豐樹推出首箇中國境內物流基金，資產管理規模為 15 億元人民幣

[新加坡] 美吉樹投資與中國人壽資本共同推出首箇中國物流人民幣基金，管理資產約為 15 億元人民幣（2.216 億美元）。

該基金已獲得國際保險公司的承諾，預計將 “通過積極的資產管理和未來的變現舉措，產生穩定的經常性收入和長期價值”，該集團在 7 月 28 日表示。

該基金的投資組合包括位於南京、無錫和成都的五個穩定的物流資產，總可租賃面積約為 382,000 平方米，平均出租率為 95%。

這些資產位於長江三角洲和成渝經濟區，租賃給第三方物流提供商、電商運營商和先進製造公司，其中一些租户已在這些物業中居住近十年。

投資組合中的兩個無錫資產是該集團在 2013 年和 2020 年出售給美吉樹物流信託（MLT）之前開發的。

作為其資本回收戰略的一部分，MLT 在 7 月 22 日提議將這兩個倉庫以合計 7.24 億元人民幣的價格出售給新的人民幣基金。

美吉樹中國區首席執行官吳志文表示：“我們對中國房地產行業投資環境的改善以及物流園區交易的增長勢頭感到鼓舞。”

他補充道：“展望未來，我們將繼續探索境內的聯合投資和回收機會，以優化我們的投資組合併為投資者釋放價值。”

早些時候，美吉樹在《商業時報》中表示，該集團正在積極探索其他資本回收途徑，包括潛在的 C-Reit（中國房地產投資信託）上市以及私人 Reits 和準 Reits 等替代結構，以進一步優化其物流投資組合。

這些舉措回收的資本旨在增強集團的財務韌性，並提供靈活性以支持其未來的增長，美吉樹表示。

此次推出是在 2022 年 12 月美吉樹中國物流投資私人基金（MCLIP）首次亮相之後。該專注於中國的物流私人房地產基金吸引了包括保險公司和捐贈基金在內的機構投資者的強烈興趣。

截至 2026 年 3 月底，MCLIP 的投資組合包括 43 個 A 級物流資產，承諾出租率為 92%。

自 2006 年進入中國以來，美吉樹已在全國範圍內開發和運營超過 1000 萬平方米的物流空間，涵蓋 130 個物業。