我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 3.54 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.24 美元，市場一致預期值為 0.245 美元，不及預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.79 億美元。
Brixmor Property Group Inc.公佈了截至 2026 年 6 月 30 日止三個月及六個月的運營業績，顯示持續的運營實力，小店租賃入住率創歷史新高，並進一步上調了 2026 年展望。
淨收入
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三個月，Brixmor Property Group Inc.應占淨收入為 7350 萬美元，而 2025 年同期為 8510 萬美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六個月，Brixmor Property Group Inc.應占淨收入為 2.013 億美元，而 2025 年同期為 1.549 億美元。
Nareit FFO（運營資金）
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三個月，Nareit FFO 為 1.786 億美元，而 2025 年同期為 1.715 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六個月，Nareit FFO 為 3.581 億美元，而 2025 年同期為 3.426 億美元。
- 影響 FFO 可比性的項目：截至 2026 年 6 月 30 日止三個月為-0.0 百萬美元，2025 年同期為-0.3 百萬美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六個月為-0.1 百萬美元，2025 年同期為-0.3 百萬美元。
同物業淨運營收入 (NOI)
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三個月，同物業 NOI 增長 5.8%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六個月，同物業 NOI 增長 6.1%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三個月，同物業 NOI 為 2.45424 億美元，2025 年同期為 2.31955 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六個月，同物業 NOI 為 4.90648 億美元，2025 年同期為 4.62323 億美元。
- 同物業 NOI 利潤率：截至 2026 年 6 月 30 日止三個月為 74.4%，截至 2026 年 6 月 30 日止六個月為 74.5%。
運營成本
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三個月，運營成本為 4422.7 萬美元，而 2025 年同期為 3987.7 萬美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六個月，運營成本為 8614.1 萬美元，而 2025 年同期為 7908.8 萬美元。
- 房地產税：截至 2026 年 6 月 30 日止三個月為 4427.9 萬美元，而 2025 年同期為 4355.9 萬美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六個月為 8968.2 萬美元，而 2025 年同期為 8845.2 萬美元。
- 折舊和攤銷：截至 2026 年 6 月 30 日止三個月為 1.10258 億美元，而 2025 年同期為 1.03277 億美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六個月為 2.15460 億美元，而 2025 年同期為 2.08874 億美元。
- 房地產資產減值：截至 2026 年 6 月 30 日止三個月為 597.4 萬美元，截至 2026 年 6 月 30 日止六個月為 597.4 萬美元。
- 一般及行政費用：截至 2026 年 6 月 30 日止三個月為 2785.8 萬美元，而 2025 年同期為 2909.3 萬美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六個月為 5605.0 萬美元，而 2025 年同期為 5726.6 萬美元。
租賃活動與入住率
- 新籤和續簽租約面積達 140 萬平方英尺。
- 可比空間租金溢價為 19.1%，其中新租約租金溢價為 31.3%，續租租約租金溢價為 15.5%。
- 總租賃入住率為 94.8%，主力店租賃入住率為 95.9%，小店租賃入住率創紀錄地達到 92.6%。
- 已開始的年化基本租金為 1270 萬美元。
- 租賃至已開票入住率差額為 440 個基點。
- 已簽署但尚未開始的新租約組合面積為 310 萬平方英尺，年化基本租金創紀錄地達到 7120 萬美元。
投資與資產活動
- 穩定了 540 萬美元的再投資項目，平均增量 NOI 收益率為 11%。
- 在建再投資項目總額為 3.478 億美元，預期平均增量 NOI 收益率為 10%。
- 完成了 1.643 億美元的收購和 1510 萬美元的處置。
- 在截至 2026 年 6 月 30 日止六個月內，公司完成了四家購物中心的收購，總購買價為 1.643 億美元，並處置了六家購物中心，獲得總收益 1.230 億美元。
資本結構與流動性
- 發行了 4 億美元的 5.375% 優先票據，於 2036 年到期。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，公司擁有 15 億美元的流動性。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，公司淨本金債務與調整後 EBITDA（本季度年化）之比為 5.3 倍，淨本金債務與調整後 EBITDA（過去十二個月）之比為 5.4 倍。
股息
- 公司董事會宣佈每普通股季度現金股息為 0.3075 美元（相當於每年 1.23 美元）。
展望與指引
Brixmor Property Group Inc.已將其 2026 年 Nareit FFO 每稀釋股預期上調至 2.35 美元-2.37 美元，此前為 2.34 美元-2.37 美元。同時，公司將其 2026 年同物業 NOI 增長預期上調至 5.00%-5.75%，此前為 4.75%-5.50%。預計 2026 年不可收回收入將佔總預期收入的 60-85 個基點，且 2026 年預期不包括任何其他影響 FFO 可比性的項目或一次性項目。