我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Kimco Realty 報告了 2026 年第二季度的業績，創下 96.4% 的歷史最高入住率，每股 FFO 增長 4.5% 至 0.46 美元。淨收入為 1.458 億美元。公司將季度股息提高 12% 至每股 0.28 美元，並上調了 2026 年的前景。主要活動包括出售多户住宅和零售資產，獲得約 2.75 億美元的收益，以及通過 1031 交換收購新中心，以優化投資組合收益
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– 强劲的租赁增长推动入住率达到历史新高 –
– 将普通股股息提高 12% 年同比 –
– 上调 2026 年展望 –
纽约杰里科，2026年8月4日（全球新闻稿）-- Kimco Realty®（纽约证券交易所代码：KIM），一家房地产投资信托基金（“REIT”）和美国高质量开放式、以杂货店为主的购物中心及混合用途物业的领先拥有者和运营商，今天公布了截至2026年6月30日的第二季度业绩。在截至 2026 年和2025年6月30日的三个月中，普通股股东可得净收入（“净收入”）每稀释股为 0.22 美元和 0.23 美元。
第二季度亮点
- 每稀释股的运营资金增长 4.5%（"FFO"）至 0.46 美元。
- 在可比新租约上实现了 40.4% 的按比例现金租金差。
- 达到 96.4% 的历史最高投资组合入住率，并创下 92.9% 的小商铺入住率记录。
- 同一物业的净运营收入（"NOI"）同比增长 3.5%。
- 完成了对位于五角大楼中心的 253 个单元多户住宅楼 The Milton 的出售，售价为 1.423 亿美元。
- 发行了 6 亿美元的 3.50% 可交换高级票据，到期日为 2031 年。
- 将普通股的季度现金股息提高 12.0%，至每股 0.28 美元。
“我们的运营和财务表现反映了我们平台的实力以及团队在整个季度的严格执行，” Kimco 首席执行官 Conor Flynn 表示。“新购物中心供应有限、消费者对日常必需品的持续需求以及我们开放式投资组合的强劲购物者流量共同支持了强劲的租赁活动。结合我们的战略资本配置活动，我们进一步增强了财务灵活性，强化了资产负债表。鉴于我们今年运营强劲带来的现金流增长，我们将普通现金股息提高 12%，提前一个季度反映了我们更高的运营收入和对 Kimco 长期展望的信心。我们仍然致力于执行我们的战略，为我们的股东创造长期价值。”
财务业绩
2026 年第二季度的净收入为 1.458 亿美元，或每稀释股 0.22 美元，而 2025 年第二季度的净收入为 1.554 亿美元，或每稀释股 0.23 美元。同比变化反映了来自租赁物业的合并收入增长 2550 万美元和合资企业净收入增加 850 万美元，部分抵消了物业销售收益减少 3760 万美元。
2026 年第二季度的 FFO 为 3.092 亿美元，或每稀释股 0.46 美元，而 2025 年第二季度的 FFO 为 2.976 亿美元，或每稀释股 0.44 美元。物业销售收益（扣除减值）不包括在公司 FFO 的计算中。
运营业绩
- 在第二季度执行了 461 份租约，总面积为 250 万平方英尺，产生了可比空间的混合按比例现金租金差为 13.1%，其中新租约为 40.4%，续租为 6.1%，选择权为 8.0%。
- 按比例租赁的入住率环比增加 10 个基点，同比增加 100 个基点，达到 96.4%。
- 小商铺的入住率环比增加 40 个基点，同比增加 70 个基点，创下 92.9% 的新纪录。
- 维持强劲的按比例主租户入住率，同比增加 110 个基点，达到 97.8%。
- 在第二季度，同一物业的 NOI 增长 3.5%，主要受最低租金 2.6% 的增长推动。第二季度的信用损失占总按比例租赁收入的比例为 57 个基点。
- 公司按比例租赁与经济入住率之间的差距为 400 个基点，环比压缩 10 个基点，代表尚未开始的签署租约未来租金 7500 万美元。
交易活动
- 将位于弗吉尼亚州五角城的 Pentagon Centre 混合用途物业中的 253 个单元多户住宅楼 The Milton 以 1.423 亿美元的价格出售，标志着 Kimco 首次处置多户资产。该交易的资本化率约为 4.9%，公司按比例分享的销售价格为 7820 万美元。
