我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.29 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 -0.18 美元，市場一致預期值為 -0.1824 美元，超過預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 11.76 百萬美元。
財務業績 (截至 2026 年 6 月 30 日)
第二季度財務業績
- 歸屬於普通股股東的淨虧損: Brandywine Realty Trust 報告淨虧損-3170 萬美元，而 2025 年同期為淨虧損-8900 萬美元，其中包括與德克薩斯州奧斯汀投資組合資產相關的-6340 萬美元非現金減值費用。
- 運營資金 (FFO): 本季度 FFO 為 2360 萬美元，低於 2025 年同期的 2610 萬美元。
- FFO 派息率: FFO 派息率為 62%，相比之下 2025 年同期為 100%。
六個月期間財務業績
- 歸屬於普通股股東的淨虧損: Brandywine Realty Trust 報告淨虧損-8060 萬美元，相比 2025 年同期的淨虧損-1.164 億美元有所改善，其中 2025 年同期包含與德克薩斯州奧斯汀投資組合資產相關的-6340 萬美元非現金減值費用。
- 運營資金 (FFO): 六個月期間 FFO 為 4360 萬美元，低於 2025 年同期的 5080 萬美元。
- FFO 派息率: FFO 派息率為 67%，相比 2025 年同期的 107% 有所下降。
運營和租賃活動 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 核心投資組合: 佔用率為 89.1%，已租賃率為 90.6%。
- 新籤和續簽租賃面積: 公司全資投資組合為 25.4 萬平方英尺，包括非合併合資企業在內為 35.3 萬平方英尺。
- 租金市場重估: 按權責發生制計算增長 1.5%，按現金制計算下降-4.2%。
- 同店淨運營收入 (NOI): 按權責發生制計算增長 0.5%，按現金制計算增長 1.9%。
- 租户保留率: 85%。
- 同店物業: 截至 2026 年 6 月 30 日，55 個同店物業的佔用率為 89.0%，而 2025 年 6 月 30 日為 89.1%。
資產處置活動
- 已完成資產銷售: Brandywine Realty Trust 已完成 2.08 億美元的投資組合資產銷售。
- 銷售目標上調: 資產銷售目標已從 2.9 億美元上調至 3.05 億美元。
- 具體銷售: 包括 2026 年 5 月 15 日以 1550 萬美元出售賓夕法尼亞州康肖霍肯的一處辦公物業，2026 年 7 月 1 日以 4150 萬美元出售賓夕法尼亞州普魯士國王的一處辦公物業（淨現金收益 3780 萬美元），以及 2026 年 7 月 9 日以 1.51 億美元出售德克薩斯州奧斯汀的一處辦公物業（淨現金收益 1.461 億美元）。
融資和資本市場活動
- 信貸額度: 截至 2026 年 6 月 30 日，6 億美元無擔保信貸額度有 1.49 億美元未償餘額；在完成資產處置後，目前無未償餘額。
- 現金和現金等價物: 截至 2026 年 6 月 30 日，手頭現金和現金等價物為 4020 萬美元；在完成資產處置後，目前為 3500 萬美元。
- 貸款再融資: Avira 項目通過一筆 7 年期、9000 萬美元的融資完成再融資，年利率為 5.8%，並償還了 1.78 億美元的建築貸款。
2026 年展望
Brandywine Realty Trust 調整了 2026 年每股虧損指引，從-0.76 美元至-0.70 美元調整為-0.45 美元至-0.41 美元，並將 FFO 指引收窄至每股攤薄 0.53 美元至 0.57 美元，主要得益於未折舊房地產銷售的預計淨收益。 公司預計 2026 年末核心佔用率為 89-90%，核心租賃率為 90-91%，並計劃在 2026 年第三和第四季度執行 1.2 億美元至 1.4 億美元的股票回購和債券回購。 資產銷售目標設定為 3.05 億美元。