我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Acadia Realty Trust 報告了 2026 年第二季度的強勁業績，GAAP 每股淨收益為 0.05 美元，調整後的每股 FFO 為 0.31 美元。同店淨營業收入增長了 8.7%，主要受街頭零售的推動。公司上調了全年 GAAP 淨收益和 FFO 的指引，稱創紀錄的租賃活動和截至目前為止的 6.52 億美元增值收購是主要原因
在 Google 搜索和 AI 答案中查看更多来自 StockTitan 的信息。将 StockTitan 添加为首选来源 · 打开 Google
在 Google 上添加
截至2026年6月30日的三个月的关键亮点（以及季度后续情况）包括：
- 第二季度 GAAP 每股净收益为 0.05 美元（相比于 2025 年第二季度的 0.01 美元），调整后的 FFO 为每股 0.31 美元（相比于 2025 年第二季度的 0.28 美元）
- 第二季度 REIT 投资组合同物业 NOI 增长 8.7%，主要受街头零售推动，增长 15.6%
- 新租约的 REIT 投资组合现金租赁差额为 91%，主要受街头零售推动
- SNO 管道增长超过 50%，达到 1650 万美元（从2026年3月31日的 1050 万美元），创纪录的新租赁量约为 890 万美元，其中约 650 万美元来自新的街头和城市租约
- 完成约 6.52 亿美元的增值年初至今总收购，包括 2.28 亿美元在 REIT 投资组合中，其中 1.49 亿美元是在第二季度完成的，投资管理方面为 4.24 亿美元
- 在第二季度通过约 2 亿美元的普通股发行，完全资助其 REIT 投资组合收购管道和亨德森开发项目
- 通过投资管理平台盈利性处置和再资本化约 2.11 亿美元和 5.04 亿美元，年初至今，其中约 1.07 亿美元的处置在第二季度完成
- 提高 2026 年全年指导：GAAP 每股净收益为 0.40-0.41 美元（从 0.37-0.39 美元）和调整后的 FFO 为 1.24-1.26 美元（从 1.22-1.26 美元）
纽约 RYE--（商业资讯）--Acadia Realty Trust（纽约证券交易所代码：AKR）（“Acadia” 或 “公司”）今天报告了截至2026年6月30日的季度运营结果。所有每股金额均为完全稀释基础，适用时。Acadia 拥有并运营一系列高质量的街头和开放式零售物业的房地产投资组合（“REIT 投资组合”），以及一个通过其机构共同投资工具进行机会性和增值投资的投资管理平台（“投资管理”）。
Acadia 总裁兼首席执行官 Kenneth F. Bernstein 评论道：
“我们交出了一个卓越的第二季度，重申了我们街头零售理论的强大，运营基本面加速，规模的显著好处在我们必不可少的走廊中交汇。这种运营势头让我们有信心再次提高我们的全年指导，反映出中位数 10% 的同比增长。我们现有的 REIT 投资组合在本季度产生了 8.7% 的同物业 NOI 增长，而创纪录的租赁活动，无论是数量还是租金水平，都在新租约上产生了高双位数的差额。我们通过约 6.52 亿美元的增值 REIT 和投资管理收购进一步增强了我们在已经运营的街道上的规模。凭借强劲的现有表现、完全资助的收购和开发管道，以及规模在我们不可替代的街头零售走廊上创造的超额回报，我们对推动有意义的收益增长和为股东创造长期价值的能力充满信心。”
财务结果
（i）归属于 Acadia 的净收益与运营资金（“FFO”）（根据国家房地产投资信托协会 “ NAREIT” 的定义）及归属于普通股东和普通 OP 单位持有人的调整后 FFO 之间的完整对账（以美元和每股金额表示），以及（ii）营业收入与净营业收入（“NOI”）的对账和非 GAAP 指标的定义包含在本发布的财务表中。以下讨论的金额均为扣除非控股权益后的净额（普通 OP 单位持有人除外），所有每股金额均为完全稀释基础。
净收入
- 截至2026年6月30日的三个月每股净收入为 0.05 美元。这与截至2025年6月30日的三个月每股净收入 0.01 美元相比，增长主要是由于 2026 年物业销售的收益。
NAREIT FFO
- 截至2026年6月30日的季度 NAREIT 运营资金（“NAREIT FFO”）为 4310 万美元，或每股 0.30 美元，而截至2025年6月30日的季度为 3810 万美元，或每股 0.27 美元。
调整后的 FFO
- 截至2026年6月30日的季度调整后的 FFO 为 4470 万美元，或每股 0.31 美元，而截至2025年6月30日的季度为 3870 万美元，或每股 0.28 美元。
REIT 投资组合同物业 NOI