- 将位于亚利桑那州图森的一个总面积为 44000 平方英尺的购物中心 Shoppes at Bears Path 以 780 万美元的价格出售。出售所得将用于未来的 1031 交换。
季度结束后：
- 完成了四个以 Costco 为主的资产的出售，包括两个完整的购物中心物业和两个土地租赁地块，累计收益约为 1.27 亿美元。此次出售反映了 Kimco 继续专注于通过将资本从合同租金增长较低的资产回收再投资于收益更高的投资来优化投资组合增长。出售所得将用于未来的 1031 交换投资。
- 利用 1031 交换收益收购了两个中心：
- Pompano Marketplace，一个 239,000 平方英尺的沃尔玛主导中心，位于佛罗里达州庞帕诺海滩，售价 5300 万美元，标志着通过公司结构投资计划完成的第三次收购；相关的 3500 万美元夹层贷款在交割时全额偿还；以及
- Sunshine Plaza，一个 247,000 平方英尺的 Publix 主导中心，位于佛罗里达州劳德代尔堡的第一环郊区，售价 5600 万美元。
- 通过 Kimco 的结构投资计划，收回了 4400 万美元的款项，包括 Pompano Marketplace 的偿还，部分抵消了 1900 万美元的新资本。公司继续确保对基础购物中心的优先购买权或拒绝权。
资本市场活动
- 发行了总额为 6 亿美元的 3.50% 可交换高级票据，到期日为 2031 年。与此次发行相关，公司回购了约 410 万股普通股，总计 1.047 亿美元，回购价格为每股 25.38 美元。
- 截至本季度末，公司拥有 27 亿美元的即时流动性，包括 7 亿美元的现金、现金等价物和受限现金，以及公司 20 亿美元无担保循环信贷额度的全部可用额度。
- 在季度结束后，公司以每股 64.50 美元的价格回购了 516,750 股 7.25% N 类可转换优先股，总计 3,330 万美元。公司在此次回购中产生了约 380 万美元的费用，该费用将在 2026 年第三季度计入普通股东可得净收入和 FFO。
股息声明
- 董事会宣布每股普通股现金股息为 0.28 美元（相当于每年 1.12 美元），比去年同期的季度股息增长 12.0%。普通股的季度现金股息将于2026年9月17日支付，股东登记日为2026年9月4日。
- 董事会还宣布了公司 L 类、M 类和 N 类优先股的季度股息。这些优先股的股息将于2026年10月15日支付，股东登记日为2026年10月1日。
2026 年全年展望
公司已提高 2026 年每股净收入和 FFO 的展望如下：
| 当前 | 之前 | |
| 净收入： | $1.00 至 $1.03 | $0.83 至 $0.87 |
| FFO： | $1.83 至 $1.84 | $1.81 至 $1.84 |
公司的全年展望基于以下假设（按比例分配，除非另有说明；金额以百万美元计）：
| 截至 6.30.26 的实际数据 | |||
| 当前 | 之前 | ||
| 同类物业 NOI 增长 | +2.6% | +3.0% 至 +3.5% | +2.8% 至 +3.5% |
| 信用损失占总比例租金收入的百分比 | (54 个基点) | (55 个基点) 至 (75 个基点) | (65 个基点) 至 (90 个基点) |
| 租赁终止收入 | $5 | 不变 | $7 至 $15 |
| 非现金 GAAP 收入 (1) | $35 | $48 至 $53 | $45 至 $50 |
| 合并 G&A 费用，净额 | $67 | 不变 | $128 至 $132 |
| 合并利息费用和优先股股息 | $182 | $368 至 $372 | $369 至 $376 |
| 合并抵押贷款和其他融资收入，净额 | $24 | $45 至 $50 | $45 至 $55 |
| 重建资本支出 (2) | $82 | $125 至 $150 | $100 至 $150 |
| 租赁和维护资本支出 (3) | $115 | 不变 | $275 至 $300 |
| 物业收购，净处置 (4) | |||
| 收购，加权平均资本化率 | |||
| 处置，加权平均资本化率 | ($133) | ||
| 不适用 | |||
| ( | |||
| $133); 5.2% | 不变 | 净中性；交易量为$300 至$500 | |
| 6.0% 至 7.0% | |||
| 5.0% 至 6.0% | |||
| 结构性投资，净偿还 (4) | |||
| 加权平均收益率 | $34 | ||
| 10.1% | 不变 | $75 至 $125 | |
