Universal Health Realty Income Trust 公佈2026年6月30日止的三個月和六個月財務業績 | UHT 股票新聞

合并经营结果 - 截至 2026 年和2025年6月30日的三个月期间:

, /PRNewswire/ -- Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) 今日宣布，截至2026年6月30日的三个月期间，净收入为 590 万美元，或每股稀释后收益 0.43 美元，而 2025 年第二季度的净收入为 450 万美元，或每股稀释后收益 0.32 美元。

截至2026年6月30日的三个月期间，我们的财务结果包括土地出售收益 72.4 万美元，或每股稀释后收益 0.06 美元，如下文所述。根据附带的非公认会计原则补充信息表（"补充表"）的反映，在调整我们的报告结果以考虑这一收益后，我们的调整后净收入为 520 万美元，或每股稀释后收益 0.37 美元。

与 2025 年第二季度相比，2026 年第二季度我们的调整后净收入增加了 69.1 万美元，或每股稀释后收益 0.05 美元，具体包括以下内容：(i) 来自各物业产生的收入增加导致的净总增加 42.2 万美元，或每股稀释后收益 0.03 美元；以及 (ii) 由于我们的平均有效借款利率下降（考虑了各种利率互换协议），导致的利息支出减少 26.9 万美元，或每股稀释后收益 0.02 美元，部分被我们根据信贷协议的平均借款余额增加所抵消。

根据附带的补充表计算，我们的运营资金（"FFO"）在 2026 年第二季度为 1250 万美元，或每股稀释后收益 0.90 美元，而 2025 年第二季度为 1180 万美元，或每股稀释后收益 0.85 美元。增加的 714,000 美元，或每股稀释后收益 0.05 美元，主要是由于上述提到的 2026 年第二季度调整后净收入增加 69.1 万美元，或每股稀释后收益 0.05 美元。

合并经营结果 - 截至 2026 年和2025年6月30日的六个月期间:

截至2026年6月30日的六个月期间，净收入为 1090 万美元，或每股稀释后收益 0.79 美元，而 2025 年同期的净收入为 930 万美元，或每股稀释后收益 0.67 美元。

如上所述，截至2026年6月30日的六个月期间，我们的财务结果包括土地出售收益 72.4 万美元。根据附带的补充表反映，在调整我们的报告结果以考虑这一收益后，我们的调整后净收入为 1020 万美元，或每股稀释后收益 0.74 美元。

与 2025 年同期相比，2026 年前六个月我们的调整后净收入增加了 93.3 万美元，或每股稀释后收益 0.07 美元，具体包括以下内容：(i) 由于我们的平均有效借款利率下降，导致的利息支出减少 48.6 万美元，或每股稀释后收益 0.04 美元；以及 (ii) 来自各物业产生的收入增加导致的净总增加 44.7 万美元，或每股稀释后收益 0.03 美元。

根据附带的补充表计算，我们的 FFO 在 2026 年前六个月为 2480 万美元，或每股稀释后收益 1.79 美元，而 2025 年同期为 2370 万美元，或每股稀释后收益 1.71 美元。增加约 110 万美元，或每股稀释后收益 0.08 美元，主要是由于上述提到的 2026 年前六个月调整后净收入增加 93.3 万美元，或每股稀释后收益 0.07 美元，以及折旧和摊销费用的增加。

股息信息:

2026 年第二季度每股股息为 0.75 美元，总计 1040 万美元，于2026年6月10日宣布，并于2026年6月30日支付。

信贷协议和资本资源信息:

2026 年 4 月，如之前披露的，我们进入了第二次修订和重述信贷协议的首次修正案，将借款能力从之前的 4.25 亿美元提高至 4.75 亿美元。到期日保持不变，为2028年9月30日，我们有选择权可将到期日延长两个额外的六个月期限。

截至2026年6月30日，根据我们 4.75 亿美元信贷协议的条款，我们的可用借款能力为 1.094 亿美元，扣除 3.656 亿美元的未偿借款。

土地出售:

