Brixmor Property Group 第二季度業績展示了持續的運營實力，創下了小型商鋪入住率和簽約但尚未開始的租金記錄；進一步提升了 2026 年的展望 | BRX 股票新聞

, /PRNewswire/ -- Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX)（"Brixmor" 或 "公司"）今天宣布截至2026年6月30日的三个月和六个月的运营结果。截止2026年6月30日和2025年6月30日的三个月，归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入分别为每股稀释后 0.24 美元和 0.28 美元，而截至2026年6月30日和2025年6月30日的六个月，归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入分别为每股稀释后 0.65 美元和 0.50 美元。

截至2026年6月30日的三个月的主要亮点包括：

• 签署了 140 万平方英尺的新租约和续租，类似空间的租金差额为 19.1%，其中新租约的租金差额为 31.3%，续租的租金差额为 15.5%
• 实现总租赁入住率为 94.8%，主力租户入住率为 95.9%，创纪录的小商铺入住率为 92.6%
  • 开始年化基础租金为 1270 万美元
  • 租赁到计费入住率差额总计 440 个基点
  • 签署但尚未开始的新租约总面积为 310 万平方英尺，创纪录的年化基础租金为 7120 万美元
• 报告同类物业的 NOI 增长 5.8%，其中基础租金贡献为 440 个基点
• 报告 Nareit FFO 为 1.786 亿美元，或每股稀释后 0.58 美元
• 稳定了 540 万美元的再投资项目，平均增量 NOI 收益率为 11%，正在进行的再投资管道总计 3.478 亿美元，预计平均增量 NOI 收益率为 10%
• 完成了 1.643 亿美元的收购和 1510 万美元的处置
• 发行了 4 亿美元的 5.375% 2036 年到期的高级票据
• 收到了标准普尔全球评级的积极信用评级展望
• 于2026年6月18日发布了公司的年度企业责任报告（查看 2025 年报告请访问 https://www.brixmor.com/corporate-responsibility）

后续事件：

• 将 2026 年每股稀释后 Nareit FFO 的预期从 2.34 - 2.37 美元更新为 2.35 - 2.37 美元，将 2026 年同类物业 NOI 增长预期从 4.75% - 5.50% 更新为 5.00% - 5.75%

"我们的团队在第二季度继续高效执行，提供强劲的租赁差额、创纪录的小商铺入住率，以及创纪录的签署但尚未开始的租金管道，"首席执行官兼总裁 Brian T. Finnegan 评论道。"我们投资组合中的内生增长，加上再投资计划和近期收购的势头，为未来的收益增长提供了卓越的可见性，并支撑了我们对 2026 年的乐观展望。"

财务亮点

• 下表总结了归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入和 Nareit FFO：

(未经审计，单位为百万美元，除每股金额外)		截至三个月		截至六个月
		6/30/2026		6/30/2025		6/30/2026		6/30/2025
归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入		$73.5		$85.1		$201.3		$154.9
每股稀释后归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入		$0.24		$0.28		$0.65		$0.50
Nareit FFO		$178.6		$171.5		$358.1		$342.6
每股稀释后 Nareit FFO		$0.58		$0.56		$1.16		$1.11
影响 FFO 可比性的项目		$(0.0)		$(0.3)		$(0.1)		$(0.3)
每股影响 FFO 可比性的项目，净值		$(0.00)		$(0.00)		$(0.00)		$(0.00)

同类物业 NOI 绩效

• 截至2026年6月30日的三个月，公司报告同类物业 NOI 增长 5.8%，与 2025 年同期相比。
• 截至2026年6月30日的六个月，公司报告同类物业 NOI 增长 6.1%，与 2025 年同期相比。

股息

• 公司的董事会宣布每股普通股季度现金股息为 0.3075 美元（相当于每年 1.23 美元）。该股息将于2026年10月15日支付给截至2026年10月2日的股东。

投资组合和投资活动

价值提升再投资机会

• 截至2026年6月30日的三个月，公司稳定了三个价值提升的再投资项目，总成本约为 540 万美元，平均增量 NOI 收益率为 11%，并新增了八个再投资项目到其正在进行的管道，总成本约为 4780 万美元，预计平均增量 NOI 收益率为 11%。
• 下表总结了截至2026年6月30日公司的正在进行的再投资管道：

