中國保利以 34 億美元購得上海兩塊優質地塊

（第一財經）7 月 29 日——中國國有房地產開發商保利發展控股集團昨日在上海收購了兩塊優質住宅用地，總價為 232 億元人民幣（34 億美元），用於開發豪華住宅，儘管房地產市場持續低迷，但高質量土地在該市的吸引力依然強勁。

保利與華潤置地組成的財團昨日在上海東北部的楊浦區以 161 億元人民幣（24 億美元）獲得了一塊混合用途的住宅和商業用地，經過 219 輪競標，上海市規劃和自然資源局今天表示。

此次中標價比底價溢價 36%，平均樓面價為每平方米 102,000 元人民幣（15,066 美元），在楊浦的土地拍賣市場上創下了總交易金額和單價的新紀錄。

該地塊距離黃浦江僅幾百米，靠近抖音集團、嗶哩嗶哩和美團等科技巨頭的總部。完成的住宅項目預計將提供約 150,000 平方米的住房。

同一天，由保利和一家總部位於上海的城市投資公司組成的財團以 71 億元人民幣（10 億美元）在市中心的徐彙區購買了另一塊住宅用地，經過 96 輪競標，局方表示。該交易比底價溢價 25%，平均樓面價為每平方米 79,000 元人民幣（11,668 美元）。

保利為此次拍賣做了充分準備。在上海於 6 月底公佈今年第六批土地時，這家總部位於廣州的開發商披露計劃投資 305 億元人民幣（45 億美元）收購和開發這兩塊地塊。

兩塊土地溢價超過 20% 凸顯了上海優質地段稀缺土地資源的韌性和投資吸引力，儘管中國房地產市場整體低迷，中國指數研究院上海數據總經理張文靜對第一財經表示。這些結果表明，開發商對上海的住房市場仍然充滿信心，但正在將投資重點放在核心區域的稀缺土地和高質量項目上，她補充道。

根據房地產研究公司 CRIC 的數據，上海上半年共售出 22 塊住宅用地，總交易價格為 521 億元人民幣（77 億美元），同比下降 20%。然而，平均交易價格從去年同期的每平方米 34,878 元人民幣躍升至 42,184 元人民幣（6,234 美元）。

編輯：金·泰勒