| 8.0% 至 10.0% | |||
- 包括递延租金、市场上方和下方的租金，以及直线补偿收入，不包括债务公允价值摊销。
- 包括与混合用途开发项目 The Chester at Westlake Shopping Center 相关的费用。
- 包括租户改善和补贴、资本化的外部租赁佣金和资本化的建筑改善。
- 截至2026年7月31日的年初至今交易更新，反映约 1.09 亿美元的收购，资本化率为 5.7%；2.61 亿美元的处置，资本化率为 5.1%；以及 800 万美元的结构性投资，净偿还，收益率为 9.6%。
电话会议信息
**时间：**2026年8月4日，东部时间上午 8:30
直播网络广播：2026 年第二季度 Kimco Realty 财报电话会议或在 Kimco Realty 网站上访问 investors.kimcorealty.com
拨号号码： 1-833-461-5787（国际：+1 585-542-9983）。会议 ID：110761621
会议音频将在 Kimco Realty 的投资者关系网站上提供，直到2026年11月4日。
关于 Kimco Realty®
Kimco Realty®（纽约证券交易所代码：KIM）是一家房地产投资信托（REIT），是美国高品质开放式、以杂货店为主的购物中心和混合用途物业的领先拥有者和运营商。公司的投资组合战略性地集中在主要大都市市场的第一环郊区，包括高进入壁垒的沿海市场和阳光带城市。其租户组合专注于推动每周多次购物的必需品和必要商品及服务。自 1991 年在纽约证券交易所上市以来，公司已专注于购物中心的拥有、管理、收购和增值重建活动超过 65 年。Kimco Realty 在企业责任方面的承诺得到了认可，是该领域的行业领导者。截至2026年6月30日，公司拥有 564 个美国购物中心和混合用途资产，租赁总面积达 1 亿平方英尺。
公司通过投资者关系网站（investors.kimcorealty.com）、SEC 文件、新闻稿、公开电话会议和网络直播向投资者发布重要信息。公司还利用社交媒体与投资者和公众沟通，公司在社交媒体上发布的信息可能被视为重要信息。因此，公司鼓励投资者、媒体及其他对公司感兴趣的人士查看其在社交媒体渠道上发布的信息，包括 Facebook（www.facebook.com/kimcorealty）和 LinkedIn（www.linkedin.com/company/kimco-realty-corporation）。公司使用的社交媒体渠道列表可能会不时在其投资者关系网站上更新。
安全港声明
本新闻稿包含根据《1933 年证券法》第 27A 条和《1934 年证券交易法》第 21E 条的定义的某些前瞻性陈述。公司意图将这些前瞻性陈述纳入 1995 年《私人证券诉讼改革法》所包含的前瞻性陈述安全港条款，并为遵守安全港条款而包含此声明。前瞻性陈述基于某些假设，描述了公司的未来计划、战略和预期，通常可以通过使用 “相信”、“期望”、“打算”、“承诺”、“预期”、“估计”、“项目”、“将”、“目标”、“计划”、“预测” 或类似表达来识别。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他因素，在某些情况下，这些因素超出了公司的控制范围，并可能对实际结果、表现或成就产生重大影响。可能导致实际结果与当前预期显著不同的因素包括但不限于：(i) 财务中断、贸易政策和关税的变化、地缘政治挑战或经济衰退，包括一般不利的经济和地方房地产状况；(ii) 竞争的影响，包括收购或开发机会的可用性以及购买和维护资产的相关成本；(iii) 主要租户因破产、资不抵债或业务普遍下滑而无法继续支付租金义务；(iv) 如果多个租户终止租约或多个租户未能在购物中心内占用其场所，可能导致公司收入减少；(v) 电子商务及其他消费者购买习惯变化的潜在影响，以及零售行业的变化趋势和零售商或购物者的看法，包括安全性和便利性；(vi) 适合的收购、处置、开发、重建和合并机会的可用性，以及购买和维护资产的相关成本，以及与未能按预期表现的收购相关的风险；(vii) 公司通过出售资产筹集资金的能力；(viii) 由于通货膨胀和供应链中断导致的运营成本的中断和增加；(ix) 与混合用途商业物业开发相关的风险，包括与非零售房地产的开发和所有权相关的风险；(x) 政府法律和法规的变化，包括但不限于数据隐私、环境（包括气候变化）、安全和健康法律的变化，以及管理层估计这些变化影响的能力；(xi) 