(单位为百万美元)		项目数量		净估计成本		预计 NOI 收益率
主力空间重新定位		16		$79.2		7% - 14%
外包开发		13		23.0		14 %
重新开发		15		245.7		10 %
总计		44		$347.8		10 %

• 在 LinkedIn 上关注 Brixmor，获取关于再投资项目的视频更新，网址为 https://www.linkedin.com/company/brixmor。

收购

• 如之前所述，在截至2026年6月30日的三个月和六个月期间，公司以总购买价格 1.643 亿美元收购了四个购物中心，包括：
  • 梅菲尔购物中心（Mayfair Shopping Center），一个位于纽约长岛 Commack 富裕郊区的 221,010 平方英尺的以超市为主的社区中心，购买价格为 7000 万美元，包括公司运营合伙企业 Brixmor Operating Partnership LP（“运营合伙企业”）的可赎回优先单位以及对该物业的债务承担。这是 Brixmor 的一项里程碑交易，因为这是公司首次使用运营合伙企业的可赎回优先单位作为部分收购价格的货币。
  • 琼斯交叉口（Jones Crossing），一个位于德克萨斯州大学城（College Station）高增长市场的 163,472 平方英尺的以超市为主的社区中心，购买价格为 4650 万美元，该地区是德克萨斯农工大学的所在地。
  • 复古市场（Vintage Marketplace），一个位于德克萨斯州休斯顿西北郊区的 72,184 平方英尺的以超市为主的邻里中心，服务于一个高流量的零售走廊，购买价格为 3270 万美元。
  • 斯坦福车站（Stanford Station），一个位于佛罗里达州巴拿马城（Panama City）公司 23 街车站和巴拿马城广场物业旁边的 96,844 平方英尺的邻里中心，购买价格为 1510 万美元。

处置

• 在截至2026年6月30日的三个月内，公司通过处置两个购物中心产生了约 1510 万美元的总收益。
• 在截至2026年6月30日的六个月内，公司通过处置六个购物中心产生了约 1.23 亿美元的总收益。

资本结构

-2026年5月5日，公司运营合伙企业发行了 4 亿美元的 5.375% 高级票据，到期日为 2036 年。所得款项用于偿还部分到期日为 2026 年的 6 亿美元 4.125% 高级票据，该票据在本季度已全部偿还。

• 截至2026年6月30日，公司拥有 15 亿美元的流动性。
• 截至2026年6月30日，公司净本金债务与调整后 EBITDA 的比率为 5.3 倍，过去十二个月的净本金债务与调整后 EBITDA 的比率为 5.4 倍。

指引

• 公司已更新其之前提供的 2026 年每股稀释后 Nareit FFO 预期，从 2.34 - 2.37 美元调整为 2.35 - 2.37 美元，并将 2026 年同物业净营业收入（NOI）增长预期从 4.75% - 5.50% 调整为 5.00% - 5.75%。
  • 预计 2026 年不可收回的收入将占总预期收入的 60 - 85 个基点。
  • 2026 年的预期不包括任何影响 FFO 可比性的额外项目，包括债务的减免损益、交易费用或任何其他一次性项目。
• 下表提供了公司 2026 年预计归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入与 Nareit FFO 的对账：

(未经审计，金额以百万美元计，除每股金额外)		2026E		2026E 每
稀释股
归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入		$353 - $359		$1.14 - $1.16
与房地产相关的折旧和摊销		427		1.39
房地产资产出售收益		(62)		(0.20)
房地产资产减值		6		0.02
Nareit FFO		$724 - $730		$2.35 - $2.37

与 Brixmor 联系

• 欲获取更多信息，请访问 https://www.brixmor.com；
• 在以下平台关注 Brixmor：
  • LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/brixmor
  • Facebook: https://www.facebook.com/Brixmor
  • Instagram: https://www.instagram.com/brixmorpropertygroup；
  • YouTube: https://www.youtube.com/user/Brixmor。