在 2026 年 6 月，我们以 746,000 美元的现金收入出售了位于伊利诺伊州芝加哥的三块土地中的一块，扣除交割和相关费用。出售的地块约占总面积的 14%。此次出售产生了约 724,000 美元的收益，已包含在截至2026年6月30日的三个月和六个月期间的合并损益表中。

米勒医疗广场:

在 2025 年 10 月，我们与 UHS 的全资子公司签订了一项土地租赁协议，计划开发、建设和拥有米勒医疗广场的房地产，该医疗办公楼（MOB）面积为 80,000 平方英尺，位于佛罗里达州棕榈滩花园。该医疗办公楼将位于阿兰·B·米勒医疗中心的校园内，该急救医院由 UHS 的全资子公司拥有和运营，于 2026 年 5 月完成并投入使用。

该医疗办公楼的建设已于 2026 年 2 月开始，我们已聘请 UHS 的全资子公司担任项目经理，预计将在 2026 年 12 月完成。该医疗办公楼的成本预计约为 3400 万美元。UHS 的全资子公司已签署了一项为期 10 年的主灵活租赁协议，该协议在建筑完成时生效，并根据第三方租赁的签署情况进行减少，约占医疗办公楼可租赁面积的 75%。

一般信息、前瞻性声明和风险因素及非公认财务指标:

Universal Health Realty Income Trust 是一家房地产投资信托，投资于与医疗和人类服务相关的设施，包括急性护理医院、行为健康护理医院、专业设施、医疗/办公大楼、独立急救部门和儿童保育中心。我们在二十一州的七十七个物业中有投资或承诺。

本新闻稿包含基于当前管理预期的前瞻性声明。许多因素，包括本文所披露的因素，以及我们每个租户的运营和财务结果、与医疗行业趋势相关的因素，以及我们向证券交易委员会提交的文件中详细列出的因素（如在2025年12月31日结束的 10-K 表格中的_第 1A 项_- _风险因素_和_第 7 项 - 前瞻性声明_中所述，以及在2026年3月31日结束的 10-Q 表格中的_第 2 项 - 前瞻性声明和某些风险因素_中所述），可能导致结果与前瞻性声明中预期的结果有重大差异。读者不应对这些仅反映管理层截至本日期观点的前瞻性声明过于依赖。我们没有义务修订或更新任何前瞻性声明，或因新信息、未来事件或其他原因而作出任何其他前瞻性声明。

许多可能影响我们未来结果的因素超出了我们的控制或预测能力。我们租户的未来运营和财务结果，以及我们的结果，可能会受到各种发展因素的重大影响，包括但不限于，联邦对州医疗补助计划的潜在重大资金削减和/或其他潜在变化，这可能导致我们设施运营商的医疗补助支付减少；由于护士和其他临床人员及支持人员短缺，导致我们租户的人员可用性下降和相关工资支出增加；政府和行政对医疗行业的监管影响；由于宏观经济条件恶化（包括因2025年12月31日与通过保险交易所购买保险相关的增强补贴到期而导致的无保险和保险不足患者增加、企业关闭和裁员）造成的患者数量下降和付款方组合的不利变化；由于法律或政策变化导致的供应和建筑材料相关的成本增加和中断，特别是对来自产品或材料生产地的进口增加贸易限制、关税或税收；以及其他支出可能增加。

此外，过去几年利率的上升大幅增加了我们的借款成本，并减少了我们以有利条款进入资本市场的能力。利率的进一步上升可能对我们未来的运营结果产生重大不利影响，进而对资本市场的影响可能会对我们实施战略的能力产生不利影响。

我们认为，如果适用，调整后的净收入和每股摊薄调整后净收入（如补充附表所示），这些是非公认会计原则（"GAAP"是美国公认会计原则）下的财务指标，对我们的投资者作为运营表现的衡量是有帮助的。此外，我们认为，在适用的情况下，基于这些指标比较和讨论我们的财务结果是有助于我们的投资者的，因为这中和了每年非经常性或非运营性质的重大项目的影响，包括但不限于交易的收益或损失。

