我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Sunstone Hotel Investors 報告了 2026 年第二季度的強勁業績，歸屬於普通股股東的淨收入上升至 2600 萬美元，客房收入每可用房間（RevPAR）增長 9.3%。公司完成了舊金山凱悦酒店的出售，並因強勁的需求和超出預期的表現提高了全年展望。首席執行官 Bryan Giglia 強調通過戰略性資本部署增加了股東價值
完成旧金山凯悦酒店的销售并提高全年展望
, /PRNewswire/ -- Sunstone Hotel Investors, Inc.（“公司” 或 “Sunstone”）（纽约证券交易所代码：SHO）今天公布了截至2026年6月30日的第二季度业绩。
2026 年第二季度运营结果（与 2025 年第二季度相比）：
- 净收入： 归属于普通股股东的净收入为 2600 万美元，或每股摊薄收益 0.14 美元，而 2025 年为 680 万美元，或每股摊薄收益 0.03 美元。
- 每间可用房收入（RevPAR）： 投资组合中所有酒店的 RevPAR 增长 9.3%，达到 263.61 美元。平均每日房价为 339.71 美元，入住率为 77.6%。不包括安达仕迈阿密海滩的 RevPAR 增长 4.3%。
- 总 RevPAR： 投资组合中所有酒店的总 RevPAR 增长 7.7%，达到 434.00 美元。不包括安达仕迈阿密海滩的总 RevPAR 增长 3.0%。
- 调整后 EBITDA re： 调整后 EBITDA _re_增长 5.5%，达到 7670 万美元。
- 调整后 FFO： 归属于普通股股东的调整后 FFO 每股摊薄收益增长 14.3%，达到 0.32 美元。
本公告中披露的非公认会计原则（non-GAAP）财务指标的信息见下文 “非 GAAP 财务指标”。各期非 GAAP 财务指标与最可比的 GAAP 指标的调节在本公告后面包含。
首席执行官 Bryan A. Giglia 表示：“我们对第二季度的表现感到满意，因为收入和盈利能力显著超出预期。我们地理位置优越的投资组合受益于强劲的休闲需求，得益于夏季旅行和特殊活动的增加，这进一步增强了团体和企业需求的持续强劲。鉴于我们在第二季度的超预期表现和更强的短期趋势，我们提高了年度展望。”
Giglia 先生继续说道：“在 7 月底，我们完成了旧金山凯悦酒店的销售，为一个低收益资产实现了有吸引力的私人市场价值。此次销售的隐含估值倍数远高于我们的交易水平，使我们能够向股东交付未来增长的价值。为了预期此次销售，我们在今年早些时候开始将部分销售收益用于折价回购普通股和优先股，并预计通过重新部署剩余收益来创造额外的股东价值并提高每股净资产。”
未经审计的精选统计和财务数据（单位：百万美元，除 RevPAR、ADR 和每股金额外）。
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 变化 | 2026 | 2025 | 变化 | ||||||||||||
| 净收入 | $ | 26.0 | $ | 10.8 | 141.6 | % | $ | 44.6 | $ | 16.0 | 178.1 | % | |||||
| 归属于普通股股东的净收入 | $ | 26.0 | $ | 6.8 | 279.7 | % | $ | 41.9 | $ | 8.2 | 413.5 | % | |||||
| 归属于普通股股东的每股摊薄净收入 | $ | 0.14 | $ | 0.03 | 366.7 | % | $ | 0.22 | $ | 0.04 | 450.0 | % | |||||
| 总投资组合运营统计（1） | |||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 263.61 | $ | 241.22 | 9.3 | % | $ | 259.15 | $ | 232.01 | 11.7 | % | |||||
| 入住率 | 77.6 | % | 74.6 | % | 300 | bps | 75.8 | % | 72.3 | % | 350 | bps | |||||
| 平均每日房价 | $ | 339.71 | $ | 323.35 | 5.1 | % | $ | 341.89 | $ | 320.90 | 6.5 | % | |||||
| 总 RevPAR | $ | 434.00 | $ | 403.11 | 7.7 | % | $ | 422.70 | $ | 382.94 | 10.4 | % | |||||
| 不包括安达仕迈阿密海滩的运营统计（2） | |||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 260.27 | $ | 249.63 | 4.3 | % | $ | 252.75 | $ | 240.67 | 5.0 | % | |||||
| 入住率 | 77.8 | % | 77.2 | % | 60 | bps | 75.7 | % | 75.0 | % | 70 | bps | |||||