电话会议及补充信息 公司将于2026年7月28日（星期二）上午 10:00（东部时间）召开电话会议。要参与，请在会议开始前 15 分钟拨打 877.704.4453（国内）或 201.389.0920（国际）。电话会议也可以通过 https://www.brixmor.com 的投资者部分进行直播访问。电话会议的重播将在2026年8月11日之前通过拨打 844.512.2921（国内）或 412.317.6671（国际）（密码：13760501）或通过 https://www.brixmor.com 的投资者部分在2027年7月28日之前提供。

公司的补充披露将在 https://www.brixmor.com 的投资者部分发布。这些材料也可根据请求提供给所有感兴趣的方，联系方式为 investorrelations@brixmor.com 或 800.468.7526。

非 GAAP 绩效指标 公司展示了以下非 GAAP 绩效指标。这些指标不应被视为替代或比净收入（根据 GAAP 计算）或其他 GAAP 财务指标更有意义的指标，也不是替代或比经营活动产生的现金流（根据 GAAP 计算）更有意义的流动性指标。非 GAAP 绩效指标存在局限性，因为它们不包括影响运营的所有收入和费用项目，因此应始终视为与根据 GAAP 计算的财务结果的补充。公司的这些非 GAAP 绩效指标的计算方法在某些方面可能与其他房地产投资信托（REIT）使用的方法不同，因此可能无法与其他 REIT 提供的类似标题的指标进行比较。投资者应注意，这些非 GAAP 绩效指标中排除的项目与理解和解决财务绩效相关。净收入与这些非 GAAP 绩效指标的对账见附表。

Nareit FFO

Nareit FFO 是一种补充的非公认会计原则（non-GAAP）绩效指标，用于评估房地产公司的运营和财务表现。Nareit 将 FFO 定义为净收入（根据 GAAP 计算）减去以下项目：(i) 与房地产相关的折旧和摊销，(ii) 某些房地产资产出售的损益，(iii) 控制权变更的损益，(iv) 某些房地产资产和投资于实体的减值减记，当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值的下降时，以及 (v) 在计算 FFO 时对未合并合资企业进行的调整。考虑到其作为房地产拥有者和运营商的业务性质，公司认为 Nareit FFO 对投资者评估其运营和财务表现是有用的，因为该定义排除了与净收入（根据 GAAP 计算）相关但不涉及或不表明公司运营和财务表现的项目，例如与房地产相关的折旧和摊销，以及可能使周期性和同行分析运营和财务表现变得更加困难的项目，例如某些房地产资产出售的损益和某些房地产资产的减值减记。

同类物业 NOI 同类物业 NOI 是一种补充的非公认会计原则（non-GAAP）绩效指标，用于评估房地产公司的运营表现。同类物业 NOI 的计算方法是（使用在两个期间内均拥有的物业，并排除正在开发中的物业和已完成但稳定时间不足一年的新开发物业）将总物业收入（基础租金、费用报销、被视为不可收回的收入调整、附加和其他租金收入、百分比租金和其他收入）减去直接物业运营费用（运营成本和房地产税）。同类物业 NOI 排除了以下项目：(i) 租约终止费，(ii) 平均租金收入（净额），(iii) 低于市场租赁的增值（净额），高于市场租赁和租户诱因的摊销，(iv) 平均土地租金费用（净额），(v) 与公司自保保险公司相关的收入或费用，(vi) 折旧和摊销，(vii) 房地产资产的减值，(viii) 一般和行政费用，以及 (ix) 其他收入和费用（包括利息费用和房地产资产出售的收益）。考虑到其作为房地产拥有者和运营商的业务性质，公司认为 NOI 对投资者评估其投资组合的运营表现是有用的，因为该定义排除了与净收入相关但不涉及或不表明公司物业运营表现的各种项目，例如租约终止费、平均租金收入（净额）、与公司自保保险公司相关的收入或费用、低于市场租赁的增值（净额），高于市场租赁和租户诱因的摊销、平均土地租金费用（净额）、折旧和摊销、房地产资产的减值、一般和行政费用，以及其他收入和费用（包括利息费用和房地产资产出售的收益）。公司认为，同类物业 NOI 对投资者也很有用，因为它进一步消除了 NOI 的差异，仅包括在两个报告期间内完全拥有的物业的 NOI，并排除正在开发中的物业和已完成但稳定时间不足一年的新开发物业，因此提供了一个更一致的指标，用于比较公司房地产在不同期间的运营表现。