- 同物业 NOI 在第二季度增长 8.7%，主要受街头零售投资组合 15.6% 的增长推动。这些金额不包括开发和重新开发。
REIT 投资组合的入住率和租赁更新
- 截至2026年6月30日，经济入住率和租赁入住率分别增加 30 和 40 个基点，达到 94.4% 和 95.7%，相比于2026年3月31日的 94.1% 和 95.3%。
- 截至2026年6月30日的季度，新租约的现金租赁差额为 91%，包括续租的情况下为 78%。
签署但未开业更新
以下总结了公司按比例分享的签署但未开业管道的 ABR 活动（金额以百万计）：
| 截至2026年3月31日的余额 | 开始 ABR | 新租赁 | 截至2026年6月30日的余额 | |||||||||||||
| REIT 投资组合（同物业） | $ | 4.5 | $ | (2.2 | ) | $ | 4.1 | $ | 6.4 | |||||||
| REIT 投资组合（开发/再开发/预稳定） | 5.2 | (0.2 | ) | 2.8 | 7.8 | |||||||||||
| 投资管理 | 0.8 | (0.5 | ) | 2.0 | 2.3 | |||||||||||
| 总计 | $ | 10.5 | $ | (2.9 | ) | $ | 8.9 | $ | 16.5 |
交易活动
截至2026年6月30日的季度内，公司在其 REIT 投资组合中完成了约 1.2 亿美元的增值街头零售收购，季度结束后又完成了 2900 万美元的街头零售收购，总计为 1.49 亿美元。
这些交易使得截至目前的收购总额达到 6.52 亿美元，其中包括在第一季度完成的 REIT 投资组合和投资管理收购的 7900 万美元和 4.24 亿美元（公司份额约为 8500 万美元）。所有 REIT 投资组合收购均位于公司正在建设或进一步扩展现有规模的街道上，并且在这些街道上有强大的潜在收购管道。
REIT 投资组合收购
- 马萨诸塞州波士顿。 在 2026 年 4 月，公司以 1.1 亿美元的总购买价格收购了 4-6 Newbury Street 和 28 Newbury Street，扩大了在波士顿顶级奢侈品购物走廊 Newbury Street 的存在。这些物业租给了全球最具标志性的奢侈品牌之一，并提供了在关键零售租约到期时捕捉显著租金增长的短期机会。
- 加利福尼亚州洛杉矶西好莱坞。 在 2026 年 7 月，公司以 2900 万美元的购买价格收购了 8800-8804 Melrose Avenue，此交易与 Osiris Ventures 合作完成。该物业位于西好莱坞新兴奢侈品零售走廊的中心，靠近公司的 Melrose Place 投资组合，直接补充并扩大了公司在西好莱坞走廊的规模。该物业租给了著名的法国奢侈时尚品牌 Jacquemus。此外，该地点包括一个可以容纳额外零售 GLA 的停车场，提供了潜在的增值机会，可能使建筑的面积翻倍。
- 纽约曼哈顿（平面铁区/联合广场）。 在 2026 年 6 月，公司以 1000 万美元的购买价格收购了位于曼哈顿平面铁区的 129 Fifth Avenue，进一步增加了在关键走廊的规模。
投资管理平台处置
在第二季度，公司通过其投资管理平台完成了三处物业的处置，总金额为 1.07 亿美元，其中公司的份额约为 2100 万美元。处置的详细信息如下。截至目前，公司已处置总计约 7.15 亿美元的资产，包括 5.04 亿美元的再资本化，其中公司的份额为 1.42 亿美元。这些基金处置和基金 V 的再资本化（在第一季度完成）产生了约 1.9 倍的加权平均毛股本倍数。
- 康涅狄格州弗农（基金 V）。 在 2026 年 6 月，公司以 6250 万美元的价格完成了 Tri-City Plaza 的处置，其中公司的份额约为 1130 万美元。
- 密歇根州坎顿（基金 V）。 在 2026 年 6 月，公司以 2350 万美元的价格完成了 New Towne Center 的处置，其中公司的份额为 470 万美元。
- 罗德岛沃威克（基金 IV）。 在 2026 年 4 月，公司以 2050 万美元的价格完成了 650 Bald Hill Road 的处置，其中公司的份额约为 430 万美元。
资产负债表
股本活动：
- 在第二季度，通过承销的公开发行销售其普通股筹集了约 2 亿美元，涉及前瞻性销售协议。
- 此外，在第二季度，公司以约 7210 万美元的现金收益结算了约 380 万股之前发行的前瞻性股权合同。公司目前尚未结算的前瞻性股权合同涉及 1780 万股，预计净收益约为 3.69 亿美元，用于增值资助其 REIT 投资组合收购管道和位于德克萨斯州达拉斯的 Henderson Avenue 开发项目。
14.25 亿美元企业信贷额度的延长和扩展