| 平均每日房价 | $ | 334.54 | $ | 323.35 | 3.5 | % | $ | 333.88 | $ | 320.89 | 4.0 | % | |||||
| 总 RevPAR | $ | 429.01 | $ | 416.50 | 3.0 | % | $ | 413.56 | $ | 397.24 | 4.1 | % | |||||
| 不包括安达仕迈阿密海滩的酒店调整后 EBITDA re 利润率（2） | 29.4 | % | 30.4 | % | (100) | bps | 28.3 | % | 28.2 | % | 10 | bps | |||||
| 调整后 EBITDA re | $ | 76.7 | $ | 72.7 | 5.5 | % | $ | 144.4 | $ | 129.9 | 11.2 | % | |||||
| 归属于普通股股东的调整后 FFO | $ | 59.0 | $ | 55.7 | 6.0 | % | $ | 109.2 | $ | 97.2 | 12.3 | % | |||||
| 归属于普通股股东的每股摊薄调整后 FFO | $ | 0.32 | $ | 0.28 | 14.3 | % | $ | 0.58 | $ | 0.49 | 18.4 | % |
| (1) | 包括截至2026年6月30日公司拥有的 14 家酒店。 |
| (2) | 包括截至2026年6月30日公司拥有的 14 家酒店，但由于 2025 年的翻新活动，不包括安达仕迈阿密海滩。 |
近期发展
_旧金山凯悦酒店处置。_在2026年7月30日，公司将 821 间客房的旧金山凯悦酒店以 2.79 亿美元的总销售价格出售给与黑石房地产相关的基金，约为每间房 340,000 美元。为了预期此次销售，公司在 2026 年将约 7000 万美元的销售收益用于折价回购其普通股和优先股。
_希尔顿基韦斯特度假村及码头改造._2026年7月1日，公司将其原有的海洋边缘度假村及码头改造为希尔顿基韦斯特度假村及码头。预计改造将推动度假村的增量收益，因为该物业将受益于希尔顿更强的分销渠道和较低的客户获取成本，相较于其之前的独立运营模式。度假村将由希尔顿管理，并将继续提供 175 间海滨客房和套房、六个游泳池、一个全方位服务的码头、多种餐饮选择以及一系列设施和休闲活动。
股票回购计划. 在 2026 年第二季度，公司回购了总额为 3220 万美元的普通股和优先股（不含费用）。从今年年初到2026年8月5日，公司已分配总计 7010 万美元（不含费用）用于回购普通股和优先股。公司认为此次回购活动是在折扣价完成的，并为股东创造了显著价值。截至2026年8月5日，公司在现有股票回购计划授权下剩余 4374 万美元。
- 普通股: 在 2026 年第二季度，公司以每股平均购买价格 9.52 美元回购了 1,195,325 股，回购总额（不含费用）为 1140 万美元。从今年年初到2026年8月5日，公司以每股平均购买价格 9.24 美元回购了 4,380,093 股，回购总额（不含费用）为 4050 万美元。每股平均购买价格相较于净资产价值的共识估计有显著折扣，暗示公司稳定现金流的估值倍数极具吸引力。
- H 系列累积可赎回优先股: 在 2026 年第二季度，公司以每股平均购买价格 21.07 美元回购了 328,438 股，回购总额（不含费用）为 690 万美元。从今年年初到2026年8月5日，公司以每股平均购买价格 20.96 美元回购了 586,488 股，回购总额（不含费用）为 1230 万美元。每股平均回购价格反映出相较于优先股清算价值有 16.1% 的折扣。
- I 系列累积可赎回优先股: 在 2026 年第二季度，公司以每股平均购买价格 20.25 美元回购了 687,458 股，回购总额（不含费用）为 1390 万美元。从今年年初到2026年8月5日，公司以每股平均购买价格 20.09 美元回购了 864,904 股，回购总额（不含费用）为 1740 万美元。每股平均回购价格反映出相较于优先股清算价值有 19.6% 的折扣。
资产负债表和流动性更新
截至2026年6月30日，公司拥有现金及现金等价物 2.037 亿美元，其中包括限制性现金 1.093 亿美元，总资产 30 亿美元，包括 27 亿美元的酒店物业净投资和待售资产，总债务 9.8 亿美元，股东权益 19 亿美元。在季度结束后，公司完成了之前宣布的 2.79 亿美元的旧金山凯悦酒店出售，并使用部分收益偿还了其循环信贷额度上未偿还的 2500 万美元余额。调整后，扣除 2500 万美元处置押金后的总销售收益和债务偿还，公司大约拥有 4.3 亿美元的现金及现金等价物，包括限制性现金，未偿债务总额为 9.55 亿美元。
资本投资更新
公司在 2026 年上半年向其投资组合投入了 5340 万美元。公司目前预计在 2026 年向其投资组合投资约 1.05 亿至 1.15 亿美元。这个修订范围包括因 2026 年 3 月影响夏威夷群岛的恶劣天气而在怀利亚海滩度假村进行的修复和恢复工作的增量投资。公司预计将根据其保险计划获得大部分增量支出的报销。