净本金债务与调整后 EBITDA，当前季度年化及净本金债务与调整后 EBITDA，过去十二个月 净本金债务与调整后 EBITDA，当前季度年化和净本金债务与调整后 EBITDA，过去十二个月是用于评估房地产公司与未偿债务相关的业绩的补充非 GAAP 指标。净本金债务的计算为债务义务净额（根据 GAAP 计算），不包括未摊销的溢价或折扣和递延融资费用，减去现金、现金等价物和受限现金。调整后 EBITDA 的计算为净收入（根据 GAAP 计算）在不考虑非控股权益的情况下，加上（i）利息费用，（ii）联邦和州税，（iii）折旧和摊销，（iv）某些房地产资产出售的损益，（v）控制权变更的损益，（vi）某些房地产资产和对实体投资的减值减记，当减值直接归因于该实体持有的可折旧房地产价值的下降时，（vii）债务的净消灭损益，以及（viii）公司认为不代表公司经营业绩的其他项目。净本金债务与调整后 EBITDA，当前季度年化和净本金债务与调整后 EBITDA，过去十二个月的计算为净本金债务除以季度年化调整后 EBITDA 或过去十二个月调整后 EBITDA。考虑到其作为房地产所有者和运营商的业务性质，公司认为净本金债务与调整后 EBITDA，当前季度年化和净本金债务与调整后 EBITDA，过去十二个月对投资者评估其经营业绩是有用的，因为它们排除了与净收入（根据 GAAP 计算）相关但不反映公司房地产经营业绩的项目，是广为人知和理解的业绩衡量标准，独立于公司的资本结构，并且可以使周期性和同行业业绩分析更具挑战性，并为投资者提供一个更一致的基础，以便将公司与其同行进行比较。

关于 Brixmor Property Group Brixmor（纽约证券交易所代码：BRX）拥有并运营一个高质量的全国性开放式购物中心投资组合。公司的 346 个零售中心大约占地 6300 万平方英尺，位于成熟的商业区。Brixmor 的物业体现了其 “成为我们服务社区中心” 的愿景，并且是多样化的繁荣国家、地区和地方零售商的家园。Brixmor 是包括 TJX Companies、Kroger Co.、Publix 超市和 Ross Stores 在内的广泛零售商的宝贵合作伙伴。

Brixmor 通过 SEC 备案、新闻稿以及公开电话会议、网络直播和其网站的 “投资者” 页面向投资者发布重要信息，网址为 https://www.brixmor.com。公司还利用社交媒体与投资者和公众沟通，Brixmor 在社交媒体上发布的信息可能被视为重要信息。因此，Brixmor 鼓励投资者和其他对公司感兴趣的人士查看其在网站和社交媒体渠道上发布的信息。

