”）的子公司 Signum Healthcare 的總裁，覆蓋整個加利福尼亞州。Cascadia 在運營卓越方面建立了良好的聲譽，專注於賦能當地領導者以推動卓越的臨牀結果。其餘四處物業將轉租給現有的 Sabra 租户的子公司，進一步擴大與這一國家級熟練護理和後期護理行業領導者的長期合作關係。

在交易完成後，該投資組合的年化現金租金預計將達到 5300 萬美元，較截至 2026 年 3 月 31 日的過去 12 個月中從 Avamere 收到的 4100 萬美元現金租金增加近 30%。預計過渡將在 2026 年下半年完成。

此外，Sabra 已完成或簽署了多個較小的投資組合計劃（例如，重新租賃物業、租金重置、租賃修訂），這些計劃將使現金淨營業收入（NOI）在 2026 年 3 月 31 日結束的 12 個月期間的年化基礎上增加超過 900 萬美元。大多數交易截至本公告日期已完成，其餘預計將在 2026 年下半年完成。

RCA 抵押貸款

Sabra 與美國恢復中心（“RCA”）達成協議，以 2 億美元的現金償還來全額滿足原定於 2026 年 11 月 1 日到期的 3 億美元抵押貸款。該償還交易於 2026 年 6 月 30 日完成，所得款項用於減少 Sabra 的循環信貸餘額。根據本公告，截至 2026 年 3 月 31 日，Sabra 的淨債務與息税折舊攤銷前利潤（EBITDA）比率從 5.0 倍降至 4.8 倍，而行為健康的集中度從年化現金淨營業收入的 13% 降至 9%。

2026 年全年指引上調

結合上述事件，以及考慮到截至目前的運營表現和交易活動，2026 年全年指引範圍已更新如下（歸屬於 Sabra Health Care REIT, Inc.，每股稀釋普通股）：

• 淨收入：$0.37 - $0.39
• FFO：$1.12 - $1.14
• 標準化 FFO：$1.53 - $1.55
• AFFO：$1.58 - $1.60
• 標準化 AFFO：$1.59 - $1.61

上述收益指引假設：

• 在不考慮收購、處置和已完成或計劃的租户過渡影響的情況下，三重淨投資組合的現金淨營業收入增長為低個位數；
• 同店老年住房 - 管理投資組合的全年現金淨營業收入增長在低至中等十幾的範圍；
• 一般和行政費用在 6100 萬美元的中點，包括 1300 萬美元的股票薪酬費用；
• 中點現金利息費用為 1.04 億美元；
• 標準化 FFO 和標準化 AFFO 的加權平均股本分別為 2.58 億和 2.59 億；
• 僅包括截至 2026 年 7 月 21 日完成的投資、處置和資本市場活動。

上述指引範圍反映了管理層對當前和未來市場條件的看法。不能保證公司的實際結果不會與上述估計有重大差異。除非法律另有要求，公司不承擔任何更新上述指引範圍的義務，並在此聲明不承擔任何責任。

在評論業務更新時，首席執行官兼董事長 Rick Matros 表示：“我們很高興宣佈這一積極的業務更新，突顯了我們通過提升投資組合質量、改善收益增長以及專注於投資於核心老年住房和熟練護理領域來增加股東價值的戰略執行。這些努力使我們能夠提高 2026 年全年的指引；在中點上，標準化 FFO 和標準化 AFFO 每股預計分別將比 2025 年增長 7% 和 8%。

“Avamere 的過渡經過精心規劃，並受益於各方之間的高度合作，早在今年年初，創始人 Rick Miller 就向 Sabra 表示希望退出熟練護理業務。我們對這一重要投資組合的下一個篇章感到興奮，因為 Cascadia 和我們現有的租户致力於繼續 Avamere 提供高質量臨牀結果的傳統。重要的是，Cascadia 在成功接管非 Sabra Avamere 設施的運營方面有過經驗。

“關於 RCA 抵押貸款，退出該投資減少了我們的行為健康集中度以及槓桿，從而增強了我們的投資組合和資產負債表。從價值創造的角度來看，將我們的努力重新定向到投資於核心領域，而不是延長貸款，才是最合理的。重要的是，自 2021 年以來獲得的利息收入使我們已經超過了初始投資的回收。

“通過這些交易以及持續、主動的投資組合管理所帶來的增量收益，進一步增強投資組合，將使 Sabra 團隊能夠專注於增加我們管理的老年住房比例，同時仍然有機會執行熟練護理投資。”

關於 Sabra

Sabra Health Care REIT, Inc.是一家馬里蘭州公司，作為一家自我管理、自我運營的房地產投資信託（"REIT"），通過其子公司擁有並投資於服務於美國和加拿大醫療行業的房地產。