2026 年展望
公司根据管理层的预期和截至本发布日可获得的信息更新其 2026 年展望。地缘政治发展、经济政策变化、经济健康状况变化或商业和消费者情绪变化等因素，可能导致公司展望的进一步修订或使公司完全撤回其展望。
对于 2026 年全年，公司现在预计:
| 指标（单位：百万美元，除每股数据外） | 之前 | |||||||||
| 2026 财年 | ||||||||||
| 指引 (1) | 调整 (2) | 调整后的之前 | ||||||||
| 2026 财年 | ||||||||||
| 指引 | 当前 | |||||||||
| 2026 财年 | ||||||||||
| 指引 (3) | 2026 财年 | |||||||||
| 指引中点的变化 | ||||||||||
| 净收入 | $34 到 $48 | +$34 | $68 到 $82 | $79 到 $89 | +$9.0 | |||||
| 每稀释股普通股东应占净收入 | $0.11 到 $0.18 | +$0.18 | $0.29 到 $0.36 | $0.37 到 $0.42 | +$0.07 | |||||
| 每间可用房收入增长 (4) | 5.0% 到 7.5% | — | 5.0% 到 7.5% | 7.0% 到 9.0% | +175 个基点 | |||||
| 总每间可用房收入增长 (4) | 5.0% 到 7.5% | — | 5.0% 到 7.5% | 7.0% 到 9.0% | +175 个基点 | |||||
| 调整后的息税折旧摊销前利润 re | $238 到 $252 | -$3.0 | $235 到 $249 | $245 到 $255 | +$8.0 | |||||
| 调整后的普通股东应占息税折旧摊销前利润 | $166 到 $180 | -$3.0 | $163 到 $177 | $174 到 $184 | +$9.0 | |||||
| 每稀释股调整后的普通股东应占息税折旧摊销前利润 | $0.88 到 $0.96 | -$0.02 | $0.86 到 $0.94 | $0.93 到 $0.98 | +$0.06 | |||||
| 稀释加权平均流通股数 | 188,000,000 | — | 188,000,000 | 187,000,000 | -1,000,000 |
| (1) | 反映了2026年5月5日发布的指引。 |
| (2) | 调整代表我们之前全年指引的净影响，包括2026年7月30日出售旧金山凯悦酒店的预计收益。 |
| (3) | 净收入与非 GAAP 财务指标的详细对账将在本发布的后面提供。 |
| (4) | 每间可用房收入和总每间可用房收入增长反映与 2025 财年的比较，并包括截至本发布日期公司拥有的所有 13 家酒店。迈阿密海滩安达仕酒店预计将贡献约 450 个基点的每间可用房收入和总每间可用房收入增长。 |
2026 财年指引部分基于以下全年假设：
- 全年利息和其他收入（不包括从我们的保险计划中获得的财产损失恢复补偿）约为 700 万到 800 万美元。该范围比公司之前的估计高出 400 万美元。
- 全年企业管理费用（不包括递延股票摊销和管理过渡费用）约为 1900 万到 2000 万美元。该范围比公司之前的估计低 100 万美元。
- 全年利息支出约为 4900 万到 5200 万美元，包括约 400 万美元的递延融资成本摊销和 400 万美元的衍生品利息支出的非现金减少。排除衍生品的非现金利息，该范围与公司之前的估计保持不变。
- 全年优先股股息约为 1500 万到 1600 万美元，包括 G、H 和 I 系列累积可赎回优先股。该范围比公司之前的估计低 100 万美元。
股息更新
2026年8月5日，公司董事会批准每股普通股现金股息为$0.09。公司董事会还批准向其 H 系列累积可赎回优先股股东支付每股$0.382813 的现金股息，以及向其 I 系列累积可赎回优先股股东支付每股$0.356250 的现金股息。普通股和优先股股息将于2026年10月15日支付给截至2026年9月30日的股东。
公司目前预计将在 2026 年继续支付季度现金普通股股息。未来任何季度股息的水平将由公司董事会在考虑长期运营预测、预期资本需求和影响公司业务的风险后决定。
补充披露
与本发布同时，公司已提交了一份包含未经审计财务信息的 8-K 表格。此额外信息作为本发布及其他向 SEC 提交的文件的信息补充。公司没有义务更新提供的任何信息以符合实际结果或公司投资组合、资本结构或未来预期的变化。
财报电话会议
公司将于2026年8月6日中午 12:00（东部时间）召开电话会议，讨论第二季度业绩。会议的直播网络广播将通过公司网站的投资者关系部分提供，网址为 www.sunstonehotels.com。或者，感兴趣的各方可以拨打 1-833-461-5787 并引用会议 ID 420 784 049 以收听直播电话会议。网络广播的文字记录也将在网站上存档。
关于 Sunstone Hotel Investors, Inc.
