我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 2.64 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 -0.38 美元，市場一致預期值為 -0.5391 美元，超過預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 57.43 百萬美元。
淨虧損
SL 格林不動產在 2026 年第二季度歸屬於普通股股東的淨虧損為-26.5 百萬美元，而 2025 年同期為-11.1 百萬美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於普通股股東的淨虧損為-110.9 百萬美元，而 2025 年同期為-32.2 百萬美元。
運營資金 (FFO)
2026 年第二季度的運營資金（FFO）為 109.6 百萬美元，而 2025 年同期為 124.5 百萬美元，其中包含因商業抵押貸款投資解決而產生的 46.6 百萬美元收入。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，FFO 為 174.2 百萬美元，已扣除-4.8 百萬美元的未攤銷遞延融資成本沖銷，幷包含 2.4 百萬美元的按市值計價衍生品正向非現金公允價值調整。2025 年同期 FFO 為 231.1 百萬美元，其中包含因 522 第五大道商業抵押貸款投資償還而產生的 71.6 百萬美元收入，並扣除-14.5 百萬美元的投資準備金和-4.3 百萬美元的按市值計價衍生品負向非現金公允價值調整。
租賃活動
2026 年第二季度，SL 格林不動產簽署了 53 份曼哈頓辦公租賃合同，總面積達 445,161 平方英尺，新籤曼哈頓辦公租賃的租金平均上漲 18.0%。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，共簽署了 104 份曼哈頓辦公租賃合同，總面積達 1,374,425 平方英尺，新籤曼哈頓辦公租賃的租金平均上漲 16.6%。截至 2026 年 6 月 30 日，曼哈頓同店辦公物業的出租率增至 94.7%。曼哈頓同店現金淨運營收入（不包括租賃終止收入）在 2026 年第二季度同比增長 4.3%，在 2026 年前六個月同比增長 3.4%。
投資亮點
公司完成了 7 Dey Street 住宅和零售部分的出售，總對價為 222.6 百萬美元，獲得淨現金收益 23.7 百萬美元。此外，還完成了 346 Madison Avenue 開發項目 49.0% 的合資權益出售，總估值為 175.0 百萬美元，獲得淨現金收益 94.9 百萬美元。公司簽訂了出售 10 East 53rd Street 的合同，總對價為 312.2 百萬美元，預計在 2026 年第三季度完成，將帶來約 100 百萬美元的淨現金收益。2026 年第二季度，SL 格林不動產的 13 億美元 SLG 機會主義債務基金部署了 94.7 百萬美元，截至 2026 年至今已部署 306.4 百萬美元。公司在 2026 年第二季度以平均每股 49.67 美元的價格回購了 14.1 百萬美元的普通股。
收入與費用
2026 年第二季度總收入為 264.001 百萬美元，高於 2025 年同期的 241.916 百萬美元。2026 年前六個月總收入為 517.081 百萬美元，高於 2025 年同期的 481.762 百萬美元。2026 年第二季度淨租金收入為 171.846 百萬美元，2025 年同期為 147.535 百萬美元。費用收入在 2026 年第二季度為 19.435 百萬美元，2025 年同期為 12.216 百萬美元。總支出在 2026 年第二季度為 297.313 百萬美元，高於 2025 年同期的 225.060 百萬美元。運營支出在 2026 年第二季度為 60.25 百萬美元，2025 年同期為 51.105 百萬美元。扣除利息收入後的淨利息支出在 2026 年第二季度為 54.011 百萬美元，2025 年同期為 45.318 百萬美元。
資產與負債
截至 2026 年 6 月 30 日，SL 格林不動產的總資產為 118.09001 億美元，高於 2025 年 12 月 31 日的 112.77630 億美元。現金和現金等價物為 180.788 百萬美元，高於 2025 年 12 月 31 日的 155.747 百萬美元。截至 2026 年 6 月 30 日，扣除遞延融資成本後的總債務為 42.12419 億美元，高於 2025 年 12 月 31 日的 39.31436 億美元。合併總債務為 45.49130 億美元。
股息
2026 年第二季度，SL 格林不動產宣佈向普通股派發每股 0.6175 美元的季度普通股息，相當於年化股息每股 2.47 美元。同時宣佈向 6.50% I 系列累計可贖回優先股派發每股 0.40625 美元的季度股息，相當於年化股息每股 1.625 美元。
展望與指引
SL 格林不動產已上調 2026 年全年 FFO 指導範圍至每股 5.60-5.90 美元，中點增加 1.20 美元，主要反映了房地產投資組合淨運營收入增加和 One Vanderbilt Avenue 的額外收入。公司還將 2026 年淨收入指導範圍上調至每股 0.20-0.50 美元。SL 格林不動產預計到 2026 年 12 月 31 日，曼哈頓同店辦公物業的出租率將達到 95.0%。