- 在 2026 年 4 月，公司如之前披露的那样，将其企业信贷额度增加了 2.5 亿美元至 14.25 亿美元，并延长了到期日。该信贷额度具有可调增特性，允许公司将容量增加至 20 亿美元。该额度超额认购，并以相对于之前额度的改善利差定价。
按比例计算的 REIT 投资组合和投资管理债务与 EBITDA（调整后）：
- 截至2026年6月30日，调整后的净债务与 EBITDA 比率（包括投资管理平台债务和上述未结算的前瞻性股权合同的按比例份额）为 5.1 倍。有关财务比率的调整和详细信息，请参见 2026 年第二季度补充信息包。
直到 2029 年没有重大 REIT 投资组合债务到期：
- 公司在 2026 年、2027 年和 2028 年到期的 REIT 投资组合债务（如已延长）分别为 2.4%、2.5% 和 7.1%。
指导意见
公司提高了全年净收益、NAREIT FFO 和调整后的 FFO 指引。以下更新的指引基于 Acadia 对市场状况和截至2026年12月31日的假设的当前看法。
| 2026 指引 1 | ||||
| 修订版 | 之前 | |||
| 归属于 Acadia 的每股净收益 | $0.40-$0.41 | $0.37-$0.39 | ||
| 房地产折旧和租赁成本摊销（不包括非控股权益份额） | 0.96-0.97 | 0.95-0.97 | ||
| 房地产处置收益（不包括非控股权益份额） | (0.24) | (0.22) | ||
| 可赎回非控股权益调整至估计赎回价值 | 0.04 | 0.04 | ||
| 运营合伙企业中的非控股权益 | 0.03 | 0.03 | ||
| 归属于普通股股东和普通 OP 单位持有者的 NAREIT FFO 每股 | $1.19-$1.21 | $1.17-$1.21 | ||
| FFO 的调整： | ||||
| 交易及其他费用 2 | 0.05 | 0.05 | ||
| 归属于普通股股东和普通 OP 单位持有者的调整后 FFO 每股 3 | $1.24-$1.26 | $1.22-$1.26 | ||
- 总数可能因四舍五入而不一致。
- 交易及其他费用包括公司认为不反映持续核心经营结果的成本，包括投资交易成本、债务清偿成本和员工退休成本。
- 有关非 GAAP 指标的定义，请参阅本发布第 12 页的 “财务亮点说明”。
管理层将于2026年7月29日星期三上午 11:00（东部时间）召开电话会议，回顾公司的收益和运营结果。参与者注册和网络直播信息如下。
| 现场电话会议： | |
| 日期： | 2026年7月29日 |
| 时间： | 上午 11:00（东部时间） |
| 参与者拨入： | 2026 年第二季度拨入 |
| 参与者网络直播： | 2026 年第二季度网络直播 |
| 网络直播仅收听和重播： | www.acadiarealty.com/investors 下的活动、演示和投资组合更新 |
公司使用并打算使用其网站的投资者页面，网址为 https://www.acadiarealty.com/investors，作为披露重要非公开信息和遵守其根据 FD 规则的披露义务的手段，包括但不限于通过发布投资者演示和某些投资组合更新。此外，公司还使用其 LinkedIn 个人资料与投资者和公众进行沟通。因此，鼓励投资者关注公司网站的投资者页面及其 LinkedIn 个人资料，此外还要关注公司的新闻稿、SEC 文件、公开电话会议、演示和网络直播。
关于 Acadia Realty Trust
Acadia Realty Trust 是一家专注于实现长期盈利增长的股权房地产投资信托。Acadia 拥有并运营一系列高质量的房地产投资组合，包括国家最具活力的零售走廊中的街道和开放式零售物业（“REIT 投资组合”），以及通过其机构共同投资工具进行机会性和增值投资的投资管理平台（“投资管理”）。有关更多信息，请访问 www.acadiarealty.com。
安全港声明
本新闻稿中的某些声明可能包含根据《1933 年证券法》第 27A 条和《1934 年证券交易法》第 21E 条的定义的前瞻性声明。我们希望这些前瞻性声明受到《1995 年私人证券诉讼改革法》中关于前瞻性声明的安全港条款的保护，我们包括此声明是为了遵守这些安全港条款，在每种情况下，适用的范围内。前瞻性声明基于某些假设，并描述公司的未来计划、战略和预期（包括与其收购管道和开发活动相关的内容），通常可以通过使用 “可能”、“将”、“应该”、“期望”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算” 或 “项目” 等词语，或其否定形式，或其他变体或类似术语来识别。