Sunstone Hotel Investors, Inc.是一家住宿房地产投资信托（"REIT"），截至本发布日期拥有 13 家酒店，共计 6178 间客房，所有酒店均在全国知名品牌下运营。Sunstone 的战略是通过收购、积极持有和处置位置优越的酒店和度假房地产来创造长期利益相关者价值。有关更多信息，请访问 Sunstone 的网站 www.sunstonehotels.com。公司网站仅作为参考，网站上的任何信息不被纳入本发布的引用。
前瞻性声明
本新闻稿包含根据联邦证券法和法规定义的前瞻性声明。这些前瞻性声明通过使用诸如 “预期”、“相信”、“继续”、“可能”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“预测”、“项目”、“应该”、“将会” 等术语和短语，以及意见、对假设的引用和未来结果的预测来识别。前瞻性声明并不保证未来的表现，并涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他可能导致实际结果与前瞻性声明发布时预期结果有重大差异的因素。这些风险、不确定性和其他因素包括但不限于在公司 2025 年 10-K 表格年报中标题为 “关于前瞻性声明的特别说明”、“风险因素” 和 “管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析” 部分中所描述的内容，以及与公司业务相关的其他风险和不确定性，这些内容在公司向证券交易委员会的备案中有所提及。尽管公司相信这些前瞻性声明所反映的预期是基于合理的假设，但无法保证这些预期会实现或任何偏差不会是重大。此处提供的所有前瞻性信息均截至本发布之日，公司不承担更新任何前瞻性声明以使其符合实际结果或公司预期变化的义务。
本发布应与我们最近在 10-K 和 10-Q 表格中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。这些报告的副本可在我们的网站 www.sunstonehotels.com 上获取，也可以通过证券交易委员会的电子数据收集分析和检索系统（"EDGAR"）在 www.sec.gov 上获取。
非公认会计原则财务指标
我们提供以下非公认会计原则财务指标，我们认为这些指标对投资者作为我们经营业绩的关键补充指标是有用的：房地产的利息费用、税项、折旧和摊销前的收益，或称为 EBITDA re；调整后的 EBITDA re（如下所定义）；归属于普通股股东的运营资金，或称为归属于普通股股东的 FFO；调整后的归属于普通股股东的 FFO（如下所定义）；酒店调整后的 EBITDA re；以及酒店调整后的 EBITDA re 利润率。这些指标不应单独考虑或作为根据公认会计原则（GAAP）衡量业绩的替代品。此外，我们对这些指标的计算可能与其他公司不完全相同，这些公司并未完全按照我们定义这些术语。这些非公认会计原则指标是与根据 GAAP 呈现的结果一起使用的，不能视为净收入（损失）、经营现金流或任何其他 GAAP 规定的经营业绩指标的替代品。这些非公认会计原则财务指标反映了我们认为在与 GAAP 结果及与相应 GAAP 财务指标的调节一起查看时，提供对影响我们业务的因素和趋势更全面理解的额外视角。我们强烈建议投资者全面审阅我们的财务信息，而不是依赖单一的财务指标。
我们根据国家房地产投资信托协会（"Nareit"）制定的指南呈现 EBITDA re，该定义见其 2017 年 9 月的白皮书《房地产的利息、税项、折旧和摊销前收益》。我们认为 EBITDA _re_是一个有用的业绩指标，帮助投资者评估和比较我们与同行的经营结果。Nareit 将 EBITDA _re_定义为净收入（根据 GAAP 计算）加上利息费用、所得税费用、折旧和摊销、处置折旧资产的收益或损失（包括控制权变更的收益或损失）、因折旧资产价值下降而导致的折旧资产和未合并附属公司的投资的减值减记，以及调整以反映实体在未合并附属公司的 EBITDA _re_中的份额。
在评估我们的业绩时，我们对 EBITDA _re_进行额外调整，因为我们认为排除某些额外项目（如下所述）为投资者提供了有关我们经营业绩的有用信息，并且调整后的 EBITDA _re_的呈现与净收入的主要 GAAP 呈现相结合，有助于投资者全面理解我们的经营业绩。此外，我们使用 EBITDA _re_和调整后的 EBITDA _re_作为确定酒店收购和处置价值的指标。
我们认为，归属于普通股股东的 FFO 的呈现为投资者提供了有关我们运营表现的有用信息，因为它是衡量我们运营的一种方式，不考虑特定的非现金项目，如房地产折旧和摊销、任何房地产减值损失以及房地产资产的出售所产生的任何收益或损失，这些都是基于历史成本会计的，可能在评估我们当前表现时的重要性较低。我们对归属于普通股股东的 FFO 的呈现符合 Nareit 对 “适用于普通股的 FFO” 的定义。我们的呈现可能无法与其他不按照当前 Nareit 定义来定义这些术语的 REITs 报告的 FFO 进行比较，或者与我们对当前 Nareit 定义的解释不同。
我们在评估运营表现时还呈现归属于普通股股东的调整后 FFO，因为我们认为排除以下描述的某些额外项目为投资者提供了有关我们持续运营表现的有用补充信息，并可能促进不同期间之间以及与我们的同行公司之间的运营表现比较。
我们对 EBITDA _re_和归属于普通股股东的 FFO 进行以下项目的调整，这些项目可能在任何期间发生，并将这些指标称为调整后的 EBITDA _re_或归属于普通股股东的调整后 FFO：
- 递延股票补偿的摊销：我们排除与递延股票补偿的摊销相关的非现金费用，因为该费用是基于授予时的历史股票价格，并不反映我们酒店的实际表现。
- 合同无形资产的摊销：我们排除与酒店收购相关的任何有利或不利合同无形资产的非现金摊销。我们排除合同无形资产的非现金摊销，因为它是基于历史成本会计的，在评估我们当前期间的实际表现时重要性较低。
- 债务交易的收益或损失：我们排除与债务清偿相关的财务费用和溢价的影响，包括从原始发行的债务中加速的递延融资费用，因为与利息费用一样，排除这些费用有助于投资者评估和比较我们运营结果在不同期间之间的变化，消除资本结构的影响。
