--- title: "WP Carey｜8-K：2026 財年 Q2 營收 4.61 億美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/294107683.md" datetime: "2026-07-28T20:13:14.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/294107683.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/294107683.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/294107683.md) generator: "portal-rs" --- # WP Carey｜8-K：2026 財年 Q2 營收 4.61 億美元 營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 4.61 億美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.82 美元，市場一致預期值為 0.7038 美元，超過預期。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 2.77 億美元。 ### 財務亮點 #### 淨收益 W. P. Carey Inc. 2026 年第二季度的歸屬於 W. P. Carey Inc. 的淨收益為 1.854 億美元，較 2025 年第二季度的 0.512 億美元增長 262.1%。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於 W. P. Carey Inc. 的淨收益為 3.61691 億美元，而 2025 年同期為 1.77044 億美元。 #### 總收入 2026 年第二季度的總收入（包括可報銷成本）為 4.611 億美元，較 2025 年第二季度的 4.308 億美元增長 7.0%。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，總收入為 9.15573 億美元，而 2025 年同期為 8.40635 億美元。 #### 房地產收入細分 - **租賃收入**：2026 年第二季度為 4.09661 億美元，2025 年第二季度為 3.64195 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 8.12492 億美元，2025 年同期為 7.17963 億美元。 - **融資租賃和應收貸款收入**：2026 年第二季度為 0.27162 億美元，2025 年第二季度為 0.20276 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 0.54848 億美元，2025 年同期為 0.37734 億美元。 - **運營物業收入**：2026 年第二季度為 0.11638 億美元，2025 年第二季度為 0.34287 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 0.23688 億美元，2025 年同期為 0.67381 億美元。 - **其他租賃相關收入**：2026 年第二季度為 0.11209 億美元，2025 年第二季度為 0.09643 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 0.21661 億美元，2025 年同期為 0.12764 億美元。 #### 投資管理收入細分 - **其他諮詢收入和報銷**：2026 年第二季度為 0.01000 億美元，2025 年第二季度為 0.01072 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 0.02000 億美元，2025 年同期為 0.02139 億美元。 - **資產管理收入**：2026 年第二季度為 0.00394 億美元，2025 年第二季度為 0.01304 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 0.00884 億美元，2025 年同期為 0.02654 億美元。 #### 運營費用 2026 年第二季度運營費用總計 2.97536 億美元，2025 年第二季度為 2.08291 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 5.52634 億美元，2025 年同期為 4.26765 億美元。 #### 主要運營費用細分 - **折舊和攤銷**：2026 年第二季度為 1.34378 億美元，2025 年第二季度為 1.20595 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 2.70561 億美元，2025 年同期為 2.50202 億美元。 - **房地產減值費用**：2026 年第二季度為 0.79421 億美元，2025 年第二季度為 0.004349 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 1.19429 億美元，2025 年同期為 0.011203 億美元。 - **一般及行政費用**：2026 年第二季度為 0.25934 億美元，2025 年第二季度為 0.24150 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 0.53282 億美元，2025 年同期為 0.51117 億美元。 - **物業費用（不包括可報銷租户成本）**：2026 年第二季度為 0.15206 億美元，2025 年第二季度為 0.13623 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 0.29758 億美元，2025 年同期為 0.25329 億美元。 #### 其他運營指標 - **利息支出**：2026 年第二季度為-0.78979 億美元，高於 2025 年同期的-0.71795 億美元。 - **房地產銷售淨收益**：2026 年第二季度為 0.005819 億美元，低於 2025 年同期的 0.052824 億美元。 - **Normalized Pro Rata 現金淨運營收入（NOI）**：2026 年第二季度為 0.404064 億美元。 - **調整後 EBITDA**：2026 年第二季度為 0.397544 億美元。 #### 調整後運營資金 (AFFO) 2026 年第二季度歸屬於 W. P. Carey Inc. 的 AFFO 為 3.05444 億美元，2025 年第二季度為 2.82670 億美元。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月為 5.94101 億美元，2025 年同期為 5.40490 億美元。 #### 每股攤薄 AFFO 2026 年第二季度每股攤薄 AFFO 為 1.34 美元，較 2025 年第二季度的 1.28 美元增長 4.7%。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，每股攤薄 AFFO 為 2.65 美元，2025 年同期為 2.45 美元。 #### 股息 2026 年 6 月 11 日，W. P. Carey Inc. 董事會宣佈將季度現金股息提高至每股 0.940 美元，相當於年化股息率 3.76 美元，較 2025 年第二季度增長 4.4%。截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，股息派發率為 70.6%。 #### 資產負債表亮點（截至 2026 年 6 月 30 日） - **總資產**：186.34633 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 179.90232 億美元。 - **淨房地產投資**：161.66955 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 154.69174 億美元。 - **總負債**：99.46017 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 98.56090 億美元。 - **總股本**：86.88616 億美元（或 86.72397 億美元），而 2025 年 12 月 31 日為 81.34142 億美元（或 81.18257 億美元）。 - **淨債務**：87.91374 億美元。 - **總合並債務**：88.51851 億美元。 - **企業價值**：250.80 億美元。 - **總資本**：252.43 億美元。 - **淨債務與企業價值比率**：35.1%。 - **淨債務與調整後 EBITDA（年化）比率**：5.5 倍；若計入未結算遠期股權，則為 5.1 倍。 - **加權平均利率**：截至 2026 年 6 月 30 日的三個月及截至 2026 年 6 月 30 日均為 3.2%。 - **加權平均債務到期期限**：4.5 年。 - **流動性**：27 億美元（或 27.35877 億美元），主要包括高級無抵押信貸工具下 19 億美元的可用額度，以及現金和現金等價物及未結算遠期股票銷售協議下的可用淨收益。 - **固定利率債務**：95% 為固定利率債務。 #### 債務構成（按總債務百分比） - **股權**：65%。 - **高級無抵押票據**：30%。 - **無抵押循環信貸額度/定期貸款**：5%。 - **抵押債務**：1%。 #### 投資活動 截至目前，W. P. Carey Inc. 已完成總計 13 億美元的投資，其中 2026 年第二季度完成 7.065 億美元。公司預計在 2026 年下半年完成總計 1.327 億美元的資本投資和承諾，並在 2027 年完成總計 1.659 億美元的資本投資和承諾。本季度投資額為 7.06463 億美元。 #### 處置活動 2026 年上半年，W. P. Carey Inc. 處置了 28 處物業，總收益為 2.462 億美元，其中 2026 年第二季度處置了 9 處物業，總收益為 0.837 億美元。本季度處置額為 0.83651 億美元。 #### 投資組合構成（截至 2026 年 6 月 30 日） - **淨租賃物業數量**：1,748 處。 - **總面積**：1.88 億平方英尺（或 1.885 億平方英尺）。 - **租户數量**：384 個。 - **加權平均租賃期限**：12.2 年。 - **入住率/出租率**：98.5%。 - **年化基本租金 (ABR)**：16.4 億美元（或 16.42915 億美元）。 - **合同同店租金增長**：按固定匯率計算的合同同店租金同比增長率為 2.6%。 - **綜合同店增長率**：截至 2026 年 6 月 30 日的三個月為 0.2%。 - **投資級租户佔比 (按 ABR)**：22.7%。 - **前 10 大租户集中度 (按 ABR)**：18.1%。 #### 展望與指引 W. P. Carey Inc. 上調並收窄了 2026 年全年每股攤薄 AFFO 指引區間至 5.19 美元至 5.27 美元之間，這意味着按中點計算同比增長 5.2%。全年投資額假設上調至 17 億美元至 21 億美元之間。公司預計將受益於與 CPI 掛鈎的租約帶來的通脹順風，並有充足的能力繼續投資。 公司計劃於 2026 年 7 月 29 日提前償還將於 2026 年 10 月 1 日到期的 3.5 億美元高級無抵押票據，並於 2026 年 7 月 2 日發行了 3.5 億美元將於 2036 年 9 月 15 日到期的高級無抵押票據。 ### 相關股票 - [WPC.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/WPC.US.md) ## 相關資訊與研究 - [WP Carey 將在第三季度財報發佈時修訂 2026 年的財務指引](https://longbridge.com/zh-HK/news/298593812.md) - [加州教師退休系統增持了 WP Carey Inc. $WPC 的持倉](https://longbridge.com/zh-HK/news/298797478.md) - [J Jill｜8-K：2027 財年 Q2 營收 1.55 億美元超過預期](https://longbridge.com/zh-HK/news/298442841.md) - [HPS/PayMedix 被評選為 2026 年最佳和最具活力的僱主公司之一](https://longbridge.com/zh-HK/news/298358823.md) - [Annaly 資本管理宣佈 2026 年第三季度每股派息為 0.75 美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/298499808.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**