我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 2.72 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.17 美元，市場一致預期值為 0.1359 美元，超過預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 66.35 百萬美元。
吉勞埃地產（Kilroy Realty Corporation）公佈了截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度和上半年財務與運營業績，並重申了 2026 年全年展望。
財務業績亮點
- 總收入：
- 2026 年第二季度為 2.724 億美元，而 2025 年同期為 2.899 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月總收入為 5.42424 億美元，而 2025 年同期為 5.60736 億美元。
- 歸屬於普通股股東的淨收入：
- 2026 年第二季度為 1990 萬美元，而 2025 年同期為 6840 萬美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月歸屬於普通股股東的淨收入為 63.8 萬美元，而 2025 年同期為 1.07457 億美元。
- 運營資金（FFO）：
- 2026 年第二季度為 1.093 億美元，而 2025 年同期為 1.359 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月 FFO 為 2.18184 億美元，而 2025 年同期為 2.58201 億美元。
- 可分配資金（FAD）：
- 2026 年第二季度為 8360 萬美元，而 2025 年同期為 1.039 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月 FAD 為 1.74732 億美元，而 2025 年同期為 2.12985 億美元。
- 淨運營收入（NOI）：
- 2026 年第二季度為 1.80293 億美元，而 2025 年同期為 1.90779 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月 NOI 為 3.58696 億美元，而 2025 年同期為 3.71018 億美元。
- 現金淨運營收入（Cash NOI）：
- 2026 年第二季度為 1.76932 億美元，而 2025 年同期為 1.87136 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月 Cash NOI 為 3.49784 億美元，而 2025 年同期為 3.66361 億美元。
- EBITDAre：
- 2026 年第二季度為 1.59986 億美元，而 2025 年同期為 1.815 億美元。
- 公司所佔 EBITDAre 在 2026 年第二季度為 1.52478 億美元，而 2025 年同期為 1.67914 億美元。
- 公司所佔調整後 EBITDAre 在 2026 年第二季度為 1.51231 億美元，而 2025 年同期為 1.67402 億美元。
- 利息收入：
- 2026 年第二季度為 124.7 萬美元，而 2025 年同期為 51.2 萬美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月利息收入為 220.1 萬美元，而 2025 年同期為 164.6 萬美元。
- 利息支出：
- 2026 年第二季度為-4163.4 萬美元，而 2025 年同期為-3084.4 萬美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月利息支出為-8014.5 萬美元，而 2025 年同期為-6199.2 萬美元。
- 可折舊運營物業銷售收益：
- 2026 年第二季度為 0 美元，而 2025 年同期為 1655.4 萬美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 2352.5 萬美元，而 2025 年同期為 1655.4 萬美元。
- 房地產資產減值：
- 2026 年第二季度為 0 美元，而 2025 年同期為 0 美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為-6177.8 萬美元，而 2025 年同期為 0 美元。
運營指標
- 穩定化投資組合入住率與租賃率：截至 2026 年 6 月 30 日，入住率為 77.0%，租賃率為 81.5%。 若不包括 Kilroy Oyster Point Phase 2 (KOP 2)，入住率為 80.8%，租賃率為 83.3%。
- 租賃活動：本季度簽署了約 37.6 萬平方英尺的租賃合同，其中包括 22.6 萬平方英尺的先前空置空間新租賃和 14.3 萬平方英尺的續租。
- 重租租金增長：本季度簽署的租賃合同（不包括空置超過 12 個月的租賃）的 GAAP 租金和現金租金分別增長了 27.3% 和 15.6%。
- 穩定辦公物業總面積：截至期末為 1,712.8 萬平方英尺，而 2025 年為 1,639.5 萬平方英尺。
資本回收活動
- 2026 年 4 月，吉勞埃地產完成了洛杉磯好萊塢子市場兩棟住宅樓（Columbia Square Living 和 Jardine）的出售，總銷售收入為 2.02 億美元。
資產負債表與流動性
- 債務償還：4 月份償還了到期日為 2026 年 7 月的 5000 萬美元 4.300% 私募高級票據 A 系列。 7 月份償還了到期日為 2026 年 10 月的 2 億美元 4.350% 私募高級票據 B 系列。
- 信貸額度：6 月份修訂並重述了無擔保循環信貸和定期貸款安排，將無擔保循環信貸額度從 11 億美元增加到 12.5 億美元，無擔保定期貸款額度從 2 億美元增加到 2.5 億美元。
- 債務到期日延長：無擔保循環信貸額度的到期日延長至 2030 年 7 月 31 日，定期貸款額度的到期日延長至 2031 年 7 月 31 日。
- 淨債務與公司所佔 EBITDAre 比率：截至 2026 年 6 月 30 日為 7.0 倍，而 2025 年 6 月 30 日為 6.6 倍。
- 淨債務與公司所佔調整後 EBITDAre 比率：截至 2026 年 6 月 30 日為 7.1 倍，而 2025 年 6 月 30 日為 6.7 倍。
- 現金和現金等價物：截至 2026 年 6 月 30 日為 2.53805 億美元，而 2025 年 6 月 30 日為 1.93129 億美元。
股息
- 董事會宣佈並支付了每股 0.54 美元的普通股季度現金股息，相當於年化 2.16 美元。
展望
吉勞埃地產重申 2026 年全年 Nareit 定義的稀釋後每股 FFO 指導範圍為 3.49 美元至 3.63 美元。 公司預計全年平均入住率為 76.5% 至 78.0%，不包括 KOP 2 則為 80.5% 至 81.5%，同時預計同物業現金淨運營收入（NOI）增長率為 0.25% 至 1.25%。 此外，總開發支出預計約為 1.5 億美元，運營物業處置金額在 3.475 億美元至 5 億美元之間。