- 会计原则变更的累积影响：FASB 不时发布新的会计标准，要求合并的运营报表反映会计原则变更的累积影响。我们排除这些一次性调整，包括来自前期的会计影响，因为它们并不反映我们在该期间的实际表现。
- 其他调整：我们排除我们认为超出正常业务范围的其他调整，因为我们认为这些成本并不反映我们在该期间的实际表现和/或我们酒店的持续运营。这些项目可能包括：诉讼和解费用；与被放弃项目相关的开发成本的注销；物业级重组、遣散和管理过渡费用；与大规模翻新项目相关的开业前费用；债务解决费用；租赁终止；物业保险恢复收益或未投保损失；以及其他非经常性识别的调整。
此外，为了得出调整后的 EBITDA re，我们排除使用权资产及相关租赁义务的摊销，因为这些费用是基于历史成本会计的，并不反映应付给各自出租人的实际租金金额或我们酒店的实际表现。我们还排除未折旧资产处置的收益或损失，因为我们认为将其纳入调整后的 EBITDA _re_与反映我们资产的持续表现不一致。
为了得出归属于普通股股东的调整后 FFO，我们还排除衍生品的非现金利息，因为我们认为这些项目并不反映我们持续的融资成本。此外，我们排除使用权资产及相关租赁义务的房地产摊销（除了我们的公司运营租赁），因为这些费用是基于历史成本会计的，并不反映应付给各自出租人的实际租金金额或我们酒店的实际表现。我们还排除优先股的赎回或回购的收益或损失、递延税资产、负债或估值准备的变动，以及与净经营损失结转、税务不确定性或资产出售相关的所得税利益或准备。
在呈现酒店调整后的 EBITDA _re_和酒店调整后的 EBITDA _re_利润率时，已排除杂项非酒店项目。我们认为，酒店调整后的 EBITDA _re_的计算更准确地呈现了我们酒店的调整后的 EBITDA _re_利润率，并且这些非 GAAP 财务指标对投资者评估我们物业级运营表现是有用的。
净收入与 EBITDA re、调整后的 EBITDA re、归属于普通股股东的 FFO、归属于普通股股东的调整后 FFO、酒店调整后的 EBITDA _re_和酒店调整后的 EBITDA _re_利润率的调节在本发布的以下页面中列出。
更多信息：
Aaron Reyes
Sunstone Hotel Investors, Inc.
(949) 382-3018
| Sunstone Hotel Investors, Inc. 合并资产负债表 (以千美元计，除每股数据外) | ||||||
| 2026年6月30日 | 2025年12月31日 | |||||
| （未经审计） | ||||||
| 资产 | ||||||
| 酒店物业投资，净额 | $ | 2,501,390 | $ | 2,771,180 | ||
| 租赁使用权资产，净额 | 4,037 | 4,418 | ||||
| 现金及现金等价物 | 94,431 | 109,189 | ||||
| 限制性现金 | 109,274 | 76,531 | ||||
| 应收账款，净额 | 50,785 | 33,662 | ||||
| 预付费用及其他资产，净额 | 35,649 | 34,025 | ||||
| 待售资产，净额 | 239,155 | — | ||||
| 总资产 | $ | 3,034,721 | $ | 3,029,005 | ||
| 负债及股东权益 | ||||||
| 负债 | ||||||
| 债务，扣除未摊销的融资费用 | $ | 968,373 | $ | 918,086 | ||
| 租赁义务 | 6,525 | 7,348 | ||||
| 应付账款及应计费用 | 53,580 | 63,146 | ||||
| 应付股息及分配 | 21,860 | 22,975 | ||||
| 其他负债 | 103,563 | 72,832 | ||||
| 待售资产的负债 | 48 | — | ||||
| 总负债 | 1,153,949 | 1,084,387 | ||||
| 承诺和或有事项 | ||||||
| 股东权益 | ||||||
| 优先股，面值$0.01，授权 100,000,000 股： | ||||||
| G 系列累积可赎回优先股，已发行并流通 2,650,000 股， | ||||||
| 在2026年6月30日和2025年12月31日均按每股$25.00 的清算优先权计 | 66,250 | 66,250 | ||||
| 6.125% H 系列累积可赎回优先股，已发行并流通 3,974,703 股， | ||||||
| 在2026年6月30日和已发行并流通 4,545,903 股在2025年12月31日，按每股$25.00 的清算优先权计 | 99,368 | 113,648 | ||||
| 5.70% I 系列累积可赎回优先股，已发行并流通 3,181,182 股， | ||||||
| 在2026年6月30日和已发行并流通 3,990,973 股在2025年12月31日，按每股$25.00 的清算优先权计 | 79,530 | 99,774 | ||||
| 普通股，面值$0.01，授权 500,000,000 股，已发行并流通 185,944,329 股， | ||||||
| 在2026年6月30日和已发行并流通 189,709,516 股在2025年12月31日 | 1,859 | 1,897 | ||||
| 额外实收资本 | 2,260,796 | 2,298,398 | ||||
| 超过留存收益的分配 | (627,031) | (635,349) | ||||
| 总股东权益 | 1,880,772 | 1,944,618 | ||||
| 总负债和股东权益 | $ | 3,034,721 | $ | 3,029,005 |
| Sunstone Hotel Investors, Inc. 未经审计的合并经营报表 (以千为单位，除每股数据外) | ||||||||||||