与公司的合资企业和优先股投资及其他投资相关的估值和风险；(xii) 抵押贷款和其他融资应收款的可收回性；(xiii) 减值费用；(xiv) 网络安全攻击的干扰、数据丢失或其他安全事件和漏洞；(xv) 与人工智能相关的风险；(xvi) 自然灾害和天气及气候相关事件的影响；(xvii) 大流行或其他健康危机；(xviii) 我们吸引、留住和激励关键人员的能力；(xix) 融资风险，例如无法以对公司有利的条款获得股权、债务或其他融资或再融资来源；(xx) 利率水平和波动性以及管理层估计其影响的能力；(xxi) 公司普通股和优先股的股息政策变化以及公司在当前水平支付股息的能力；(xxii) 公司在到期前预付款项的意图或能力的意外变化，以及/或在到期前维持某些债务的能力；(xxiii) 公司继续保持其作为美国联邦所得税目的房地产投资信托（REIT）地位的能力，以及与其 UPREIT 结构相关的潜在风险和不确定性；(xxiv) 在我们最近的 10-K 表格年度报告和公司向证券交易委员会（“SEC”）提交的其他文件中识别的其他风险和不确定性。因此，无法保证公司的预期将会实现。公司不承担更新前瞻性陈述的意图或义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。建议您参考公司在 SEC 提交的季度报告（10-Q 表格）和当前报告（8-K 表格）中所做的任何进一步披露或相关主题。本新闻稿或其他地方（如我们的公司网站）中的某些前瞻性和其他陈述包含各种企业责任标准和框架（包括基础数据测量的标准）以及各利益相关者的利益。因此，这些信息可能不是，也不应被解释为在联邦证券法下为 SEC 报告目的而 “重要”，即使我们在本文件中使用 “重要” 或 “重要性” 一词。企业责任信息通常还依赖于第三方信息或方法，这些信息或方法受到不断变化的期望和最佳实践的影响，我们对这些事项的处理和讨论也可能会继续发展。例如，由于框架要求的修订、信息的可用性、我们业务或适用政府政策的变化或其他一些超出我们控制范围的因素，我们的披露可能会发生变化。
联系方式：
David F. Bujnicki
高级副总裁，投资者关系与战略
Kimco Realty Corporation
(833) 800-4343
dbujnicki@kimcorealty.com
* 非公认会计原则（non-GAAP）指标与最直接可比的公认会计原则（GAAP）指标的调节已在本新闻稿附带的表格中提供。*
| 简明合并资产负债表 | |||||||
| （以千为单位，除股份数据外） | |||||||
| （未经审计） | |||||||
| 2026年6月30日 | 2025年12月31日 | ||||||
| 资产： | |||||||
| 房地产，扣除累计折旧和摊销 | |||||||
| 分别为$4,927,791 和$4,849,564 | $ | 16,616,377 | $ | 16,769,292 | |||
| 对房地产合资企业的投资和预付款 | 1,413,914 | 1,454,051 | |||||
| 其他投资 | 100,139 | 99,936 | |||||
| 现金、现金等价物和受限现金 | 700,383 | 212,794 | |||||
| 抵押贷款和其他融资应收款，净额 | 412,730 | 383,935 | |||||
| 应收账款和其他应收款，净额 | 371,293 | 368,964 | |||||
| 租赁使用权资产，净额 | 126,047 | 127,596 | |||||
| 其他资产 | 290,069 | 271,682 | |||||
| 资产总计 | $ | 20,030,952 | $ | 19,688,250 | |||
| 负债： | |||||||
| 应付票据，净额 | $ | 8,308,033 | $ | 7,718,730 | |||
| 应付抵押贷款，净额 | 431,616 | 467,203 | |||||
| 应付账款和应计费用 | 283,669 | 291,537 | |||||
| 无形负债，净额 | 309,888 | 334,527 | |||||
| 租赁负债 | 119,173 | 120,078 | |||||
| 其他负债 | 155,532 | 188,297 | |||||
| 负债总计 | 9,607,911 | 9,120,372 | |||||
| 可赎回的非控股权益 | - | 24,506 | |||||