安全港声明 本新闻稿可能包含根据 1933 年证券法第 27A 条和 1934 年证券交易法第 21E 条的定义的前瞻性声明。这些声明包括但不限于与我们对业务表现、财务结果、流动性和资本资源的预期以及其他非历史性声明相关的内容。您可以通过使用诸如 “展望”、“相信”、“期望”、“潜在”、“持续”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期” 或这些词的否定形式或其他可比词汇来识别这些前瞻性声明。这些前瞻性声明受到各种风险和不确定性的影响。因此，可能存在或将会存在重要因素，导致实际结果或结果与这些声明中所指示的显著不同。我们认为这些因素包括但不限于在我们截至2025年12月31日的 10-K 表格中描述的 “前瞻性声明” 和 “风险因素” 部分中的因素，这些因素可能会不时在我们向证券交易委员会（“SEC”）的定期文件中更新，这些文件可以在 SEC 的网站上访问 https://www.sec.gov。这些因素包括（1）由于国际地缘政治冲突、国际贸易争端、外国债务危机、外汇波动等全球事件，或由于国内问题（如政府政策和法规、关税、能源价格、市场动态、经济普遍收缩、持续的通货膨胀和利率水平、失业或消费者收入或支出增长有限）而导致的国家、地区和地方经济的变化；（2）地方房地产市场条件，包括我们投资组合（下文定义）中类似物业的空间过剩或需求减少；（3）来自其他可用物业和电子商务的竞争；（4）零售行业的干扰和/或整合、我们租户的财务稳定性以及大型零售公司的整体财务状况，包括他们支付租金和/或应付给我们的费用报销的能力；（5）在百分比租金的情况下，我们租户的销售额；（6）物业运营费用的增加，包括公共区域费用、公用事业、保险和房地产税，这些费用相对不灵活，通常在收入或入住率下降时不会减少；（7）修复、翻新和重新出租空间的成本增加；（8）地震、野火、龙卷风、飓风、由于气候变化导致的海平面上升造成的损害、其他自然灾害、流行病和/或大流行、社会动荡、恐怖行为或战争行为，任何这些都可能导致未投保或保险不足的损失；（9）法律和政府法规的变化，包括使用、分区、环境、隐私、数据安全、知识产权和税收的相关法规；以及（10）网络安全事件或对我们、我们的租户或我们的供应商使用的信息技术系统的其他干扰，这可能会危及数据或损害业务运营。这些因素不应被解释为详尽无遗，且应与本新闻稿及我们定期文件中包含的其他警示性声明一起阅读。前瞻性声明仅在本新闻稿日期时有效，我们明确声明不承担任何公开更新或审查任何前瞻性声明的义务或承诺，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因，除非法律另有要求。

合并资产负债表
未审计，单位为千美元，除非另有说明
					截至		截至
					2026年6月30日		2025年12月31日
	资产
		房地产
			土地	$ 1,864,583		$ 1,849,779
			建筑及租户改善	9,430,205		9,296,849
			在建工程	65,546		92,129
			租赁无形资产	559,484		548,740
					11,919,818		11,787,497
			累计折旧和摊销	(3,708,299)		(3,588,646)
		房地产净值	8,211,519		8,198,851
		现金及现金等价物	170,889		334,422
		限制性现金	15,230		27,108
		可交易证券	23,504		21,283
		应收账款净额，包括直线租金应收款 $249,808 和 $237,837	305,579		315,128
		递延费用和预付费用净额	173,752		169,326
		待售房地产资产	-		4,551
		其他资产	106,239		62,468
	总资产	$ 9,006,712		$ 9,133,137
	负债
		债务义务净额	$ 5,322,423		$ 5,494,753
		应付账款、应计费用及其他负债	631,703		628,328
	总负债	5,954,126		6,123,081
	可赎回的非控股权益	30,643		-
	股东权益
		普通股，面值 $0.01；授权 3,000,000,000 股；
			315,999,308 和 315,231,761 股已发行，306,872,316 和 306,104,769 股
			流通在外	3,068		3,061
		额外实收资本	3,427,652		3,437,853
		累计其他综合收益	12,140		1,722
		超过净收入的分配	(421,159)		(432,822)
	总股东权益	3,021,701		3,009,814
		非控股权益	242		242
	总权益	3,021,943		3,010,056
	总负债和权益	$ 9,006,712		$ 9,133,137

合并运营报表
未审计，单位为千美元，除每股金额外
			截至三个月		截至六个月
			2026年6月30日		2025年6月30日		2026年6月30日		2025年6月30日
	收入
		租金收入	$ 353,892		$ 339,397		$ 708,229		$ 676,638
		其他收入	307		95		789		366
	总收入	354,199		339,492		709,018		677,004
	运营费用
		运营成本	44,227		39,877		86,141		79,088
		房地产税	44,279		43,559		89,682		88,452
		折旧和摊销	110,258		103,277		215,460		208,874
		房地产资产减值	5,974		-		5,974		-
		一般和行政费用	27,858		29,093		56,050		57,266
	总运营费用	232,596		215,806		453,307		433,680
	其他收入（费用）
		股息和利息	3,912		1,190		7,117		2,896
		利息费用	(60,898)		(54,409)		(120,290)		(108,493)
		房地产资产出售收益	9,820		15,755		61,917		18,825
		债务清偿损失，净额	-		(296)		-		(296)
		其他	(775)		(780)		(3,036)		(1,373)
	总其他费用	(47,941)		(38,540)		(54,292)		(88,441)
	净收入	73,662		85,146		201,419		154,883
	归属于非控股权益的净收入	(151)		(7)		(158)		(15)
	归属于 Brixmor Property Group Inc. 的净收入	$ 73,511		$ 85,139		$ 201,261		$ 154,868
	归属于 Brixmor Property Group Inc. 每普通股的净收入：
		基本	$ 0.24		$ 0.28		$ 0.65		$ 0.50
		稀释	$ 0.24		$ 0.28		$ 0.65		$ 0.50
	加权平均股份：
		基本	307,183		306,975		307,115		306,923
		稀释	307,920		307,609		307,695		307,547

