Smartstop Self Storage REIT｜8-K：2026 財年 Q2 營收 79.28 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 79.28 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.2 美元。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 29.11 百萬美元。

2026 年第二季度財務亮點

• 淨收入: 歸屬於普通股股東的淨收入約為 1,120 萬美元，較 2025 年同期增長約 1,960 萬美元。
• 調整後運營資金（FFO, as adjusted）: 歸屬於普通股股東和運營合夥企業（OP）單位持有人的調整後 FFO 約為 2,930 萬美元，較 2025 年同期增長約 490 萬美元。
• 同店業績:
  • 同店收入增長 1.3%。
  • 同店物業運營費用下降 3.4%。
  • 同店淨運營收入（NOI）增長 3.7%。
  • 同店運營利潤率為 67.3%，同比增長 150 個基點。
  • 同店平均實際入住率為 92.5%，較 2025 年同期下降 0.6%。
  • 同店每平方英尺年化租金約為 20.33 美元，較 2025 年同期增長 1.9%。

2026 年前六個月財務亮點

• 淨收入: 歸屬於普通股股東的淨收入約為 2,080 萬美元，較 2025 年同期增長約 3,760 萬美元。
• 調整後運營資金（FFO, as adjusted）: 歸屬於普通股股東和運營合夥企業（OP）單位持有人的調整後 FFO 約為 5,810 萬美元，較 2025 年同期增長約 2,250 萬美元。
• 同店業績:
  • 同店收入增長 1.4%。
  • 同店物業運營費用下降 1.4%。
  • 同店淨運營收入（NOI）增長 2.9%。
  • 同店平均實際入住率為 92.5%，較 2025 年同期下降 0.2%。
  • 同店每平方英尺年化租金約為 20.22 美元，較 2025 年同期增長 1.5%。

運營成本

• 2026 年第二季度總運營費用為 6,189 萬美元，而 2025 年同期為 5,655.3 萬美元。
• 2026 年前六個月總運營費用為 1.2521 億美元，而 2025 年同期為 1.04761 億美元。

資產負債表數據（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 總資產為 24.37872 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 24.32172 億美元。
• 房地產設施淨值為 20.56392 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 20.67359 億美元。
• 現金和現金等價物為 3,818.5 萬美元，而 2025 年 12 月 31 日為 5,422.4 萬美元。
• 債務淨值為 11.19645 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 10.98248 億美元。
• 總負債為 11.78856 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 11.52249 億美元。
• 總權益為 12.59016 億美元，而 2025 年 12 月 31 日為 12.79923 億美元。

收購與處置

• 2026 年 6 月，SmartStop Self Storage REIT, Inc.以約 2,970 萬美元的總對價收購了位於南卡羅來納州斯帕坦堡大都會區的三處自助倉儲設施。
• 2026 年 4 月 27 日，通過徵用程序處置阿什維爾 III 物業，確認處置收益約 50 萬美元。

第三方管理平台

• 截至 2026 年 6 月 30 日，SmartStop Self Storage REIT, Inc.管理着約 220 家門店，在其第三方平台上擁有約 1,570 萬平方英尺的可租賃面積。

橋樑貸款和優先投資平台

• 2026 年 6 月，SmartStop Self Storage REIT, Inc.完成了一筆總計約 1,630 萬美元的優先投資。
• 與合資夥伴 AXCS 的首次優先投資於 8 月完成，SmartStop Self Storage REIT, Inc.的投資份額約為 310 萬美元，兩項投資的加權平均收益率約為 10.9%。

管理型 REIT 平台

• 管理型 REITs 的合併投資組合在季度末擁有 52 處運營物業、約 43,000 個單元和 460 萬平方英尺的可租賃面積，管理資產規模約為 10 億美元。

已宣告派息

• SmartStop Self Storage REIT, Inc.董事會批准 2026 年 6 月、7 月和 8 月的派息金額，所有普通股持有人將獲得相當於每股 1.60 美元年化派息的款項。

2026 年全年展望

• SmartStop Self Storage REIT, Inc.上調了 2026 年同店淨運營收入（NOI）指引和每股調整後 FFO 指引。 公司預計同店收入增長在 0.50% 至 1.50% 之間，同店運營費用增長在 0.25% 至 1.25% 之間，同店淨運營收入增長在 0.65% 至 1.65% 之間。 稀釋後每股及 OP 單位調整後 FFO 預計在 1.98 美元至 2.04 美元之間。