前瞻性声明涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他可能导致公司实际结果和财务表现与这些前瞻性声明所表达或暗示的未来结果和财务表现存在重大差异的因素，包括但不限于：(i) 宏观经济条件，包括由于地缘政治不稳定（如持续的武装冲突和中东地区的紧张局势）、预期的关税增加和其他贸易限制，可能导致资本市场的中断或缺乏准入、银行和金融服务行业的中断和不稳定以及通货膨胀上升；(ii) 公司在实施其商业战略方面的成功及其识别、承保、融资、完成和整合多元化收购和投资的能力（包括本新闻稿中讨论的潜在收购）；(iii) 一般经济条件或公司可能不时竞争的市场中的经济条件的变化，包括最近宣布的关税对我们的租户及其客户的影响，以及对公司及我们租户的收入、收益和资金来源的影响；(iv) 由于通货膨胀上升、利率变化和其他因素导致的公司的借款成本增加；(v) 公司在到期时偿还、再融资、重组或延长其债务的能力；(vi) 公司在合资企业和未合并实体中的投资，包括其缺乏单独决策权和对合资伙伴财务状况的依赖；(vii) 公司从其开发和重建项目中获得预期财务结果的能力；(viii) 公司租户在租约到期时续租的能力和意愿，公司在非续租或公司行使更换现有租户权利时以相同或更好条款重新出租其物业的能力，以及公司在更换现有租户时可能承担的义务；(ix) 公司在环境事务方面的潜在责任；(x) 由于灾害性天气和其他自然事件对公司物业造成的损害，以及气候变化的物理影响；(xi) 任何未来公共卫生危机的经济、政治和社会影响及其不确定性，可能对我们及我们的租户的业务、财务状况、经营结果和流动性产生不利影响；(xii) 未投保的损失；(xiii) 公司在经济、市场、法律、税务和其他考虑因素下维持其作为房地产投资信托（REIT）资格的能力和意愿；(xiv) 信息技术（“IT”）安全漏洞，包括与使用远程技术和人工智能（“AI”）相关的网络安全风险增加；(xv) 我们使用 AI 工具所带来的风险，可能导致声誉损害以及法律或监管责任；(xvi) 关键高管的流失；以及 (xvii) 公司关于企业责任指标、目标和指标的估算方法的准确性、租户在报告这些指标和实现这些目标和指标方面的合作意愿和能力，以及政府监管对我们企业责任努力的影响。
上述因素并非详尽无遗，其他因素可能会对公司的未来结果和财务表现产生不利影响，包括在公司最近的 10-K 表格年度报告和公司向 SEC 提交的其他定期或当前报告中讨论的风险因素。本新闻稿中的任何前瞻性声明仅在本日期时有效。公司明确否认任何义务或承诺，公开发布任何前瞻性声明的更新或修订，以反映公司对此的期望变化或基于此类前瞻性声明的事件、条件或情况的变化。
| Acadia Realty Trust 及其子公司 | ||||||||||||||||
| 简明合并运营报表 (1) | ||||||||||||||||
| (未经审计，金额以千美元和普通股及单位计，除每股金额外) | ||||||||||||||||
| 截至 | ||||||||||||||||
| 6 月 30 日的三个月 | 截至 | |||||||||||||||
| 6 月 30 日的六个月 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||
| 租金 | $ | 91,188 | $ | 98,297 | $ | 189,756 | $ | 200,937 | ||||||||
| 其他 | 4,235 | 2,295 | 8,659 | 4,049 | ||||||||||||
| 总收入 | 95,423 | 100,592 | 198,415 | 204,986 | ||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||||
| 折旧和摊销 | 35,162 | 39,269 | 75,317 | 78,709 | ||||||||||||
| 一般和行政 | 11,782 | 11,532 | 27,085 | 23,129 | ||||||||||||
| 房地产税 | 12,735 | 13,317 | 25,657 | 26,620 | ||||||||||||
| 物业运营 | 17,039 | 17,524 | 35,288 | 35,804 | ||||||||||||
| 减值损失 | — | 18,190 | — | 24,640 | ||||||||||||
| 总费用 | 76,718 | 99,832 | 163,347 | 188,902 | ||||||||||||
| 物业处置收益 | 3,969 | — | 146,117 | — | ||||||||||||
| 营业收入 | 22,674 | 760 | 181,185 | 16,084 | ||||||||||||
