Empire State Realty OP - S250｜8-K：2026 財年 Q2 營收 1.97 億美元
我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.97 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 -0.15 美元。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 -1.12 億美元。
帝國大廈地產運營有限合夥公司（Empire State Realty OP, L.P.）於 2026 年 7 月 29 日發佈了其 2026 年第二季度財務業績。
2026 年第二季度財務亮點
- 淨虧損：每股攤薄淨虧損為-0.15 美元，其中包括與天文台報告單位相關的 1.66113 億美元非現金商譽減值費用、處置西 57 街 250 號所得的 1.24622 億美元收益以及計入一般及行政費用的 550 萬美元一次性遣散費。
- 核心運營資金（Core FFO）：每股攤薄核心運營資金為 0.21 美元。
- 可比物業現金淨運營收入（NOI）：不包括租約終止費，同比增長 3.3%。 調整非經常性項目後，同比下降 3.2%。
- 帝國大廈天文台淨運營收入（NOI）：1,240 萬美元。
資產負債狀況
- 截至 2026 年 6 月 30 日，公司總流動性為 5 億美元，其中包括 8,600 萬美元現金和循環信貸額度下可用的 4.45 億美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，公司未償還總債務約為 22 億美元，加權平均利率為 4.70%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，公司淨債務與調整後 EBITDA 的比率為 6.6 倍。
- 季末後，公司完成了一筆 2.45 億美元的無抵押延期提取定期貸款，該貸款將於 2032 年到期。 公司在 2028 年 1 月之前沒有未解決的債務到期問題。
物業運營與租賃活動
- 物業組合：截至 2026 年 6 月 30 日，公司物業組合包括 710 萬平方英尺辦公空間、70 萬平方英尺零售空間和 743 個住宅單元。
- 出租率：截至 2026 年 6 月 30 日，總商業物業組合的出租率為 94.9%，入住率為 89.4%。
- 已簽署租賃面積：第二季度簽署了 381,799 平方英尺的可租賃商業租約，其中包括 363,968 平方英尺的辦公租約。
- 辦公物業組合租賃溢價：混合租賃溢價為 +17.8%。
- 已處置物業：以 2.75 億美元處置了西 57 街 250 號，其中包括買方承擔的 1.8 億美元抵押債務。
- 已收購土地：以總計 1.1 億美元的價格收購了公司位於西 33 街 111 號和百老匯 1400 號物業的土地。
股息
- 2026 年 6 月 30 日，公司支付了 2026 年第二季度每股 0.035 美元的季度股息。
- 同日，公司向運營合夥企業 Series 2014 和 2019 私人永久優先單位持有人支付了每單位 0.15 美元和 0.175 美元的季度優先股息。
2026 年第二季度合併經營報表（金額單位：千美元）
- 總收入：196,899 美元（2025 年同期：191,250 美元）。
- 租賃收入：165,166 美元（2025 年同期：153,540 美元）。
- 天文台收入：24,225 美元（2025 年同期：33,899 美元）。
- 總運營費用：335,612 美元（2025 年同期：156,128 美元）。
- 商譽減值費用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
- 總運營收入（虧損）：-138,713 美元（2025 年同期：35,122 美元）。
- 處置物業收益：124,622 美元（2025 年同期：0 美元）。
- 淨收入（虧損）：-39,554 美元（2025 年同期：11,385 美元）。
2026 年上半年合併經營報表（金額單位：千美元）
- 總收入：387,224 美元（2025 年同期：371,316 美元）。
- 租賃收入：331,271 美元（2025 年同期：308,082 美元）。
- 天文台收入：42,735 美元（2025 年同期：57,060 美元）。
- 總運營費用：496,480 美元（2025 年同期：310,406 美元）。
- 商譽減值費用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
- 總運營收入（虧損）：-109,256 美元（2025 年同期：60,910 美元）。
- 處置物業收益：124,622 美元（2025 年同期：13,170 美元）。
- 淨收入（虧損）：-36,559 美元（2025 年同期：27,163 美元）。
2026 年第二季度運營資金（FFO）及核心運營資金（Core FFO）調節（金額單位：千美元）
- 淨收入（虧損）：-39,554 美元（2025 年同期：11,385 美元）。
- 房地產折舊和攤銷：49,463 美元（2025 年同期：46,921 美元）。
- 處置物業收益：-124,622 美元（2025 年同期：0 美元）。
- 歸屬於普通股股東和運營合夥企業單位的 FFO：-115,764 美元（2025 年同期：57,255 美元）。
- 歸屬於普通股股東和運營合夥企業單位的核心 FFO：57,134 美元（2025 年同期：59,213 美元）。
- 攤薄核心 FFO 每股：0.21 美元（2025 年同期：0.22 美元）。
2026 年上半年運營資金（FFO）及核心運營資金（Core FFO）調節（金額單位：千美元）
- 淨收入（虧損）：-36,559 美元（2025 年同期：27,163 美元）。
- 房地產折舊和攤銷：98,755 美元（2025 年同期：94,792 美元）。
- 處置物業收益：-124,622 美元（2025 年同期：-13,170 美元）。
- 歸屬於普通股股東和運營合夥企業單位的 FFO：-64,527 美元（2025 年同期：106,684 美元）。
- 歸屬於普通股股東和運營合夥企業單位的核心 FFO：110,329 美元（2025 年同期：111,247 美元）。
- 攤薄核心 FFO 每股：0.41 美元（2025 年同期：0.41 美元）。
2026 年第二季度現金淨運營收入（NOI）及可比物業現金淨運營收入（NOI）調節（金額單位：千美元）
- 淨收入（虧損）：-39,554 美元（2025 年同期：11,385 美元）。
- 商譽減值費用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
- 淨運營收入：102,644 美元（2025 年同期：101,201 美元）。
- 可比物業現金淨運營收入（不包括天文台和租約終止費）：69,426 美元（2025 年同期：67,214 美元）。
2026 年上半年現金淨運營收入（NOI）及可比物業現金淨運營收入（NOI）調節（金額單位：千美元）
- 淨收入（虧損）：-36,559 美元（2025 年同期：27,163 美元）。
- 商譽減值費用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
- 淨運營收入：200,136 美元（2025 年同期：192,277 美元）。
- 可比物業現金淨運營收入（不包括天文台和租約終止費）：137,762 美元（2025 年同期：131,878 美元）。
2026 年展望
帝國大廈地產運營有限合夥公司預計 2026 年核心運營資金（Core FFO）每股攤薄在 0.75 美元至 0.79 美元之間，並假設天文台淨運營收入為 5,500 萬美元。 商業物業年末入住率預計將達到 90% 至 92%。 可比物業現金淨運營收入（不包括租約終止費）預計將在-1.5% 至 +2.0% 之間。