Alpine Inc Property Trust - Reit｜8-K：2026 財年 Q2 營收 20 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 20 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.16 美元。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 12.92 百萬美元。

阿爾卑斯收入物業信託公司公佈了截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度和六個月的財務業績和運營數據，並修訂了 2026 年展望。

財務表現

• 總收入：
  • 2026 年第二季度為 20,002 千美元，而 2025 年同期為 14,863 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 38,408 千美元，而 2025 年同期為 29,069 千美元。
• 租賃收入：
  • 2026 年第二季度為 12,637 千美元，而 2025 年同期為 12,022 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 25,239 千美元，而 2025 年同期為 23,848 千美元。
• 商業貸款和投資利息收入：
  • 2026 年第二季度為 7,331 千美元，而 2025 年同期為 2,737 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 13,089 千美元，而 2025 年同期為 5,038 千美元。
• 歸屬於普通股股東的淨收入（虧損）：
  • 2026 年第二季度為 3,004 千美元，而 2025 年同期為-1,641 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 4,067 千美元，而 2025 年同期為-2,820 千美元。
• 運營資金（FFO）：
  • 歸屬於普通股股東的運營資金：2026 年第二季度為 10,487 千美元，而 2025 年同期為 6,788 千美元；截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 19,348 千美元，而 2025 年同期為 13,697 千美元。
  • 總運營資金：2026 年第二季度為 11,674 千美元，而 2025 年同期為 6,788 千美元；截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 21,657 千美元，而 2025 年同期為 13,697 千美元。
• 歸屬於普通股股東的調整後運營資金（AFFO）：
  • 2026 年第二季度為 10,557 千美元，而 2025 年同期為 6,742 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 19,463 千美元，而 2025 年同期為 13,781 千美元。
• 總運營費用：
  • 2026 年第二季度為 11,295 千美元，而 2025 年同期為 13,310 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 23,179 千美元，而 2025 年同期為 26,398 千美元。
• 運營淨收入：
  • 2026 年第二季度為 8,707 千美元，而 2025 年同期為 2,491 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 15,326 千美元，而 2025 年同期為 4,760 千美元。
• 利息費用：
  • 2026 年第二季度為-4,579 千美元，而 2025 年同期為-4,320 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為-8,932 千美元，而 2025 年同期為-7,912 千美元。
• 已宣派和支付的普通股股息：
  • 2026 年第二季度為每股 0.300 美元，而 2025 年同期為每股 0.285 美元。
  • 公司董事會已授權 2026 年第三季度普通股現金股息為每股 0.320 美元，較上季度增長 6.7%。

投資活動

• 總投資：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月內，總投資額為 76,575 千美元（4 項投資），加權平均初始收益率為 8.7%。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月內，總投資額為 150,505 千美元（8 項投資），加權平均初始收益率為 11.4%。
• 物業投資：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月內，物業投資額為 36,575 千美元（3 處物業），加權平均初始現金資本化率為 7.4%。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月內，物業投資額為 46,575 千美元（4 處物業），加權平均初始現金資本化率為 7.6%，加權平均剩餘租期為 21.1 年。
• 商業貸款發起：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月內，商業貸款發起額為 40,000 千美元（1 筆貸款），加權平均初始票面利率為 10.0%。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月內，商業貸款發起額為 103,930 千美元（4 筆貸款），加權平均初始票面利率為 13.1%。

處置活動

• 總處置：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月內無處置活動。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月內，總處置額為 16,579 千美元（4 項處置），加權平均現金收益率為 9.1%。

投資組合概況（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 物業組合：擁有 128 處物業，總面積 450 萬平方英尺，年化基本租金（ABR）為 50.0 百萬美元，其中 55% 來自投資級租户。加權平均剩餘租期為 9.2 年，出租率為 99.5%。平均每平方英尺租金為 11.17 美元。年化基本租金（ABR）的 68% 來自信用評級租户或其母公司，75% 來自上市公司租户或其母公司。
• 商業貸款組合：擁有 13 筆商業貸款，未償面值為 167.0 百萬美元。加權平均票面利率為 13.2%，加權平均剩餘期限為 1.6 年。未動用承諾金額為 85.4 百萬美元。

資產負債表與資本市場（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 槓桿率：淨債務與總企業價值之比為 44.8%。淨債務與備考調整後 EBITDA 之比為 6.4 倍。固定費用覆蓋率為 3.0 倍。
• 流動性：循環信貸額度可用額度為 80,500 千美元，現金及現金等價物為 2,778 千美元，總流動性為 83,278 千美元。總流動性為 8,300 萬美元。
• 長期債務：總債務面值為 369,500 千美元，加權平均利率為 4.38%。總債務為 3.695 億美元，加權平均利率為 4.38%。長期無抵押債務為 100%。淨債務為 3.66722 億美元。
• 公司概況快照：公司市值 3.91 億美元，企業價值（TEV）8.18 億美元。隱含資本化率為 7.1%，年化股息收益率為 6.2%。

2026 年展望

阿爾卑斯收入物業信託公司修訂了 2026 年展望，預計稀釋後淨收入將在每股 0.81 美元至 0.84 美元之間，稀釋後 FFO 將在每股 2.10 美元至 2.13 美元之間，稀釋後 AFFO 將在每股 2.12 美元至 2.15 美元之間。公司預計 2026 年投資額為 1.7 億美元至 2.0 億美元，處置額為 2,000 萬美元至 4,000 萬美元。FFO 每股指導中點預計同比增長 12.5%，AFFO 每股指導中點預計同比增長 13.1%。