运营资金（"FFO"）是房地产投资信托（"REITs"）广泛认可的业绩衡量标准。我们认为 FFO 和每股摊薄 FFO 作为非 GAAP 财务指标，对我们的投资者作为运营表现的衡量是有帮助的。我们根据全国房地产投资信托协会（"NAREIT"）制定的标准计算 FFO，如附加补充附表所示，这可能与其他不按照 NAREIT 定义计算 FFO 的 REIT 报告的 FFO 不可比，或对 NAREIT 定义的解释与我们的解释不同。FFO 调整了在所呈现期间发生的某些项目的影响，例如交易的收益或损失。FFO 并不代表根据 GAAP 产生的经营活动现金，并不应被视为 GAAP 确定的净收入的替代品。此外，FFO 不应被用作：（i）根据 GAAP 确定的我们的财务表现的指标；（ii）根据 GAAP 确定的经营活动现金流的替代品；（iii）我们的流动性衡量标准；或（iv）可用于我们现金需求的资金指标，包括我们向股东进行现金分配的能力。我们报告的净收入与 FFO 的调节反映在下面的补充附表中。

要全面了解我们的财务表现，这些指标应与根据公认会计原则（GAAP）确定的净收入结合进行分析，净收入在本报告的简明合并财务报表及其附注中或在我们向证券交易委员会提交的其他文件中呈现，包括截至2025年12月31日的 10-K 表格报告和截至2026年3月31日的 10-Q 表格报告。由于这些指标中包含或排除的项目是理解和评估根据 GAAP 的财务表现的重要组成部分，因此这些指标不应被视为净收入的替代品，作为我们运营表现或盈利能力的衡量标准。由于这些指标的呈现并非根据 GAAP 确定，因此可能会受到不同计算方法的影响，可能无法与其他公司类似标题的指标进行比较。我们鼓励投资者在评估我们的财务表现时使用 GAAP 指标。

Universal Health Realty Income Trust 合并收入报表 截至 2026 年和2025年6月30日的三个月和六个月 （金额以千为单位，除股份信息外） （未经审计）
		截至三个月			截至六个月
		6 月 30 日			6 月 30 日
		2026			2025			2026			2025
收入：
UHS 设施的租赁收入 (a.)		$	8,319			$	8,381			$	16,702			$	16,708
非关联方的租赁收入			14,486				14,573				28,688				28,899
UHS 设施的其他收入			279				237				515				466
非关联方的其他收入			568				327				934				641
UHS 设施的融资租赁利息收入			1,339				1,350				2,681				2,702
			24,991				24,868				49,520				49,416
费用：
折旧和摊销			7,028				6,994				13,982				13,839
支付给 UHS 的顾问费			1,428				1,391				2,831				2,755
其他运营费用			7,331				7,639				14,546				14,944
			15,787				16,024				31,359				31,538
在未合并有限责任公司（"LLCs"）的收入和利息费用之前的收入			9,204				8,844				18,161				17,878
在未合并 LLCs 中的收入			427				365				941				777
土地出售收益			724				-				724				-
利息费用，净额			(4,448)				(4,717)				(8,900)				(9,386)
净收入		$	5,907			$	4,492			$	10,926			$	9,269
每股基本收益		$	0.43			$	0.33			$	0.79			$	0.67
每股稀释收益		$	0.43			$	0.32			$	0.79			$	0.67
基本每股加权平均数			13,839				13,815				13,836				13,812
稀释每股加权平均数			13,881				13,856				13,878				13,853

(a.) 包括 McAllen 医疗中心的奖金租金，该中心为 UHS 急性护理医院，金额为 992 美元和 862 美元，

截至 2026 年和2025年6月30日的三个月期间，分别为 2.0 百万美元和 1.7 百万美元，

截至 2026 年和2025年6月30日的六个月期间。

Universal Health Realty Income Trust 非 GAAP 补充信息表（"补充表"） 截至 2026 年和2025年6月30日的三个月 （金额以千为单位，除股份信息外） （未经审计） 调整后净收入的计算
		截至三个月			截至三个月
		2026年6月30日			2025年6月30日
		金额			每 稀释 股			金额			每 稀释 股
净收入		$	5,907			$	0.43			$	4,492			$	0.32
调整：
减：土地出售收益			(724)				(0.06)				-				-
净收入的调整小计			(724)				(0.06)				-				-
调整后净收入		$	5,183			$	0.37			$	4,492			$	0.32

