我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。美國塔公司在 CoreSite 創下租賃記錄和第二季度業績強勁後，上調了 2026 年的展望。收入增長 4.7%，達到 27.5 億美元，淨收入激增 133.2%，達到 8.88 億美元。該公司將全年物業收入的中位數上調了 1.1 億美元，並將調整後的 EBITDA/FFO 中位數各上調了 4500 萬美元，原因是有利的貨幣變動和數據中心的表現
美國塔公司（American Tower），一家擁有通信塔和數據中心物業的房地產投資信託，因 CoreSite 的租賃創紀錄而在週二上調了 2026 年的展望，支持了其第二季度更強勁的業績。總收入增長 4.7%，達到 27.5 億美元，而物業收入增長 6.3%，達到 26.9 億美元。淨收入增長 133.2%，達到 8.88 億美元，調整後的息税折舊攤銷前利潤（EBITDA）增長 3.2%，達到 18.1 億美元。
調整後的運營資金（Adjusted Funds from Operations）增長 3.8%，達到 12.6 億美元，而每股調整後的運營資金增長 4.2%，達到 2.71 美元。自由現金流增長 19.6%，達到 11.6 億美元。美國塔公司將全年物業收入展望的中點上調了 1.1 億美元，並將調整後的 EBITDA 和調整後的運營資金預測的中點各上調了 4500 萬美元。管理層將此次修訂歸因於有利的貨幣變動、更強的數據中心表現以及某些一次性費用的好處。
該公司現在預計年度物業收入將在 107 億美元到 108.5 億美元之間，調整後的運營資金將在 51.4 億美元到 52.2 億美元之間。數據中心收入預計將在 12 億美元到 12.2 億美元之間，代表中點約 14.9% 的增長，而計劃的數據中心開發支出總計約為 6.95 億美元。美國塔公司在本季度末的淨債務為 354.3 億美元，槓桿率為 4.9 倍。物業收入中點的 1.1 億美元增加轉化為調整後的運營資金僅增加 4500 萬美元，顯示出預期的額外收入只有部分預計能夠達到這一現金流指標。