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | |||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||
| 收入 | ||||||||||||
| 房间 | $ | 168,268 | $ | 156,048 | $ | 329,315 | $ | 300,969 | ||||
| 餐饮 | 78,904 | 78,026 | 153,191 | 145,154 | ||||||||
| 其他经营 | 29,937 | 25,698 | 54,312 | 47,714 | ||||||||
| 总收入 | 277,109 | 259,772 | 536,818 | 493,837 | ||||||||
| 经营费用 | ||||||||||||
| 房间 | 43,142 | 40,859 | 85,140 | 79,969 | ||||||||
| 餐饮 | 54,097 | 53,028 | 105,369 | 101,849 | ||||||||
| 其他经营 | 7,916 | 6,510 | 14,640 | 12,370 | ||||||||
| 广告和促销 | 14,561 | 14,222 | 28,253 | 27,338 | ||||||||
| 维修和维护 | 10,267 | 9,875 | 21,921 | 19,560 | ||||||||
| 公用事业 | 7,264 | 7,051 | 14,401 | 13,792 | ||||||||
| 特许经营费用 | 4,960 | 4,843 | 9,545 | 9,302 | ||||||||
| 财产税、土地租赁和保险 | 21,101 | 18,954 | 41,555 | 37,851 | ||||||||
| 其他物业级费用 | 34,939 | 31,533 | 67,697 | 61,258 | ||||||||
| 企业管理费用 | 8,760 | 8,346 | 15,595 | 17,251 | ||||||||
| 折旧和摊销 | 34,260 | 34,125 | 68,437 | 66,400 | ||||||||
| 减值和其他损失 | 1,639 | — | 1,639 | — | ||||||||
| 总经营费用 | 242,906 | 229,346 | 474,192 | 446,940 | ||||||||
| 利息和其他收入 | 3,791 | 2,300 | 5,324 | 3,864 | ||||||||
| 利息费用 | (11,782) | (13,164) | (23,059) | (25,846) | ||||||||
| 资产出售损失 | — | (8,751) | — | (8,751) | ||||||||
| 税前收入 | 26,212 | 10,811 | 44,891 | 16,164 | ||||||||
| 所得税准备金，净额 | (187) | (37) | (309) | (135) | ||||||||
| 净收入 | 26,025 | 10,774 | 44,582 | 16,029 | ||||||||
| 优先股股息，扣除回购收益 | (46) | (3,932) | (2,648) | (7,863) | ||||||||
| 归属于普通股股东的净收入 | $ | 25,979 | $ | 6,842 | $ | 41,934 | $ | 8,166 | ||||
| 每股基本和稀释金额： | ||||||||||||
| 每普通股股东的基本和稀释净收入 | $ | 0.14 | $ | 0.03 | $ | 0.22 | $ | 0.04 | ||||
| 每股普通股加权平均流通股 | 185,333 | 195,791 | 186,839 | 198,087 | ||||||||
| 每股稀释普通股加权平均流通股 | 185,550 | 196,304 | 187,097 | 198,859 | ||||||||
| 每股分配声明 | $ | 0.09 | $ | 0.09 | $ | 0.18 | $ | 0.18 |
| Sunstone Hotel Investors, Inc. 净收入与非 GAAP 财务指标的调节 (未经审计，以千为单位) | ||||||||||||
| 净收入与 EBITDA re 和调整后 EBITDA re 的调节 | ||||||||||||
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | |||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||
| 净收入 | $ | 26,025 | $ | 10,774 | $ | 44,582 | $ | 16,029 | ||||
| 折旧和摊销 | 34,260 | 34,125 | 68,437 | 66,400 | ||||||||
| 利息费用 | 11,782 | 13,164 | 23,059 | 25,846 | ||||||||
| 所得税准备金，净额 | 187 | 37 | 309 | 135 | ||||||||
| 资产出售损失 | — | 8,751 | — | 8,751 | ||||||||
| 减值和其他损失 | 1,639 | — | 1,639 | — | ||||||||
| EBITDA re | 73,893 | 66,851 | 138,026 | 117,161 | ||||||||
| 延期股票补偿的摊销 | 3,557 | 2,772 | 5,446 | 4,836 | ||||||||
| 使用权资产和义务的摊销 | (225) | (159) | (442) | (300) | ||||||||
| 财产损失净收益 | (2,473) | — | (543) | (99) | ||||||||
| 物业级开业前和管理过渡费用 | 118 | 3,218 | 118 | 6,471 | ||||||||