| 对联营公司收益（损失）的权益 | 13,929 | (4,191 | ) | 12,421 | (5,904 | ) | ||||||||||
| 利息收入 | 6,557 | 6,358 | 11,345 | 12,454 | ||||||||||||
| 投资及其他的已实现和未实现持有（损失）收益 | (33 | ) | (54 | ) | (649 | ) | 1,567 | |||||||||
| 利息支出 | (20,143 | ) | (23,604 | ) | (42,195 | ) | (46,851 | ) | ||||||||
| 控制权变更损失 | — | — | — | (9,622 | ) | |||||||||||
| 税前持续经营收入（损失） | 22,984 | (20,731 | ) | 162,107 | (32,272 | ) | ||||||||||
| 所得税准备 | (154 | ) | (211 | ) | (166 | ) | (327 | ) | ||||||||
| 净收入（损失） | 22,830 | (20,942 | ) | 161,941 | (32,599 | ) | ||||||||||
| 可赎回非控股权益的净损失 | 981 | 1,724 | 1,679 | 3,393 | ||||||||||||
| 非控股权益的净（收入）损失 | (12,773 | ) | 21,181 | (122,105 | ) | 32,777 | ||||||||||
| 归属于 Acadia 股东的净收入 | $ | 11,038 | $ | 1,963 | $ | 41,515 | $ | 3,571 | ||||||||
| 减：归属于未归属参与证券的收益 | (332 | ) | (338 | ) | (665 | ) | (677 | ) | ||||||||
| 减：可赎回非控股权益调整至估计赎回价值 | (3,868 | ) | — | (5,661 | ) | — | ||||||||||
| 从持续经营中扣除归属于参与证券的收入（稀释每股收益） | $ | 6,838 | $ | 1,625 | $ | 35,189 | $ | 2,894 | ||||||||
| 基本每股收益的加权平均股份 | 133,627 | 130,981 | 132,444 | 126,182 | ||||||||||||
| 稀释每股收益的加权平均股份 | 133,825 | 130,981 | 132,642 | 126,182 | ||||||||||||
| 基本每股净收益（2） | $ | 0.05 | $ | 0.01 | $ | 0.27 | $ | 0.02 | ||||||||
| 稀释每股净收益（2） | $ | 0.05 | $ | 0.01 | $ | 0.27 | $ | 0.02 | ||||||||
| Acadia Realty Trust 及其子公司 | |||||||||||||||
| 合并净收入与运营资金及调整后运营资金的调节（1,3） | |||||||||||||||
| (未经审计，金额以千美元和普通股及单位计算，除每股金额外) | |||||||||||||||
| 截至 | |||||||||||||||
| 6 月 30 日的三个月 | 截至 | ||||||||||||||
| 6 月 30 日的六个月 | |||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | ||||||||||||
| 归属于 Acadia 的净收入 | $ | 11,038 | $ | 1,963 | $ | 41,515 | $ | 3,571 | |||||||
| 房地产折旧及租赁成本摊销（不包括非控股权益的份额） | 35,113 | 31,665 | 70,964 | 63,272 | |||||||||||
| 减值损失（不包括非控股权益的份额） | — | 4,185 | — | 5,768 | |||||||||||
| 处置物业的（损失）收益（不包括非控股权益的份额） | (3,601 | ) | 86 | (34,555 | ) | 86 | |||||||||
| 控制权变更损失 | — | — | — | 9,622 | |||||||||||
| 归属于普通 OP 单位持有人的收入 | 580 | 108 | 2,076 | 204 | |||||||||||
| 分配 - 优先 OP 单位 | 5 | 67 | 10 | 134 | |||||||||||
| 归属于普通股东和普通 OP 单位持有人的运营资金 - 稀释后 | $ | 43,135 | $ | 38,074 | $ | 80,010 | $ | 82,657 | |||||||
