--- title: "美國 30 年期房貸利率升至 6.66%，創一年新高" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/294402103.md" description: "受伊朗戰事引發通脹憂慮及美聯儲釋放加息信號影響，美國 30 年期固定房貸利率升至 6.66%，創近一年新高。美債收益率隨之走高，借貸成本上升導致成屋簽約銷售量降至低位，豪宅與入門級住宅銷售分化加劇，房地產市場前景承壓，短期利率鬆動空間有限。" datetime: "2026-07-30T18:23:19.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/294402103.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/294402103.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/294402103.md) generator: "portal-rs" --- # 美國 30 年期房貸利率升至 6.66%，創一年新高 美國房貸利率攀升至近一年最高水平，伊朗戰事持續引發通脹憂慮，疊加美聯儲按兵不動但釋放加息信號，房地產市場前景承壓。 據房貸巨頭房地美週四公佈的數據，**30 年期固定房貸平均利率由上週的 6.58% 升至 6.66%，為 2025 年 7 月 31 日以來最高水平。** 當前利率水平已較今年 2 月底跌破 6% 的階段性低點大幅回升，中東衝突引發的能源價格上漲被視為主要推手之一。 美聯儲本週三宣佈維持基準利率不變，但有三位官員投票支持加息。受此影響，30 年期美國國債收益率升至近 19 年高位，10 年期國債收益率亦徘徊於一年高點附近。隨着借貸成本上行壓力持續，房貸市場短期內的利率鬆動空間極為有限。 就市場影響而言，Redfin 數據顯示，截至 7 月 26 日的四周內，美國成屋簽約銷售量降至 4 月初以來最低水平。與此同時，豪宅與入門級住宅之間的銷售分化愈發顯著，折射出美國住房市場深層次的經濟不平等。 ## 伊朗戰事與通脹預期推動美債收益率走高 房貸利率的上行，與近期美債收益率的走高密切相關，而地緣政治的不確定性是關鍵驅動力之一。 Realtor.com 高級經濟學家 Anthony Smith 表示，伊朗和平談判在 7 月初曾一度展現希望，但目前已宣告破裂。"市場再度對不確定性作出反應，衝突推高油價所帶來的通脹壓力也在其中發揮作用，"他説。 在貨幣政策層面，美聯儲週三決議維持利率不變，但三位官員異見投票支持加息，外界對美聯儲主席沃什採取進一步緊縮行動的壓力日益上升。 Smith 指出，鑑於美聯儲下一步行動更可能是加息而非降息，房貸市場在短期內獲得利率緩解的可能性極低。 ## 樓市進入季節性放緩，成交量承壓 持續偏高的借貸成本已在房地產市場留下明顯印記。 本輪房貸利率回升始於今年 2 月底，彼時利率曾短暫跌破 6%，此後隨中東局勢升温而持續走高，令今年春季傳統購房旺季表現令人失望，房市此後延續疲軟態勢。 Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 在美聯儲會議結束後表示，"購房者正在觀望局勢演變，與此同時房市也在進入季節性放緩階段。" 她同時指出，儘管多數指標顯示成交活動低迷，但若部分買家出於對利率進一步上行的擔憂而搶先鎖定交易，夏末購房需求或將出現意外回升。 ## 豪宅與入門級住宅：兩極分化加劇 在宏觀壓力之下，美國住房市場的內部分化日趨明顯。 據 Zillow 的報告，今年 5 月，豪宅銷量同比增長 6.2%，而入門級住宅銷量則同比下降 5.4%。豪宅買家中現金購房者比例較高，對利率敏感度相對較低，這在一定程度上解釋了兩類資產之間的背離。 這一分化在舊金山最為突出。當地人工智能公司股票財富效應持續釋放，推動高端住宅銷量飆升 21.6%，而入門級住宅成交量僅微降 1.2%，但更多賣家已開始下調售價。 Zillow 高級經濟學家 Kara Ng 表示，"如今的入門級買家擁有更多選擇、更強的議價能力，也遇到了更願意讓步的賣家。挑戰在於，同樣的財務壓力既讓他們更難攢夠首付，也讓他們更難把握這一機會。" 風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用户特殊的投資目標、財務狀況或需要。用户應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。 ### 相關股票 - [SRHR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SRHR.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/WTRE.US.md) - [DRN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DRN.US.md) - [DRV.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DRV.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REET.US.md) - [URE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/URE.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SCHH.US.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GQRE.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWO.US.md) - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWR.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLRE.US.md) - [FMCC.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FMCC.US.md) - [RDFN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RDFN.US.md) - [ZG.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/ZG.US.md) - [Z.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/Z.US.md) ## 相關資訊與研究 - [美國新建單户住宅銷售在 7 月份出現下滑](https://longbridge.com/zh-HK/news/296935891.md) - [一週回顧 | VNQ.US 累跌 1.25%，逼近歷史新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/298090056.md) - [Realtor.com：美國 8 月份房屋下架數量較去年同期減少 12.6%](https://longbridge.com/zh-HK/news/297765809.md) - [實時市場動態——科技與材料板塊走強，華爾街收復部分失地](https://longbridge.com/zh-HK/news/297827501.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**