我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 7.85 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.3 美元，市場一致預期值為 0.3534 美元，不及預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 2.03 億美元。
公平住屋（Equity Residential）於 2026 年 7 月 22 日發佈了截至 2026 年 6 月 30 日止季度和六個月的運營業績和財務狀況，並上調了全年運營指引。
綜合運營數據
截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，公平住屋的租金收入為 1,564,895 千美元，而 2025 年同期為 1,529,637 千美元。 總費用為 1,132,363 千美元，2025 年同期為 1,109,354 千美元。 淨利為 210,841 千美元，較 2025 年同期的 463,583 千美元大幅下降。 利息費用（淨額）為 159,832 千美元，2025 年同期為 147,431 千美元。
同店業績（2026 年第二季度對比 2025 年第二季度）
同店收入增長了 1.9%，費用增長了 3.0%，淨運營收入（NOI）增長了 1.4%。 平均租金增長了 2.5%。 物理入住率為 96.2%，較 2025 年第二季度的 96.6% 下降了-0.4%。 週轉率為 11.7%，較 2025 年第二季度的 11.2% 增加了 0.5%。
同店運營費用（2026 年第二季度對比 2025 年第二季度）
房地產税增長 1.3%，現場工資增長 3.1%，公用事業增長 9.6%，維修和保養增長 1.6%，保險增長 4.0%，租賃和廣告增長 6.6%。 其他現場運營費用下降了-0.4%。 總同店運營費用增長了 3.0%。
投資活動
2026 年第二季度，公平住屋出售了兩處物業，共計 515 套公寓單元，總售價約為 1.64 億美元，加權平均處置收益率為 5.3%。 公司還完成了位於波士頓郊區和西雅圖郊區的兩個開發項目，分別包含 440 套和 369 套公寓單元，總成本分別為約 2.322 億美元和 1.853 億美元。
資本支出
截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，經常性資本支出為 94,566 千美元，其中同店物業為 86,488 千美元。 NOI 增強型支出為 59,716 千美元，其中同店物業為 53,575 千美元，主要用於翻新、可持續發展和物業技術等。
債務概況（截至 2026 年 6 月 30 日）
公平住屋的總債務為 8,261,669 千美元，其中有抵押債務佔 19.3%（1,591,821 千美元），無抵押債務佔 80.7%（6,669,848 千美元）。 加權平均利率為 3.78%，加權平均期限為 6.1 年。 淨債務與標準化 EBITDAre 比率為 4.28 倍。
展望與指引
公平住屋上調了 2026 年全年的同店收入和 NOI 指引中值，這得益於強勁的市場需求環境、舊金山市場的良好勢頭以及壞賬淨額的改善。 公司預計同店收入變化為 2.1% 至 2.7%，費用變化為 3.0% 至 4.0%，NOI 變化為 1.5% 至 2.1%。 由於合併的懸而未決，公司已撤回其每股收益、每股 FFO 和每股標準化 FFO 的指引。