UDR 不動產信託｜8-K：2026 財年 Q2 每股收益 0.21 美元超過預期

每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.21 美元，市場一致預期值為 0.1304 美元，超過預期。

關鍵財務指標

每股淨收入

• 2026 年第二季度為 0.21 美元，而 2025 年第二季度為 0.11 美元。
• 2026 年年初至今為 0.79 美元，而 2025 年年初至今為 0.34 美元。

每股運營資金 (FFO)

• 2026 年第二季度為 0.60 美元，而 2025 年第二季度為 0.61 美元。
• 2026 年年初至今為 1.23 美元，而 2025 年年初至今為 1.19 美元。

每股調整後運營資金 (FFOA)

• 2026 年第二季度為 0.64 美元，與 2025 年第二季度持平。
• 2026 年年初至今為 1.25 美元，與 2025 年年初至今持平。

同店業績

2026 年第二季度同比 2025 年第二季度

• 收入增長 1.8%。
• 費用增長 2.6%。
• 淨運營收入 (NOI) 增長 1.4%。

2026 年第二季度環比 2026 年第一季度

• 收入增長 1.4%。
• 費用增長-3.9%。
• 淨運營收入 (NOI) 增長 4.0%。

2026 年年初至今同比 2025 年年初至今

• 收入增長 1.3%。
• 費用增長 3.5%。
• 淨運營收入 (NOI) 增長 0.3%。

運營指標

• 2026 年第二季度總收入同比持平。
• 第二季度加權平均同店實際入住率為 96.6%。

股息

• UDR 不動產信託宣佈 2026 年第二季度普通股股息總額為每股 0.435 美元，年化股息為每股 1.74 美元。
• 2026 年 7 月、8 月和 9 月的每月股息均為每股 0.145 美元。

資本配置活動

• 股票回購：回購約 550 萬股普通股，總對價約 2.003 億美元；自 2025 年 9 月以來，已回購約 1150 萬股普通股，總對價約 4.18 億美元。
• 物業出售：出售一處 206 套公寓社區，總收益 4150 萬美元；另有三處公寓社區正在出售中，總收益約 2.525 億美元；預計 2026 年處置活動總額約 6.56 億美元。
• 物業收購：通過清算債務和優先股合資權益，收購了三處公寓社區（共 584 套公寓）。
• 物業開發：在北弗吉尼亞州啓動 4848 at Alex West 項目開發，預計總開發成本 1.813 億美元。
• 合資企業：與新夥伴成立合資企業，並提供 5000 萬美元夾層貸款投資，有效回報率為 8.0%。

資產負債表更新

• 截至 2026 年 6 月 30 日，總債務為 58 億美元，加權平均利率為 3.4%。
• 公司擁有約 8.85 億美元的流動性，包括現金和未提取的信貸額度。
• 加權平均到期年限在 2026 年第二季度為 3.9 年，而 2025 年第二季度為 4.7 年。
• 綜合固定費用覆蓋率在 2026 年第二季度為 5.0 倍，而 2025 年第二季度為 5.1 倍。
• 綜合債務佔總資產百分比在 2026 年第二季度為 32.7%，而 2025 年第二季度為 32.4%。
• 綜合淨債務與 EBITDAre 比率（調整非經常性項目）在 2026 年第二季度為 5.6 倍，而 2025 年第二季度為 5.5 倍。

2026 年展望

UDR 不動產信託提高了其 2026 年全年同店增長和每股調整後運營資金（FFOA）的指導範圍，並更新了 2026 年全年每股運營資金（FFO）的指導範圍。 公司預計 2026 年第三季度每股淨收入在 0.13 美元至 0.15 美元之間，每股 FFO 和 FFOA 均在 0.63 美元至 0.65 美元之間。 全年同店收入增長中點上調至 1.375%，費用增長中點下調至 3.25%，淨運營收入（NOI）增長中點上調至 0.625%。