运营资金（FFO）
未审计，金额以千美元计，除每股金额外
			截至三个月		截至六个月
			2026年6月30日		2025年6月30日		2026年6月30日		2025年6月30日
	归属于 Brixmor Property Group Inc.的净收入	$ 73,511		$ 85,139		$ 201,261		$ 154,868
		与房地产相关的折旧和摊销	108,890		102,091		212,809		206,539
		房地产资产出售收益	(9,820)		(15,755)		(61,917)		(18,825)
		房地产资产减值	5,974		-		5,974		-
	Nareit FFO	$ 178,555		$ 171,475		$ 358,127		$ 342,582
	Nareit FFO 每稀释股	$ 0.58		$ 0.56		$ 1.16		$ 1.11
	加权平均稀释在外股份	307,920		307,609		307,695		307,547
	影响 FFO 可比性的项目
		交易费用，净额	$ (1)		$ (1)		$ (50)		$ (22)
		债务清偿损失，净额	-		(296)		-		(296)
	影响 FFO 可比性的项目总额	$ (1)		$ (297)		$ (50)		$ (318)
	影响 FFO 可比性的项目，每股净额	$ (0.00)		$ (0.00)		$ (0.00)		$ (0.00)
	附加披露
		直线租金收入，净额	$ 5,854		$ 9,781		$ 13,793		$ 17,262
		低于市场租赁的增值，扣除高于市场租赁和租户诱因的摊销	3,689		4,174		7,798		6,689
		直线土地租金费用，净额 (1)	(161)		(141)		(321)		(275)
	每股宣派股息	$ 0.3075		$ 0.2875		$ 0.6150		$ 0.5750
	宣派股息	$ 94,363		$ 88,004		$ 188,715		$ 175,995
	股息支付比率（占 Nareit FFO 的百分比）	52.8 %		51.3 %		52.7 %		51.4 %
(1) 直线土地租金费用，净额已包含在合并运营报表的运营成本中。