运营资金计算（"FFO"）
		截至三个月			截至三个月
		2026年6月30日			2025年6月30日
		金额			每
稀释 股			金额			每
稀释 股
净收入		$	5,907			$	0.43			$	4,492			$	0.32
加：折旧和摊销费用：
合并投资			7,028				0.51				6,994				0.51
非合并关联公司			297				0.02				308				0.02
减：土地销售收益			(724)				(0.06)				-				-
FFO		$	12,508			$	0.90			$	11,794			$	0.85
每股分红					$	0.750						$	0.740

Universal Health Realty Income Trust 非公认会计原则补充信息表（"补充表"）
截至 2026 年和2025年6月30日的六个月
（金额以千为单位，除股数信息外）
（未经审计）
调整后净收入计算
		截至六个月			截至六个月
		2026年6月30日			2025年6月30日
		金额			每
稀释 股			金额			每
稀释 股
净收入		$	10,926			$	0.79			$	9,269			$	0.67
调整：
减：土地销售收益			(724)				(0.05)				-				-
净收入调整小计			(724)				(0.05)				-				-
调整后净收入		$	10,202			$	0.74			$	9,269			$	0.67

运营资金计算（"FFO"）
		截至六个月			截至六个月
		2026年6月30日			2025年6月30日
		金额			每
稀释 股			金额			每
稀释 股
净收入		$	10,926			$	0.79			$	9,269			$	0.67
加：折旧和摊销费用：
合并投资			13,982				1.01				13,839				1.00
非合并关联公司			590				0.04				616				0.04
减：土地销售收益			(724)				(0.05)				-				-
FFO		$	24,774			$	1.79			$	23,724			$	1.71
每股分红					$	1.495						$	1.475

Universal Health Realty Income Trust 合并资产负债表 (金额单位为千美元，除股份信息外) (未经审计)
		6 月 30 日，			12 月 31 日，
		2026 年			2025 年
资产：
房地产投资：
建筑物及改进和在建工程		$	682,918			$	666,122
累计折旧			(325,619)				(312,982)
			357,299				353,140
土地			56,848				56,870
净房地产投资			414,147				410,010
来自 UHS 的融资应收款			81,738				82,148
净房地产投资和融资应收款			495,885				492,158
对有限责任公司的投资（“LLCs”）			20,017				20,125
其他资产：
现金及现金等价物			6,819				6,686
来自 UHS 的租赁及其他应收款			7,341				7,530
租赁应收款 - 其他			8,130				8,034
无形资产（扣除累计摊销 11.7 百万美元和 10.9 百万美元）			4,872				5,640
使用权土地资产，净额			11,377				11,395
递延费用、应收票据及其他资产，净额			12,677				13,339
资产总计		$	567,118			$	564,907
负债：
信贷额度借款		$	365,550			$	356,200
抵押贷款应付，非追索权，净额			18,150				18,435
应计利息			857				910
应计费用及其他负债			15,115				13,785
土地租赁负债，净额			11,399				11,398
租户准备金、押金及递延和预付租金			12,140				11,795
负债总计			423,211				412,523
股东权益：
优先股，面值$0.01；授权 5,000,000 股； 无发行和流通			-				-
普通股，面值$0.01； 授权 95,000,000 股；已发行和流通：2026 年 - 13,898,649 股； 2025 年 - 13,874,607 股			139				139
超过面值的资本			272,559				272,147
累计净收入及其他			873,830				862,904
累计股息			(1,005,202)				(984,443)
累计其他综合收益			2,581				1,637
股东权益总计			143,907				152,384
负债和股东权益总计		$	567,118			$	564,907

来源：Universal Health Realty Income Trust