| 交易及其他费用 | 1,523 | 152 | 5,881 | 678 | |||||||||||
| 未实现持有损失（收益）（不包括非控股权益的份额） | 33 | 494 | 649 | (1,178 | ) | ||||||||||
| 租户租赁和解 | — | — | — | (8,309 | ) | ||||||||||
| 调整后归属于普通股东和普通 OP 单位持有人的 FFO 1 | $ | 44,691 | $ | 38,720 | $ | 86,540 | $ | 73,848 | |||||||
| 每股运营资金 - 稀释后 | |||||||||||||||
| 加权平均流通股数 | 133,825 | 130,981 | 132,642 | 126,182 | |||||||||||
| 加权平均 OP 单位数 | 8,543 | 7,672 | 8,424 | 7,828 | |||||||||||
| 假设优先 OP 单位转换为普通股 | 25 | 256 | 25 | 256 | |||||||||||
| 加权平均普通股和普通 OP 单位数 | 142,393 | 138,909 | 141,091 | 134,266 | |||||||||||
| 每普通股和普通 OP 单位的稀释运营资金 | $ | 0.30 | $ | 0.27 | $ | 0.57 | $ | 0.62 | |||||||
| 每普通股和普通 OP 单位的稀释调整后运营资金 | $ | 0.31 | $ | 0.28 | $ | 0.61 | $ | 0.55 | |||||||
| Acadia Realty Trust 及其子公司 | ||||||||||||||||
| 合并营业收入与净物业营业收入（“NOI”）的调节（1） | ||||||||||||||||
| (未经审计，金额以千美元计算) | ||||||||||||||||
| 截至 | ||||||||||||||||
| 6 月 30 日的三个月 | 截至 | |||||||||||||||
| 6 月 30 日的六个月 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||||||
| 合并营业收入 | $ | 22,674 | $ | 760 | $ | 181,185 | $ | 16,084 | ||||||||
| 加回： | ||||||||||||||||
| 一般及行政费用 | 11,782 | 11,532 | 27,085 | 23,129 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 35,162 | 39,269 | 75,317 | 78,709 | ||||||||||||
| 减值损失 | — | 18,190 | — | 24,640 | ||||||||||||
| 处置物业的收益 | (3,969 | ) | — | (146,117 | ) | — | ||||||||||
| 减去： | ||||||||||||||||
| 市场上/下的租金、直线租金及其他调整 | (5,556 | ) | (3,194 | ) | (12,541 | ) | (5,906 | ) | ||||||||
| 终止收入 | — | — | — | (8,366 | ) | |||||||||||
| 合并 NOI | 60,093 | 66,557 | 124,929 | 128,290 | ||||||||||||
| 可赎回非控股权益在合并 NOI 中的份额 | (1,659 | ) | (1,376 | ) | (3,499 | ) | (3,264 | ) | ||||||||
| 非控股权益在合并 NOI 中的份额 | (10,244 | ) | (19,489 | ) | (25,241 | ) | (37,144 | ) | ||||||||
| 减去： | ||||||||||||||||
| 运营合伙企业在上述投资管理 NOI 中的权益 | (4,701 | ) | (7,936 | ) | (12,243 | ) | (14,683 | ) | ||||||||
| 加回： | ||||||||||||||||
| 运营合伙企业在非合并合资企业 NOI 中的份额（4） | 1,641 | 873 | 2,999 | 2,160 |
| 同物业 NOI 的调节 | ||||||||||||||||
| (未经审计，单位：千美元) | ||||||||||||||||
| 截至三个月 | ||||||||||||||||
