我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 10.59 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.48 美元，市場一致預期值為 0.7101 美元，不及預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 7.43 億美元。
財務和運營數據摘要
投資組合概況
截至 2026 年 6 月 30 日，VICI Properties Inc.擁有 103 項體驗資產，包括 63 處博彩物業和 40 處其他體驗物業，遍佈美國和加拿大的 26 個州、1 個美國屬地和 1 個加拿大省份，總面積約 1.3 億平方英尺，擁有約 66,000 間酒店客房和 700 多家餐廳、酒吧、夜總會和體育博彩場所。投資組合還包括拉斯維加斯大道附近約 33 英畝的未開發和欠開發土地以及 4 個錦標賽高爾夫球場。加權平均租賃期限為 39.6 年，入住率為 100%，擁有 16 個租户，其中 77% 的租金來自上市公司租户。
淨收入
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，歸屬於普通股股東的淨收入為 5.26521 億美元，低於 2025 年同期的 8.65079 億美元。每股淨收入為 0.48 美元，同比下降 39.1%，主要由於 2026 年第二季度與 2025 年第二季度相比，CECL 備抵的變化合計為 4.131 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於普通股股東的淨收入為 13.98911 億美元，略低於 2025 年同期的 14.08686 億美元。
調整後 EBITDA
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，歸屬於普通股股東的調整後 EBITDA 為 8.69502 億美元，高於 2025 年同期的 8.22239 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於普通股股東的調整後 EBITDA 為 17.07728 億美元，高於 2025 年同期的 16.24375 億美元。
總收入
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，總收入為 10.58505 億美元，高於 2025 年同期的 10.01334 億美元，同比增長 5.7%。其中包括 1.391 億美元的非現金租賃和融資調整，以及 1890 萬美元的其他收入。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，總收入為 20.77026 億美元，高於 2025 年同期的 19.85538 億美元。
總費用
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，總費用為 3.15611 億美元，而 2025 年同期為-0.93110 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，總費用為 2.39314 億美元，高於 2025 年同期的 1.35613 億美元。
利息費用
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，利息費用為-2.09927 億美元，而 2025 年同期為-2.13797 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，利息費用為-4.19289 億美元，而 2025 年同期為-4.23048 億美元。
現金及現金等價物
截至 2026 年 6 月 30 日，現金及現金等價物為 2.88063 億美元。
總債務
截至 2026 年 6 月 30 日，總債務為 172.18422 億美元。
淨債務
截至 2026 年 6 月 30 日，淨債務為 169.303 億美元。
流動性
截至 2026 年 6 月 30 日，流動性為 25 億美元，包括 2.881 億美元的現金和現金等價物，以及循環信貸工具下約 22 億美元的可用額度。
年化股息
截至 2026 年 6 月 30 日，年化每股股息為 1.80 美元。2026 年 6 月 4 日，VICI Properties Inc.宣佈季度現金股息為每股 0.45 美元，於 2026 年 7 月 9 日支付，總計約 4.953 億美元。
運營資金 (FFO)
- 截至 2026 年第二季度，歸屬於普通股股東的運營資金 (FFO) 為 5.265 億美元，每股 0.48 美元，低於 2025 年第二季度的 8.651 億美元，每股 0.82 美元，下降同樣受到 CECL 備抵變化的影響。
調整後運營資金 (AFFO)
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，歸屬於普通股股東的調整後運營資金（AFFO）為 6.79636 億美元，高於 2025 年同期的 6.30178 億美元，同比增長 7.8%。每股 AFFO 為 0.62 美元，同比增長 4.6%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於普通股股東的調整後運營資金（AFFO）為 13.30543 億美元，高於 2025 年同期的 12.46160 億美元。
信用評級
公司的信用評級為穆迪 Baa3/穩定展望、標普 BBB-/穩定展望和惠譽 BBB-/穩定展望，均為投資級。
年度化合同租金和貸款收入
截至 2026 年 7 月，年化合同租金和貸款收入總額為 35.979 億美元。
投資活動
2026 年第二季度，VICI Properties Inc.進行了多項投資活動，包括與 Clairvest 附屬公司簽訂 MGM Northfield Park 租賃協議，初始年租金為 5300 萬美元；以 11.6 億美元完成對七處內華達州賭場物業的收購，並簽訂主租賃協議，初始年租金為 8700 萬美元；以 2030 萬美元收購 Carambola Beach Resort 並回租給 Club Med，並提供約 5520 萬美元用於重建；以及以 2.006 億加元（約合 1.410 億美元）收購加拿大 Gamehost Portfolio 的房地產資產，並將其添加到現有的 PURE 主租賃協議中，年租金增加 1610 萬加元（約合 1130 萬美元）。
資本市場活動
2026 年第二季度，公司結算了剩餘的 7,750,000 股遠期銷售協議，獲得約 2.421 億美元的淨結算收益；提款 1.85 億加元以支付 Gamehost Portfolio 收購的部分款項；並簽訂了總名義金額為 1.5 億美元的遠期利率掉期協議。
2026 年展望
VICI Properties Inc.更新了 2026 年全年調整後運營資金（AFFO）指引，預計 AFFO 將在 26.75 億至 26.95 億美元之間，或每股稀釋普通股 2.45 至 2.47 美元。該指引不包括任何待定收購、未來可能收購或處置、資本市場活動或其他非經常性交易對運營業績的影響。公司無法合理確定地預測未來期間信用損失準備金非現金變動金額，因此未提供 GAAP 淨收入指引或其與 AFFO 的調節表。