| 股东权益： | |||||||
| 优先股，面值$1.00，授权 7,054,000 股； | |||||||
| 已发行和流通（按系列）20,748 股； | |||||||
| 总清算优先权$553,196 | 21 | 21 | |||||
| 普通股，面值$0.01，授权 1,500,000,000 股； | |||||||
| 已发行和流通 670,245,777 和 674,093,047 股，分别 | 6,702 | 6,741 | |||||
| 实收资本 | 10,830,383 | 10,922,596 | |||||
| 累计分配超过净收入 | (576,295 | ) | (528,730 | ) | |||
| 累计其他综合收益/(损失) | 4,790 | (8,792 | ) | ||||
| 股东权益总计 | 10,265,601 | 10,391,836 | |||||
| 非控股权益 | 157,440 | 151,536 | |||||
| 权益总计 | 10,423,041 | 10,543,372 | |||||
| 负债和权益总计 | $ | 20,030,952 | $ | 19,688,250 | |||
| 合并简明损益表 | ||||||||||||||||
| （以千为单位，除每股数据外） | ||||||||||||||||
| （未经审计） | ||||||||||||||||
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | |||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||
| 租赁物业净收入 | $ | 546,423 | $ | 520,930 | $ | 1,099,235 | $ | 1,052,216 | ||||||||
| 管理及其他费用收入 | 4,378 | 4,245 | 9,582 | 9,583 | ||||||||||||
| 总收入 | 550,801 | 525,175 | 1,108,817 | 1,061,799 | ||||||||||||
| 营业费用 | ||||||||||||||||
| 租金 | (4,082 | ) | (4,242 | ) | (8,229 | ) | (8,426 | ) | ||||||||
| 房地产税 | (71,232 | ) | (66,559 | ) | (144,074 | ) | (136,470 | ) | ||||||||
| 运营和维护 | (95,131 | ) | (91,069 | ) | (190,360 | ) | (180,622 | ) | ||||||||
| 一般和行政 | (29,949 | ) | (32,447 | ) | (67,136 | ) | (66,839 | ) | ||||||||
| 减值损失 | (6,616 | ) | (7,645 | ) | (6,666 | ) | (8,179 | ) | ||||||||
| 折旧和摊销 | (149,009 | ) | (156,323 | ) | (305,505 | ) | (314,776 | ) | ||||||||
| 总营业费用 | (356,019 | ) | (358,285 | ) | (721,970 | ) | (715,312 | ) | ||||||||
| 物业销售收益 | 1,362 | 38,922 | 17,069 | 39,809 | ||||||||||||
| 营业收入 | 196,144 | 205,812 | 403,916 | 386,296 | ||||||||||||
| 其他收入/(费用) | ||||||||||||||||
| 其他（费用）/收入，净额 | (1,630 | ) | 2,901 | (3,249 | ) | 3,108 | ||||||||||
| 抵押贷款及其他融资收入，净额 | 11,444 | 12,062 | 23,919 | 23,331 | ||||||||||||
| 利息费用 | (83,905 | ) | (81,204 | ) | (167,030 | ) | (161,581 | ) | ||||||||
| 税前收入，净额，合资企业的权益收入，净额， | ||||||||||||||||