| 6 月 30 日， | 截至六个月 | |||||||||||||||
| 6 月 30 日， | ||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||||||
| REIT 投资组合 NOI | $ | 45,130 | $ | 38,629 | $ | 86,945 | $ | 75,359 | ||||||||
| 减：排除在同物业 NOI 之外的物业 | (5,566 | ) | (2,243 | ) | (8,538 | ) | (2,295 | ) | ||||||||
| 同物业 NOI | $ | 39,564 | $ | 36,386 | $ | 78,407 | $ | 73,064 | ||||||||
| 与去年同期相比的百分比变化 | 8.7 | % | 7.3 | % | ||||||||||||
| 同物业 NOI 的组成部分： | ||||||||||||||||
| 同物业收入 | $ | 54,573 | $ | 50,560 | $ | 109,283 | $ | 102,002 | ||||||||
| 同物业运营费用 | (15,009 | ) | (14,174 | ) | (30,876 | ) | (28,938 | ) | ||||||||
| 同物业 NOI | $ | 39,564 | $ | 36,386 | $ | 78,407 | $ | 73,064 |
| Acadia Realty Trust 及其子公司 | ||||||||
| 简明合并资产负债表 (1) | ||||||||
| (未经审计，单位：千美元，除股份外) | ||||||||
| 截至： | ||||||||
| 2026年6月30日 | 2025年12月31日 | |||||||
| 资产 | ||||||||
| 房地产投资，按成本计 | ||||||||
| 建筑及改进 | $ | 3,089,483 | $ | 3,421,366 | ||||
| 租户改进 | 324,002 | 339,414 | ||||||
| 土地 | 1,176,836 | 1,147,236 | ||||||
| 在建工程 | 30,564 | 32,969 | ||||||
| 使用权资产 - 融资租赁 | 61,366 | 61,366 | ||||||
| 总计 | 4,682,251 | 5,002,351 | ||||||
| 减：累计折旧和摊销 | (1,004,812 | ) | (1,018,597 | ) | ||||
| 净运营房地产 | 3,677,439 | 3,983,754 | ||||||
| 在开发中的房地产 | 194,222 | 167,051 | ||||||
| 净房地产投资 | 3,871,661 | 4,150,805 | ||||||
| 应收票据，净额（截至2026年6月30日和2025年12月31日的信用损失准备金分别为 2,180 和 1,638） | 154,501 | 154,892 | ||||||
| 对未合并附属公司的投资和预付款 | 263,598 | 161,955 | ||||||
| 其他资产，净额 | 194,661 | 223,980 | ||||||
| 使用权资产 - 经营租赁，净额 | 21,589 | 23,594 | ||||||
| 现金及现金等价物 | 32,960 | 38,818 | ||||||
| 限制性现金 | 16,272 | 18,081 | ||||||
| 应收租金，净额 | 55,430 | 65,027 | ||||||
| 待售物业资产 | 6,835 | — | ||||||
| 总资产 | $ | 4,617,507 | $ | 4,837,152 | ||||
| 负债： | ||||||||
| 抵押贷款及其他应付票据，净额 | $ | 480,045 | $ | 893,944 | ||||
| 无担保应付票据，净额 | 1,113,650 | 879,462 | ||||||
| 无担保信用额度 | 43,323 | 89,500 | ||||||
| 应付账款及其他负债 | 229,641 | 273,479 | ||||||
| 租赁负债 - 经营租赁 | 23,852 | 25,972 | ||||||
| 应付股息和分配 | 29,185 | 28,526 | ||||||
| 超出收入的分配及对未合并附属公司的投资 | 16,914 | 16,838 | ||||||
| 总负债 | 1,936,610 | 2,207,721 | ||||||
| 承诺和或有事项 | ||||||||
| 可赎回的非控股权益 | 4,499 | 9,113 | ||||||