| 物业级法律和解费用 | 935 | — | 935 | — | ||||||||
| 管理过渡费用 | 907 | — | 907 | 1,869 | ||||||||
| EBITDA re 的调整，净额 | 2,819 | 5,831 | 6,421 | 12,777 | ||||||||
| 调整后 EBITDA re | $ | 76,712 | $ | 72,682 | $ | 144,447 | $ | 129,938 |
| Sunstone Hotel Investors, Inc. 净收入与非 GAAP 财务指标的调节 (未经审计，以千为单位，除每股数据外) | ||||||||||||
| 净收入与归属于普通股股东的 FFO 及 归属于普通股股东的调整后 FFO 的调节 | ||||||||||||
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | |||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||
| 净收入 | $ | 26,025 | $ | 10,774 | $ | 44,582 | $ | 16,029 | ||||
| 优先股股息，扣除回购收益 | (46) | (3,932) | (2,648) | (7,863) | ||||||||
| 房地产折旧和摊销 | 33,918 | 33,779 | 67,750 | 65,697 | ||||||||
| 资产出售损失 | — | 8,751 | — | 8,751 | ||||||||
| 减值及其他损失 | 1,639 | — | 1,639 | — | ||||||||
| 归属于普通股股东的 FFO | 61,536 | 49,372 | 111,323 | 82,614 | ||||||||
| 延期股票补偿的摊销 | 3,557 | 2,772 | 5,446 | 4,836 | ||||||||
| 房地产使用权资产和义务的摊销 | (200) | (134) | (386) | (260) | ||||||||
| 合同无形资产的摊销，净额 | 314 | 314 | 629 | 629 | ||||||||
| 衍生品的非现金利息，净额 | (1,964) | 181 | (4,085) | 1,163 | ||||||||
| 财产损坏收益，净额 | (2,473) | — | (543) | (99) | ||||||||
| 物业级预开业和管理过渡成本 | 118 | 3,218 | 118 | 6,471 | ||||||||
| 物业级法律和解成本 | 935 | — | 935 | — | ||||||||
| 管理过渡成本 | 907 | — | 907 | 1,869 | ||||||||
| 优先股回购收益，净额 | (3,685) | — | (5,185) | — | ||||||||
| 归属于普通股股东的 FFO 调整，净额 | (2,491) | 6,351 | (2,164) | 14,609 | ||||||||
| 归属于普通股股东的调整后 FFO | $ | 59,045 | $ | 55,723 | $ | 109,159 | $ | 97,223 | ||||
| 每稀释股普通股股东的 FFO | $ | 0.33 | $ | 0.25 | $ | 0.59 | $ | 0.42 | ||||
| 每稀释股普通股股东的调整后 FFO | $ | 0.32 | $ | 0.28 | $ | 0.58 | $ | 0.49 | ||||
| 基本加权平均流通股数 | 185,333 | 195,791 | 186,839 | 198,087 | ||||||||
| 与未归属限制股票奖励相关的股份 | 423 | 513 | 448 | 868 | ||||||||
| 稀释后加权平均流通股数 | 185,756 | 196,304 | 187,287 | 198,955 |
| Sunstone Hotel Investors, Inc. 净收入与非 GAAP 财务指标的调节 2026 年全年指导 (未经审计，单位为千美元，除每股金额外) | ||||||
| 净收入与调整后 EBITDA 的调节 re | ||||||
| 截至 | ||||||
| 2026年12月31日 | ||||||
| 低 | 高 | |||||
| 净收入 | $ | 79,000 | $ | 89,000 | ||
| 折旧和摊销 | 129,000 | 129,000 | ||||
| 利息支出 | 50,500 | 50,500 | ||||
| 所得税准备金，净额 | 1,000 | 1,000 | ||||
| 资产出售收益 | (30,000) | (30,000) | ||||
| 减值及其他损失 | 2,000 | 2,000 | ||||
| 延期股票补偿的摊销 | 10,000 | 10,000 | ||||
| 物业级预开业和管理过渡成本 | 2,500 | 2,500 | ||||
| 物业级法律和解费用 | 1,000 | 1,000 | ||||
| 管理过渡成本 | 1,000 | 1,000 | ||||
| 物业损害收益，净额 | (1,000) | (1,000) | ||||
| 调整后 EBITDA re | $ | 245,000 | $ | 255,000 | ||
| 净收入与归属于普通股股东的调整后 FFO 的调节 | ||||||
| 截至 | ||||||
| 2026年12月31日 | ||||||
| 低 | 高 | |||||
| 净收入 | $ | 79,000 | $ | 89,000 | ||
| 优先股股息，扣除回购收益 | (10,000) | (10,000) | ||||
| 归属于普通股股东的净收入 | 69,000 | 79,000 | ||||
| 房地产折旧和摊销 | 128,000 | 128,000 | ||||
