我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 3 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.61 美元，市場一致預期值為 0.5962 美元，超過預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.66 億美元。
麗晶中心（Regency Centers Corporation）於 2026 年 7 月 29 日發佈了截至 2026 年 6 月 30 日的三個月和六個月的收益報告，並提供了相關補充信息和演示文稿。
財務業績摘要
淨利潤歸屬於普通股股東
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，淨利潤歸屬於普通股股東為 1.12351 億美元，而 2025 年同期為 1.02608 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，淨利潤歸屬於普通股股東為 2.37487 億美元，而 2025 年同期為 2.08782 億美元。
Nareit 營運資金（FFO）
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，Nareit FFO 為 2.26297 億美元，而 2025 年同期為 2.12131 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，Nareit FFO 為 4.50565 億美元，而 2025 年同期為 4.22880 億美元。
- 2026 年第二季度報告的 Nareit 營運資金（FFO）為每股稀釋收益 1.21 美元。
核心經營收益
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，核心經營收益為 2.17730 億美元，而 2025 年同期為 2.02225 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，核心經營收益為 4.34253 億美元，而 2025 年同期為 4.01668 億美元。
- 2026 年第二季度核心經營收益為每股稀釋收益 1.16 美元。
同店淨營業收入（NOI）
- 2026 年第二季度的同店淨營業收入同比增長 3.8%，達到 2.88320 億美元，而 2025 年同期為 2.77646 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，同店淨營業收入同比增長 4.1%，達到 5.73888 億美元，而 2025 年同期為 5.51281 億美元。
- 同店淨營業收入中，同店基本租金增長在 2026 年第二季度貢獻了 3.7%。
淨營業收入（NOI）
- 2026 年第二季度淨營業收入同比增長 6.8%，達到 3.00106 億美元，而 2025 年同期為 2.80933 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，淨營業收入同比增長 7.6%，達到 5.96500 億美元，而 2025 年同期為 5.54471 億美元。
營運 EBITDAre
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，營運 EBITDAre 為 2.84124 億美元，而 2025 年同期為 2.64610 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，營運 EBITDAre 為 5.65191 億美元，而 2025 年同期為 5.24062 億美元。
每普通股和單位派發股息
- 2026 年第二季度每普通股和單位派發股息為 0.755 美元，而 2025 年同期為 0.705 美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，每普通股和單位派發股息為 1.510 美元，而 2025 年同期為 1.410 美元。
股息支付率（佔 Nareit FFO 的百分比）
- 2026 年第二季度股息支付率為 62.4%，而 2025 年同期為 60.8%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，股息支付率為 62.7%，而 2025 年同期為 61.0%。
資本結構
- 截至 2026 年 6 月 30 日，麗晶中心優先股為 2.25 億美元，未償債務為 54.43685 億美元，現金為-1.91614 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，淨債務和優先股總計為 54.77072 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，按比例計算的淨債務和優先股與過去 12 個月（TTM）營運 EBITDAre 的比率為 5.0 倍。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，固定費用覆蓋率為 4.2 倍。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，麗晶中心的循環信貸額度可用額度約為 15 億美元。
經營指標
- 截至 2026 年 6 月 30 日，同店已出租率為 96.9%，同比上升 40 個基點，環比上升 30 個基點。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，同店已開始租用率為 94.5%，同比上升 50 個基點，環比上升 20 個基點。
- 2026 年第二季度，麗晶中心簽訂了 210 萬平方英尺的可比新租約和續租，現金租金差價為 +10.4%，直線租金差價為 +19.5%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的過去 12 個月，麗晶中心簽訂了約 710 萬平方英尺的可比新租約和續租，現金租金差價為 +11.8%，直線租金差價為 +22.7%。
開發與再開發
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，麗晶中心啓動了總計約 6800 萬美元（公司份額）的從零開始開發和再開發項目。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，麗晶中心在建的開發和再開發項目預計淨項目成本為 6.80 億美元，預計綜合收益約為 9%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，已發生項目成本的 49%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，麗晶中心完成了約 2000 萬美元的再開發項目。
物業交易
- 麗晶中心收購了一個購物中心和兩個外部地塊，總計約 4800 萬美元，其中麗晶中心的份額為 1900 萬美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，收購的加權平均資本化率為 5.9%。
- 季度末後，麗晶中心又收購了兩個購物中心，總計 1.01 億美元，其中麗晶中心的份額為 4200 萬美元。
- 麗晶中心處置了一處物業，總計 292.5 萬美元，加權平均資本化率為 7.3%。
債務指標 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 合併總債務與合併總資產之比：27%。
- 有抵押合併債務與合併總資產之比：4%。
- 合併債務償付收入與合併債務償付之比：4.7 倍。
- 無抵押合併資產與無抵押合併債務之比：384%。
資本結構與流動性概況 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 總資本化：205 億美元。
- 無抵押信貸額度 - 承諾：15 億美元。
- 未償餘額：-3000 萬美元。
- 信貸額度未提取部分：14.7 億美元。
- 現金、現金等價物及有價證券：1.92 億美元。
- 總流動性：16.62 億美元。
債務構成 (按比例)
- 截至 2026 年 6 月 30 日，無抵押債務佔 72%，有抵押債務佔 22%。
- 加權平均利率為 4.5%，加權平均剩餘年限為 6.6 年，按比例計算的總債務為 54 億美元。
信用評級
- 標普評級為 A-，展望穩定；穆迪評級為 A3，展望穩定。
展望/指引
麗晶中心上調了 2026 年全年 Nareit FFO 指引至每股稀釋收益 4.84 美元至 4.88 美元的範圍，並將核心經營收益指引上調至每股稀釋收益 4.62 美元至 4.66 美元的範圍，其中點值代表超過 5% 的同比增長。 同時，公司將全年同店淨營業收入增長指引上調至 3.7% 至 4.1% 的同比範圍。 麗晶中心預計全年開發和再開發支出約為 3.50 億美元，收購約為 7000 萬美元，處置約為 5000 萬美元。