前瞻性聲明安全港

本發佈包含根據 1995 年《私人證券訴訟改革法》定義的 “前瞻性” 聲明。任何與歷史或當前事實或事項無關的聲明均為前瞻性聲明。這些聲明可能通過使用 “預計”、“相信”、“打算”、“應該” 或類似術語或其否定形式來識別。前瞻性聲明的示例包括關於我們對未來財務狀況的其他預期（包括我們對 2026 年的收益指導以及其中列出的假設）；我們對 Avamere 設施擬議轉型的預期；我們對其他投資組合舉措的預期；我們對運營結果、現金流、流動性、商業戰略、增長機會、潛在投資和處置的預期；我們對投資活動的預期；以及我們對未來運營的計劃和目標。

由於各種因素，我們的實際結果可能與前瞻性聲明中預測或設想的結果有重大差異，包括但不限於以下因素：我們是否能夠按預期條款完成 Avamere 設施的擬議轉型；我們是否能夠按預期條款完成其他投資組合舉措；市場利率和通貨膨脹的上升；疫情或流行病及其對我們的租户、借款人和老年住房管理社區的相關影響；與我們老年住房管理社區相關的運營風險；勞動力成本上升和勞動力短缺；我們行業的競爭條件；關鍵管理人員的流失；影響我們物業的未投保或不足保險損失；與我們資產會計相關的潛在減值費用和調整；與我們在未合併合資企業中的投資相關的風險；災難性天氣和其他自然或人為災害、氣候變化對我們物業的影響以及未能實施可持續和節能措施；運營成本上升以及我們租户、借款人和老年住房管理社區的競爭；醫療保健法規和執法的增加；我們租户對政府和其他第三方支付者計劃的報銷依賴；我們租户、運營商或借款人申請破產或破產的影響；我們找到替代租户的能力以及在收購新物業時出現的意外費用的影響；訴訟和保險費用上升對我們租户業務的影響；醫療保健物業轉讓所需的監管批准的影響；與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和責任；我們租户、借款人或運營商未能遵守適用的隱私和數據安全法律；我們或我們租户、借款人或運營商的信息技術的重大漏洞；我們在醫療保健物業領域的集中，特別是在熟練護理/過渡護理設施和老年住房社區，這使我們的盈利能力比如果我們投資於多個行業更容易受到特定行業下滑的影響；我們債務的重大金額及我們償還債務的能力；可能限制我們支付股息、進行投資、增加額外債務和以有利條款再融資的債務協議中的契約；我們信用評級的不利變化；我們按預期水平進行股息分配的能力；我們通過股權和債務融資籌集資本的能力；宏觀經濟條件的變化和不確定性以及金融市場的干擾；我們在美國以外擁有物業的風險，包括貨幣波動；房地產投資的相對流動性差；我們保持作為房地產投資信託（“REIT”）的地位的能力；遵守 REIT 要求以及與我們作為 REIT 的地位相關的某些税務和税務監管事項；影響 REIT 的税法和法規的變化；我們章程中的所有權限制和收購防禦措施以及馬里蘭州法律可能限制控制權變更或商業合併機會的條款；以及我們章程中的專屬論壇條款。

有關可能影響我們業務的風險和不確定性的更多信息，請參閲我們向證券交易委員會（“SEC”）提交的文件，包括 2025 年 12 月 31 日結束的年度報告的第 I 部分，第 1A 項。除非法律要求，否則我們不打算也不承擔更新任何前瞻性信息以反映本發佈日期之後的事件或情況或反映意外事件的發生的義務。

SABRA HEALTH CARE REIT, INC. 非公認會計原則財務指標的調節 2026 年展望
下表列出了我們 2026 年的指導（每股攤薄普通股）：
	低		高
歸屬於 Sabra Health Care REIT, Inc.的淨收入	$	0.37			$	0.39
加：
房地產資產的折舊和攤銷		0.88				0.88
與未合併合資企業相關的房地產資產的折舊和攤銷		0.02				0.02
房地產銷售的淨收益		(0.15	)			(0.15	)
歸屬於 Sabra Health Care REIT, Inc.的 FFO	$	1.12			$	1.14
正常化項目		0.41				0.41
歸屬於 Sabra Health Care REIT, Inc.的正常化 FFO	$	1.53			$	1.55
歸屬於 Sabra Health Care REIT, Inc.的 FFO	$	1.12			$	1.14
基於股票的補償費用		0.05				0.05
非現金租金和相關收入		(0.02	)			(0.02	)
非現金利息費用		0.04				0.04
其他調整		0.39				0.39
歸屬於 Sabra Health Care REIT, Inc.的 AFFO	$	1.58			$	1.60
正常化項目		0.01				0.01
歸屬於 Sabra Health Care REIT, Inc.的正常化 AFFO	$	1.59			$	1.61

在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20260721768789/en/

投資者及媒體諮詢：1-888-393-8248 或 investorinquiries@sabrahealth.com

來源：Sabra Health Care REIT, Inc.