我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。新加坡投資者在第二季度成為香港商業物業最大的非本地買家，貢獻了 33.7 億港元（佔總額的 62%），儘管困境中的辦公資產價格出現了 50% 的調整。這標誌着與前一季度中國大陸買家的主導地位的轉變。主要收購包括星展銀行在中環的 The Center 的購買和偉合控股對 One Bedford Place 的收購。儘管市場低迷，中環的優質辦公租金上漲了 7.3%，這表明高質量資產引領着逐步復甦
總部位於新加坡的投資者已成為香港商業地產最大的非本地買家羣體，原因是由於該市辦公市場的低迷，困境資產的價格出現了大幅回調，Colliers 的數據顯示。根據房地產諮詢公司資本市場與投資服務負責人 Thomas Chak 的説法，考慮到辦公資產的價格已下降多達 50%，來自新加坡的需求在未來幾個月可能會保持穩定。Chak 表示：“新加坡投資者在第二季度對香港的關注更加明顯，因為經過幾年的調整，價格變得顯著更具吸引力。許多人將此視為以折扣價收購優質資產的機會，同時為長期市場復甦做好準備。” 根據 Colliers 的數據，在 4 月至 6 月期間，非本地和中國大陸對香港商業地產的投資總額為 54.6 億港元（6.9623 億美元），其中新加坡買家貢獻了 33.7 億港元，佔總額的 62%。而在同一時期，中國大陸投資者則投資了 12.3 億港元。在前一個季度，中國大陸投資者是收購該市商業資產的最大非本地羣體，佔總額 60.3 億港元中的 47.3 億港元，而新加坡投資者則在市場上缺席。根據 Colliers 的數據，新加坡公司和投資者在第二季度購買的香港資產包括 DBS Bank（香港）有限公司以約 26.2 億港元收購的位於市中心主要商業區的 The Center 大廈多個樓層的 152,000 平方英尺空間，以及偉合控股以 7488 萬港元收購的位於大角咀的 One Bedford Place 辦公樓，面積為 184,041 平方英尺。香港的辦公物業租賃市場正在逐步復甦，主要由中環的優質資產引領。根據 JLL 的數據，該地區的 A 級辦公租金在上半年上漲了 7.3%，是 15 年來最大的六個月增幅，而該地區的空置率從去年年底的 10.9% 降至 8.8%。包括 One 和 Two IFC 在內的地標大廈的租金上漲超過 20%。Chak 表示，在未來幾個月，投資者可能會尋求 “穩定的收入產生資產，特別是在教育和生活領域，以及業主戰略性購買自用和未來擴展的商業物業。”