| 股东权益： | ||||||||
| 普通股，每股面值 0.001 美元，授权 200,000,000 股，截至2026年6月30日和2025年12月31日已发行和流通的股份分别为 137,329,896 和 131,036,560 | 137 | 131 | ||||||
| 额外实收资本 | 2,829,749 | 2,710,651 | ||||||
| 累计其他综合收益 | 25,838 | 15,585 | ||||||
| 超出累计收益的分配 | (519,027 | ) | (500,720 | ) | ||||
| 总 Acadia 股东权益 | 2,336,697 | 2,225,647 | ||||||
| 非控股权益 | 339,701 | 394,671 | ||||||
| 总权益 | 2,676,398 | 2,620,318 | ||||||
| 总负债、可赎回的非控股权益和股东权益 | $ | 4,617,507 | $ | 4,837,152 |
Acadia Realty Trust 及其子公司
财务亮点说明：
- 有关公司的资产负债表和经营业绩的更多信息和分析，请参考公司在相关期间提供的季度补充披露，这些披露已在公司的 8-K 表格当前报告中提供，您可以在美国证券交易委员会（SEC）的网站 www.sec.gov 和公司的官方网站 www.acadiarealty.com 上找到。
- 稀释每股收益反映了如果公司发行普通股的证券或其他合同被行使或转换为普通股时可能发生的稀释效果。上述表格未反映 Acadia Realty Limited Partnership（公司的运营合伙企业，简称 “运营合伙企业”）的有限合伙权益单位（“OP 单位”）的转换效果；OP 单位可以按一对一的比例兑换为普通股。分配给这些 OP 单位的收入按相同的基础分配，并在合并财务报表中反映为非控股权益。因此，假设转换这些 OP 单位对稀释每股收益的确定没有净影响。
- 公司认为，国家房地产投资信托协会（“NAREIT”）定义的运营资金（“FFO”）和净物业运营收入（“NOI”）是适合的补充披露，能够反映股权 REIT 的运营表现，因为它们在 REIT 和分析师社区中被广泛接受和使用。此外，公司认为，鉴于某些异常项目的非典型性质（如下文进一步描述），调整后的 FFO（“FFO As Adjusted”）也是适合的运营表现补充披露。FFO、调整后的 FFO 和 NOI 的呈现旨在帮助投资者分析公司的表现。公司认为这些指标是有帮助的，因为它们排除了净收入（损失）中不反映运营表现的各种项目，例如（i）房地产销售的收益（损失）；（ii）折旧和摊销；（iii）与公司主要业务相关的可折旧房地产资产的减值，以及（iv）管理层认为不反映持续核心运营结果的项目，包括不可比的收入、费用、收益和损失。虽然这些调整可能会因期而异，带来正面和负面的短期影响，但管理层认为，去除这些项目的影响有助于我们理解物业的运营表现。公司的 FFO、调整后的 FFO 和 NOI 的计算方法可能与其他 REIT 使用的方法不同，因此可能无法与其他 REIT 进行比较。FFO 和调整后的 FFO 均不代表根据公认会计原则（“GAAP”）定义的运营产生的现金，也不代表可用于满足所有现金需求（包括分配）的现金。这些指标不应被视为评估公司表现的净收入（损失）或现金流作为流动性的替代品。
- 根据 NAREIT 的定义，公司将 FFO 定义为净收入（根据 GAAP 计算）减去：（i）房地产销售的收益（损失）；（ii）折旧和摊销；（iii）与公司主要业务相关的房地产资产和用于开发物业的土地的减值；（iv）控制权变更的收益和损失；以及（v）对未合并合伙企业和合资企业的调整。
- 同样根据 NAREIT 对 FFO 的定义，公司选择包括：与其主要业务相关的未实现持有收益（损失）的影响，包括与其在 Albertsons 的投资相关的收益（损失）在 FFO 中。
- 调整后的 FFO（2026 年开始的新指标）以 NAREIT 对 FFO 的定义为基础，并调整 FFO（或作为其每股收益计算中的分子调整）以考虑不考虑某些异常项目的 FFO，包括管理层认为不可比且不反映公司运营房地产投资组合结果的费用、收入和收益。
- NOI 的按比例份额基于运营合伙企业在每个合资企业的运营协议中规定的所有权百分比，不包括运营合伙企业在投资管理中未合并合伙企业和合资企业的 NOI 份额。
在 businesswire.com 上查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20260728263651/en/
Acadia Realty Trust
(914) 288-8100
来源：Acadia Realty Trust