| 以及其他投资的权益（损失）/收入，净额 | 122,053 | 139,571 | 257,556 | 251,154 | ||||||||||||
| （所得税）准备金/收益，净额 | (4 | ) | (366 | ) | 235 | (830 | ) | |||||||||
| 合资企业的权益收入，净额 | 32,446 | 23,990 | 57,257 | 46,673 | ||||||||||||
| 其他投资的权益（损失）/收入，净额 | (532 | ) | 1,747 | 5,262 | 2,448 | |||||||||||
| 净收入 | 153,963 | 164,942 | 320,310 | 299,445 | ||||||||||||
| 归属于非控股权益的净收入 | (669 | ) | (1,956 | ) | (2,118 | ) | (3,642 | ) | ||||||||
| 归属于公司的净收入 | 153,294 | 162,986 | 318,192 | 295,803 | ||||||||||||
| 优先股股息，净额 | (7,536 | ) | (7,556 | ) | (15,072 | ) | (15,239 | ) | ||||||||
| 可供公司普通股东的净收入 | $ | 145,758 | $ | 155,430 | $ | 303,120 | $ | 280,564 | ||||||||
| 每普通股： | ||||||||||||||||
| 可供公司普通股东的净收入：（1） | ||||||||||||||||
| 基本 | $ | 0.22 | $ | 0.23 | $ | 0.45 | $ | 0.41 | ||||||||
| 稀释（2） | $ | 0.22 | $ | 0.23 | $ | 0.45 | $ | 0.41 | ||||||||
| 加权平均股份： | ||||||||||||||||
| 基本 | 671,216 | 674,613 | 671,519 | 675,837 | ||||||||||||
| 稀释（2） | 671,961 | 675,079 | 672,282 | 676,244 | ||||||||||||
| (1) | 调整后的收益归属于参与证券为（$587）和（$622），截至 2026 年和2025年6月30日的三个月。调整后的收益归属于参与证券为（$1,206）和（$1,227），截至 2026 年和2025年6月30日的六个月。 | |||||||||||||||
| (2) | 反映如果某些单位/优先股在期初转换为普通股的潜在影响。某些单位/优先股的转换对净收入将产生反稀释效应，因此未被包括在内。调整了截至 2026 年和2025年6月30日的三个月可转换单位的分配为$9。调整了截至 2026 年和2025年6月30日的六个月可转换单位的分配为$18。此外，截至2026年6月30日与可交换高级票据相关的潜在发行股份在此时并未稀释。 | |||||||||||||||
| 可供公司普通股股东的净收入与可供公司普通股股东的 FFO 的调节（1） | |||||||||||||||||
| （以千为单位，除每股数据外） | |||||||||||||||||
| （未经审计） | |||||||||||||||||
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | ||||||||||||||
| 可供公司普通股股东的净收入 | $ | 145,758 | $ | 155,430 | $ | 303,120 | $ | 280,564 | |||||||||
| 物业出售收益 | (1,362 | ) | (38,922 | ) | (17,069 | ) | (39,809 | ) | |||||||||
| 合资物业出售收益 | (9,937 | ) | - | (9,937 | ) | (784 | ) | ||||||||||
| 与房地产相关的折旧和摊销 | 148,013 | 155,145 | 303,501 | 312,377 | |||||||||||||
| 与房地产合资企业相关的折旧和摊销 | 20,103 | 22,510 | 39,965 | 43,865 | |||||||||||||
| 减值损失（包括房地产合资企业） | 6,616 | 7,645 | 6,666 | 8,179 | |||||||||||||
