我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.97 億美元，市場一致預期值為 2 億美元，不及預期。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 -0.15 美元。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 -1.12 億美元。
帝國州房地產信託公司於 2026 年第二季度報告了多項財務和運營指標。
綜合運營報表
總收入在 2026 年第二季度為 196,899 千美元，而 2025 年第二季度為 191,250 千美元。營業收入（虧損）從 2025 年第二季度的 35,122 千美元降至 2026 年第二季度的-138,713 千美元。淨收入（虧損）在 2026 年第二季度為-39,554 千美元，2025 年第二季度為 11,385 千美元。歸屬於普通股股東的淨收入（虧損）為 2026 年第二季度的-25,823 千美元，而 2025 年第二季度為 6,519 千美元。每股股息在 2026 年第二季度為 0.035 美元。
營運資金流和盈利能力
歸屬於普通股股東及運營合夥企業的 FFO 在 2026 年第二季度為-115,764 千美元，低於 2025 年第二季度的 57,255 千美元。歸屬於普通股股東及運營合夥企業的調整後 FFO 在 2026 年第二季度為-114,515 千美元，低於 2025 年第二季度的 59,213 千美元。歸屬於普通股股東及運營合夥企業的核心 FFO 在 2026 年第二季度為 57,134 千美元，而 2025 年第二季度為 59,213 千美元。核心 FAD 從 2025 年第二季度的 11,949 千美元增至 2026 年第二季度的 16,152 千美元。EBITDA 在 2026 年第二季度為 37,873 千美元，低於 2025 年第二季度的 84,791 千美元。調整後 EBITDA 在 2026 年第二季度為 79,364 千美元，低於 2025 年第二季度的 84,791 千美元。稀釋後每股核心 FFO 在 2026 年第二季度為 0.21 美元，而 2025 年第二季度為 0.22 美元。
同店物業現金淨營業收入（NOI）（不含租賃終止費）
總同店物業現金 NOI（不含租賃終止費）在 2026 年第二季度為 69,426 千美元，同比增長 3.3%；2025 年第二季度為 67,214 千美元，同比變化-2.7%。辦公物業組合的同店物業現金 NOI 為 59,621 千美元，零售物業組合為 4,588 千美元，多户住宅物業組合為 5,217 千美元。
觀景台運營指標
觀景台 NOI（不含公司間租金）在 2026 年第二季度為 12,430 千美元，遠低於 2025 年第二季度的 24,077 千美元。訪客數量在 2026 年第二季度為 450,000 人次，同比下降 28.5%；2025 年第二季度為 629,000 人次，同比下降 2.9%。
營運比率
核心 FFO 派息率在 2026 年第二季度為 17%，2025 年第二季度為 16%。核心 FAD 派息率在 2026 年第二季度為 60%，2025 年第二季度為 82%。債務與調整後 EBITDA 比率從 2025 年第二季度的 5.8 倍增至 2026 年第二季度的 6.8 倍。淨債務與調整後 EBITDA 比率從 2025 年第二季度的 5.6 倍增至 2026 年第二季度的 6.6 倍。
租賃活動（2026 年第二季度）
總辦公和零售物業組合已執行總平方英尺為 381,799，新現金租金較此前升級租金的百分比為 1.4%。曼哈頓辦公物業組合已執行總平方英尺為 363,968，新現金租金較此前升級租金的百分比為 17.8%。零售物業組合已執行總平方英尺為 17,831，新現金租金較此前升級租金的百分比為-25.9%。
資本支出（2026 年第二季度）
總資本支出為 60,464 千美元，其中包括 2,503 千美元的租户改善（第一代）和 24,720 千美元的租户改善（第二代）。租賃佣金支出為 1,666 千美元（第一代）和 11,435 千美元（第二代），建築改善支出為 6,449 千美元（第一代）和 2,676 千美元（第二代）。
債務概況（截至 2026 年 6 月 30 日）
總債務為 2,240,571 千美元，加權平均利率為 4.70%，加權平均期限為 4.5 年。其中，抵押貸款債務為 450,571 千美元，優先無抵押票據為 1,275,000 千美元。總固定利率債務為 2,115,571 千美元，總浮動利率債務為 125,000 千美元。
運營指標
辦公和零售物業總可出租面積在 2026 年第二季度為 7,801,494 平方英尺，已出租百分比為 94.9%。多户住宅單位總數為 743 個，已入住百分比在 2026 年第二季度為 97.7%。
展望/指導
該報告未包含任何關於未來業績的具體展望或指導內容。然而，報告指出前瞻性陳述基於當前預期和假設，並受經濟和市場狀況、紐約市房地產市場變化、租賃活動、利率波動和資本市場狀況等風險和不確定性的影響，實際結果可能大相徑庭。公司不承擔更新或修訂任何前瞻性陳述的義務，除非法律要求。