同类物业 NOI 分析
未审计，单位为千美元
				截至三个月				截至六个月
				2026年6月30日		2025年6月30日		变动		2026年6月30日		2025年6月30日		变动
	同类物业 NOI 分析
	物业数量	337		337		- %		337		337		- %
	收费百分比	90.3 %		89.8 %		0.5 %		90.3 %		89.8 %		0.5 %
	租赁百分比	94.7 %		94.4 %		0.3 %		94.7 %		94.4 %		0.3 %
	收入
		基本租金	$ 239,766		$ 229,431				$ 477,353		$ 457,597
		费用报销	78,510		73,423				157,569		149,188
		视为不可收回的收入	(1,495)		(2,318)				(3,071)		(4,698)
		附加及其他租金收入 / 其他收入	10,469		8,979				18,801		14,567
		百分比租金	2,774		2,774				7,754		6,717
				330,024		312,289		5.7 %		658,406		623,371		5.6 %
	运营费用
		运营成本	(41,787)		(38,177)				(81,351)		(75,619)
		房地产税	(42,813)		(42,157)				(86,407)		(85,429)
				(84,600)		(80,334)		5.3 %		(167,758)		(161,048)		4.2 %
	同类物业 NOI	$ 245,424		$ 231,955		5.8 %		$ 490,648		$ 462,323		6.1 %
	NOI 利润率	74.4 %		74.3 %				74.5 %		74.2 %
	费用回收比率	92.8 %		91.4 %				93.9 %		92.6 %
	对同类物业 NOI 绩效的贡献百分比：
				变动		百分比 贡献				变动		百分比 贡献
		基本租金	$ 10,335		4.4 %				$ 19,756		4.3 %
		视为不可收回的收入	823		0.4 %				1,627		0.3 %
		净费用报销	821		0.4 %				1,671		0.4 %
		附加及其他租金收入 / 其他收入	1,490		0.6 %				4,234		0.9 %
		百分比租金	-		0.0 %				1,037		0.2 %
						5.8 %						6.1 %
	将归属于 Brixmor Property Group Inc. 的净收入与同类物业 NOI 进行调节
	归属于 Brixmor Property Group Inc. 的净收入	$ 73,511		$ 85,139				$ 201,261		$ 154,868
	调整：
		非同类物业 NOI	(8,145)		(8,935)				(16,905)		(18,002)
		租约终止费用	(2,742)		(1,352)				(4,372)		(5,463)
		直线租金收入，净额	(5,854)		(9,781)				(13,793)		(17,262)
		低于市场租赁的增值，扣除高于市场租赁和租户诱因的摊销	(3,689)		(4,174)				(7,798)		(6,689)
		直线土地租金费用，净额	161		141				321		275
		折旧和摊销	110,258		103,277				215,460		208,874
		房地产资产减值	5,974		-				5,974		-
		一般和行政费用	27,858		29,093				56,050		57,266
		其他总费用	47,941		38,540				54,292		88,441
		归属于非控股权益的净收入	151		7				158		15
	同类物业 NOI	$ 245,424		$ 231,955				$ 490,648		$ 462,323

EBITDA 及债务义务的调整，净额与净本金债务
未审计，单位：千美元
			截至三个月		截至六个月
			2026年6月30日		2025年6月30日		2026年6月30日		2025年6月30日
	净收入	$ 73,662		$ 85,146		$ 201,419		$ 154,883
		利息支出	60,898		54,409		120,290		108,493
		联邦和州税	744		753		1,683		1,460
		折旧和摊销	110,258		103,277		215,460		208,874
	EBITDA	245,562		243,585		538,852		473,710
		房地产资产出售收益	(9,820)		(15,755)		(61,917)		(18,825)
		房地产资产减值	5,974		-		5,974		-
	EBITDAre	$ 241,716		$ 227,830		$ 482,909		$ 454,885
	EBITDAre	$ 241,716		$ 227,830		$ 482,909		$ 454,885
		交易费用，净额	1		1		50		22
		债务清偿损失，净额	-		296		-		296
		总调整	1		297		50		318
	调整后 EBITDA	$ 241,717		$ 228,127		$ 482,959		$ 455,203
	调整后 EBITDA	$ 241,717		$ 228,127		$ 482,959		$ 455,203
		直线租金收入，净额	(5,854)		(9,781)		(13,793)		(17,262)
		低于市场租赁的增值，扣除高于市场租赁和租户诱因的摊销	(3,689)		(4,174)		(7,798)		(6,689)
		直线土地租金支出，净额 (1)	161		141		321		275
		总调整	(9,382)		(13,814)		(21,270)		(23,676)
	现金调整后 EBITDA	$ 232,335		$ 214,313		$ 461,689		$ 431,527
(1) 直线土地租金支出，净额包含在合并经营报表的运营成本中。
		债务义务的调整，净额与净本金债务
			截至
			2026年6月30日
		债务义务，净额	$ 5,322,423
		减：未摊销溢价	(7,452)
		加：递延融资费用	33,982
		减：现金、现金等价物和受限现金	(186,119)
		净本金债务	$ 5,162,834
		当前季度年化调整后 EBITDA	$ 966,868
		净本金债务与当前季度年化调整后 EBITDA 的比率	5.3x
		过去十二个月的调整后 EBITDA	$ 953,871
		净本金债务与过去十二个月的调整后 EBITDA 的比率	5.4x

来源：Brixmor Property Group Inc.