Acadia Realty Trust｜8-K：2026 財年 Q2 營收 95.42 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 95.42 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.05 美元。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 36.57 百萬美元。

淨收益

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，歸屬於 Acadia Realty Trust 的淨收入為 11,038 千美元，而 2025 年同期為 1,963 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於 Acadia Realty Trust 的淨收入為 41,515 千美元，而 2025 年同期為 3,571 千美元。

運營資金 (FFO) 和調整後運營資金 (AFFO)

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，歸屬於普通股股東和普通運營合夥單位持有者的 NAREIT FFO 為 43,135 千美元，而 2025 年同期為 38,074 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，每股攤薄普通股和 OP 單位的 NAREIT FFO 為 0.57 美元，而 2025 年同期為 0.62 美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，歸屬於普通股股東和普通運營合夥單位持有者的調整後 FFO 為 44,691 千美元，而 2025 年同期為 38,720 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，每股攤薄普通股和普通 OP 單位的調整後 FFO 為 0.31 美元，而 2025 年同期為 0.28 美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，每股攤薄普通股和普通 OP 單位的調整後 FFO 為 0.61 美元，而 2025 年同期為 0.55 美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，歸屬於普通股股東和普通 OP 單位持有人的調整後運營資金 (AFFO) 為 37,667 千美元，而 2025 年同期為 31,841 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於普通股股東和普通 OP 單位持有人的調整後運營資金 (AFFO) 為 74,502 千美元，而 2025 年同期為 68,597 千美元。

淨營業收入 (NOI)

• 2026 年第二季度同物業 NOI 增長 8.7%，主要受街邊零售物業 15.6% 的增長推動。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，REIT 投資組合 NOI 為 45,130 千美元，而 2025 年同期為 38,629 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，REIT 投資組合淨營業收入（按比例分配）為 86,945 千美元，而 2025 年同期為 75,359 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，同物業 NOI 為 39,564 千美元，而 2025 年同期為 36,386 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，投資管理淨營業收入（按比例分配）為 11,749 千美元，而 2025 年同期為 10,901 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，投資管理淨營業收入（按比例分配）為 24,992 千美元，而 2025 年同期為 20,520 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，總淨營業收入（按比例分配）為 56,879 千美元，而 2025 年同期為 49,530 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，總淨營業收入（按比例分配）為 111,937 千美元，而 2025 年同期為 95,879 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，REIT 投資組合同店淨營業收入增長率為 8.7%，而 2025 年同期為 4.1%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，REIT 投資組合同店淨營業收入增長率為 7.3%，與 2025 年同期持平。

調整後税息折舊及攤銷前利潤 (Adjusted EBITDA)

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，調整後 EBITDA 為 61,045 千美元，而 2025 年同期為 58,120 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，調整後 EBITDA 為 119,358 千美元，而 2025 年同期為 115,775 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，年化調整後 EBITDA 為 241,448 千美元。

運營指標

• 截至 2026 年 6 月 30 日，經濟出租率和已簽約出租率分別增至 94.4% 和 95.7%，較 2026 年 3 月 31 日分別提高了 30 和 40 個基點。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的季度，新租賃的現金租賃價差為 91%，若包含續租則為 78%。
• 未開業已簽約租賃 (SNO) 管道增長超過 50%，達到 1,650 萬美元，而 2026 年 3 月 31 日為 1,050 萬美元。
• 新租賃量創歷史新高，約為 890 萬美元，其中約 650 萬美元來自新的街邊和城市租賃。

交易活動

• 截至目前，已完成約 6.52 億美元的增值性總收購，其中包括 REIT 投資組合的 2.28 億美元（第二季度完成 1.49 億美元）和投資管理業務的 4.24 億美元。
• 第二季度通過承銷公開發行普通股籌集了約 2 億美元，用於全額資助 REIT 投資組合的收購管道和亨德森開發項目。
• 年內已通過投資管理平台成功處置和資本重組約 2.11 億美元和 5.04 億美元，其中第二季度完成了約 1.07 億美元的處置。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，REIT 收購金額為 119,753 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，收購總購買價格（REIT 和投資管理）為 119,753 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，處置總銷售價格（REIT 和投資管理）為 106,500 千美元。

資產負債表

• 截至 2026 年 6 月 30 日，淨債務與調整後 EBITDA 的比率為 5.1 倍，其中包括按比例分攤的投資管理平台債務和未結算的遠期股權合約，而 2025 年同期為 5.5 倍。
• Acadia Realty Trust 在 2026 年、2027 年和 2028 年到期的 REIT 投資組合債務（經展期）分別為 2.4%、2.5% 和 7.1%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，固定費用覆蓋率（年化）為 3.8 倍，而 2025 年同期為 4.1 倍。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，總按比例債務資本化為 1,643,297 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，淨債務為 1,228,384 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，按比例流動性包括現金、現金等價物和限制性現金 46,099 千美元，以及未結算遠期股權合約 368,814 千美元。

股息

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，每股普通股和普通 OP 單位已宣派股息為 0.20 美元，與 2025 年同期持平。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，每股普通股和普通 OP 單位已宣派股息為 0.40 美元，與 2025 年同期持平。

租賃和入住率

• 截至 2026 年 6 月 30 日，REIT 街邊和城市物業租賃百分比為 93.4%，郊區物業租賃百分比為 96.6%，總租賃百分比為 95.7%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，REIT 街邊和城市物業經濟入住率為 91.4%，郊區物業經濟入住率為 95.5%，總經濟入住率為 94.4%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，REIT 總平均基本租金每平方英尺 (ABR PSF) 為 40.19 美元。
• 新籤租約 GAAP 基本租金增長率為 99.7%，現金基本租金增長率為 77.2%。
• 續租租約 GAAP 基本租金增長率為 20.3%，現金基本租金增長率為 9.7%。

2026 年展望

Acadia Realty Trust 上調了 2026 年全年 GAAP 淨收益、NAREIT FFO 和調整後 FFO 的指引。 公司預計 2026 年全年每股淨收益將在 0.40 美元至 0.41 美元之間，NAREIT FFO 每股將在 1.19 美元至 1.21 美元之間，調整後 FFO 每股將在 1.24 美元至 1.26 美元之間。 同時，預計年化同店淨營業收入增長率為 5% 至 9%。