| 其他投资的利润参与，净额 | 809 | (630 | ) | (4,255 | ) | (846 | ) | ||||||||||
| 市场证券/衍生品的（收益）/损失，净额 | (5 | ) | (2,773 | ) | 24 | (2,448 | ) | ||||||||||
| 所得税的准备金/（收益），净额（2） | 1 | (218 | ) | 8 | (138 | ) | |||||||||||
| 非控股权益（2） | (828 | ) | (632 | ) | (1,605 | ) | (1,509 | ) | |||||||||
| 可供公司普通股股东的 FFO | $ | 309,168 | $ | 297,555 | $ | 620,418 | $ | 599,451 | |||||||||
| FFO 计算的加权平均流通股数： | |||||||||||||||||
| 基本 | 671,216 | 674,613 | 671,519 | 675,837 | |||||||||||||
| 单位 | 3,798 | 3,319 | 3,779 | 3,317 | |||||||||||||
| 可转换优先股 | 3,185 | 3,186 | 3,185 | 3,234 | |||||||||||||
| 股权奖励的稀释效应 | 652 | 369 | 664 | 317 | |||||||||||||
| 稀释后（3） | 678,851 | 681,487 | 679,147 | 682,705 | |||||||||||||
| 每普通股 FFO - 基本 | $ | 0.46 | $ | 0.44 | $ | 0.92 | $ | 0.89 | |||||||||
| 每普通股 FFO - 稀释（3） | $ | 0.46 | $ | 0.44 | $ | 0.92 | $ | 0.88 | |||||||||
| (1) | 公司认为 FFO 是其运营绩效的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他相关方在评估 REIT 时经常使用 FFO，其中许多在报告结果时会呈现 FFO。由于可能存在 REIT 在应用 Nareit 定义时的差异，因此公司 FFO 的呈现与其他 REIT 类似标题的指标的比较可能并不具有实际意义。 | ||||||||||||||||
| (2) | 与物业的收益、减值、折旧以及市场证券和衍生品的收益/（损失）相关（如适用）。 | ||||||||||||||||
| (3) | 反映如果可转换优先股和某些单位在期初转换为普通股的潜在影响。可供公司普通股股东的 FFO 将分别增加$2,297 和$2,075，截止 2026 年和2025年6月30日的三个月。可供公司普通股股东的 FFO 将分别增加$4,556 和$4,158，截止 2026 年和2025年6月30日的六个月。其他某些可转换单位的影响在计算可供公司普通股股东的 FFO 每股时将产生反稀释效应。因此，此类转换的影响未包含在稀释 FFO 每股计算中。此外，截至2026年6月30日，相关的可发行股份与可交换高级票据相关，但未产生稀释效应。 |
| 可供公司普通股股东的净收入的调节 | ||||||||||||||||||
| 至同类物业净营业收入 (1)(2) | ||||||||||||||||||
| (以千为单位) | ||||||||||||||||||
| (未经审计) | ||||||||||||||||||
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | |||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||||||||
| 可供公司普通股股东的净收入 | $ | 145,758 | $ | 155,430 | $ | 303,120 | $ | 280,564 | ||||||||||
| 调整项： | ||||||||||||||||||
| 管理及其他费用收入 | (4,378 | ) | (4,245 | ) | (9,582 | ) | (9,583 | ) | ||||||||||
| 一般及行政费用 | 29,949 | 32,447 | 67,136 | 66,839 | ||||||||||||||
| 减值费用 | 6,616 | 7,645 | 6,666 | 8,179 | ||||||||||||||