| 资产出售收益 | (30,000) | (30,000) | ||||
| 减值及其他损失 | 2,000 | 2,000 | ||||
| 延期股票补偿的摊销 | 10,000 | 10,000 | ||||
| 物业级预开业和管理过渡成本 | 2,500 | 2,500 | ||||
| 物业级法律和解费用 | 1,000 | 1,000 | ||||
| 管理过渡成本 | 1,000 | 1,000 | ||||
| 物业损害收益，净额 | (1,000) | (1,000) | ||||
| 无形资产摊销，净额 | 1,000 | 1,000 | ||||
| 衍生品的非现金利息，净额 | (4,000) | (4,000) | ||||
| 优先股回购收益，净额 | (5,500) | (5,500) | ||||
| 归属于普通股股东的调整后 FFO | $ | 174,000 | $ | 184,000 | ||
| 每稀释股的归属于普通股股东的净收入 | $ | 0.37 | $ | 0.42 | ||
| 每稀释股的归属于普通股股东的调整后 FFO | $ | 0.93 | $ | 0.98 | ||
| 稀释加权平均流通股 | 187,000 | 187,000 |
| Sunstone Hotel Investors, Inc. 非 GAAP 财务指标 酒店调整后 EBITDA re 和利润率 (未经审计，单位为千美元) | |||||||||||||
| 截至 6 月 30 日的三个月 | 截至 6 月 30 日的六个月 | ||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | ||||||||||
| 总投资组合酒店调整后 EBITDA re 利润率 | 28.9 % | 29.2 % | 28.3 % | 27.5 % | |||||||||
| 酒店调整后 EBITDA re 利润率，不包括 Andaz Miami Beach | 29.4 % | 30.4 % | 28.3 % | 28.2 % | |||||||||
| 实际收入 | $ | 277,109 | $ | 259,772 | $ | 536,818 | $ | 493,837 | |||||
| 出售酒店收入 (1) | — | (2,360) | — | (7,445) | |||||||||
| 总投资组合酒店收入 | 277,109 | 257,412 | 536,818 | 486,392 | |||||||||
| Andaz Miami Beach 收入 (2) | (14,393) | (2,329) | (33,097) | (2,461) | |||||||||
| 酒店收入，不包括 Andaz Miami Beach | $ | 262,716 | $ | 255,083 | $ | 503,721 | $ | 483,931 | |||||
| 净收入 | $ | 26,025 | $ | 10,774 | $ | 44,582 | $ | 16,029 | |||||
| 非酒店运营费用，净额 (3) | 2 | (396) | 12 | (691) | |||||||||
| 物业级调整 (4) | 1,293 | 3,407 | 3,665 | 6,823 | |||||||||
| 企业管理费用 | 8,760 | 8,346 | 15,595 | 17,251 | |||||||||
| 折旧和摊销 | 34,260 | 34,125 | 68,437 | 66,400 | |||||||||
| 减值及其他损失 | 1,639 | — | 1,639 | — | |||||||||
| 利息和其他收入 | (3,791) | (2,300) | (5,324) | (3,864) | |||||||||
| 利息支出 | 11,782 | 13,164 | 23,059 | 25,846 | |||||||||
| 资产出售损失 | — | 8,751 | — | 8,751 | |||||||||
| 所得税准备金，净额 | 187 | 37 | 309 | 135 | |||||||||
| 实际酒店调整后 EBITDA re | 80,157 | 75,908 | 151,974 | 136,680 | |||||||||
| 出售酒店调整后 EBITDA re (1) | — | (624) | — | (2,996) | |||||||||
| 总投资组合酒店调整后 EBITDA re | 80,157 | 75,284 | 151,974 | 133,684 | |||||||||
| Andaz Miami Beach 调整后 EBITDA re (2) | (2,791) | 2,329 | (9,289) | 2,804 | |||||||||
| 酒店调整后 EBITDA re，不包括 Andaz Miami Beach | $ | 77,366 | $ | 77,613 | $ | 142,685 | $ | 136,488 |
| (1) | 酒店收入和调整后的 EBITDA re 包括公司于 2025 年 6 月出售的希尔顿新奥尔良圣查尔斯酒店的业绩。 |
| (2) | 安达士迈阿密海滩在截至2025年6月30日的三个月和六个月期间正在进行转型装修，业绩与前期不可比。 |
| (3) | 非酒店运营费用净额包括酒店房地产相关使用权资产和义务的摊销、公司层面当年物业税和保险，以及对已售酒店的任何前期物业税的评估，扣除任何已收到的退款。 |
| (4) | 物业级调整包括非运营和非经常性项目。截止2026年6月30日的三个月，调整主要包括法律和解费用。截止2026年6月30日的六个月，调整主要包括与恶劣天气相关的恢复费用和法律和解费用。截止2025年6月30日的三个月和六个月，调整主要包括与安达士迈阿密海滩相关的开业前费用。 |
来源：Sunstone Hotel Investors, Inc.