| 折旧和摊销 | 149,009 | 156,323 | 305,505 | 314,776 | ||||||||||||||
| 物业销售收益 | (1,362 | ) | (38,922 | ) | (17,069 | ) | (39,809 | ) | ||||||||||
| 其他费用/(收入)，净额 | 1,630 | (2,901 | ) | 3,249 | (3,108 | ) | ||||||||||||
| 抵押贷款及其他融资收入，净额 | (11,444 | ) | (12,062 | ) | (23,919 | ) | (23,331 | ) | ||||||||||
| 利息费用 | 83,905 | 81,204 | 167,030 | 161,581 | ||||||||||||||
| 所得税准备/(收益)，净额 | 4 | 366 | (235 | ) | 830 | |||||||||||||
| 其他投资的权益损失/(收益)，净额 | 532 | (1,747 | ) | (5,262 | ) | (2,448 | ) | |||||||||||
| 可归属于非控股权益的净收入 | 669 | 1,956 | 2,118 | 3,642 | ||||||||||||||
| 优先股股息，净额 | 7,536 | 7,556 | 15,072 | 15,239 | ||||||||||||||
| 非同类物业净营业收入 | (23,044 | ) | (19,057 | ) | (53,555 | ) | (43,038 | ) | ||||||||||
| 来自合资企业的非经营性费用，净额 | 17,780 | 25,596 | 44,023 | 53,912 | ||||||||||||||
| 同类物业净营业收入 | $ | 403,160 | $ | 389,589 | $ | 804,297 | $ | 784,245 | ||||||||||
| (1) | 同类物业净营业收入（“NOI”）是房地产公司经营业绩的补充非 GAAP 财务指标，不应被视为 GAAP 下的净收入替代或流动性指标。同类物业 NOI 被管理层视为重要的经营业绩指标，分析师和投资者经常使用，因为它仅包括在当前和前一年报告期间内拥有并稳定的经营物业的 NOI。同类物业 NOI 有助于消除由于在报告期间内开发、重建、收购和处置物业而导致的差异，从而为公司物业的比较提供更一致的业绩指标。同类物业 NOI 的计算方法是使用租赁物业收入（不包括直线租金调整、租赁终止收入、净额和市场上/下租金的摊销），减去信用损失、运营和维护费用、房地产税和租金费用，加上公司在未合并房地产合资企业中同类物业 NOI 的按比例份额，按相同基础计算。公司的同类物业 NOI 计算方法可能与其他 REIT 使用的方法不同，且可能无法与其进行比较，披露了重建项目的影响与否。 | |||||||||||||||||
| (2) | 金额代表公司的按比例份额。 | |||||||||||||||||
| 可供公司普通股股东的预计净收入范围的调节 | |||||||
| 至可供公司普通股股东的运营资金 | |||||||
| (未经审计，所有金额均为每稀释股) | |||||||
| 预计范围 | |||||||
| 2026 年全年 | |||||||
| 低 | 高 | ||||||
| 可供公司普通股股东的净收入 | $ | 1.00 | $ | 1.03 | |||
| 物业销售收益 | (0.15 | ) | (0.17 | ) | |||
| 合资物业销售收益 | (0.01 | ) | (0.04 | ) | |||
| 与房地产相关的折旧和摊销 | 0.89 | 0.91 | |||||
| 与房地产合资企业相关的折旧和摊销 | 0.11 | 0.12 | |||||
| 来自其他投资的利润参与，净额 | (0.01 | ) | (0.01 | ) | |||
| 可供公司普通股股东的运营资金 | $ | 1.83 | $ | 1.84 | |||
| 预测涉及许多假设，例如租金收入（包括百分比租金的假设）、利率、租户违约、入住率、国际关税、待处置物业的销售价格、费用（包括薪资和员工成本）、保险费用及其他众多因素。并非所有这些因素在此时都是可确定的，实际结果可能与预测结果有所不同，可能高于或低于所示范围。上述范围代表管理层基于这些假设在本新闻稿日期的结果估计。 | |||||||
