我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.23 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.14 美元。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 18.8 百萬美元。
淨收入
Urban Edge Properties 2026 年第二季度歸屬於普通股股東的淨收入為 1,792.2 萬美元，而 2025 年第二季度為 5,797.8 萬美元；2026 年上半年為 4,056.7 萬美元，而 2025 年上半年為 6,617.6 萬美元。 淨收入下降主要是由於 2025 年第二季度剝離三處物業產生了 4,950 萬美元的房地產銷售收益。
運營資金 (FFO)
2026 年第二季度 FFO 為 5,339.5 萬美元，而 2025 年第二季度為 4,377.9 萬美元；2026 年上半年 FFO 為 1.09052 億美元，而 2025 年上半年為 8,923.7 萬美元。
調整後 FFO
2026 年第二季度調整後 FFO 為 5,226.7 萬美元，而 2025 年第二季度為 4,725.2 萬美元；2026 年上半年調整後 FFO 為 9,983.6 萬美元，而 2025 年上半年為 9,317.3 萬美元。 FFO 和調整後 FFO 的增長得益於新租賃的租金開始、更高的淨回收收入、租賃終止收入以及增值資本再循環帶來的增長。 2026 年上半年 FFO 還受益於 2026 年第一季度收到的 840 萬美元非經常性報銷，涉及此前發生的環境修復成本。
同物業運營指標
2026 年第二季度同物業淨運營收入（NOI）增長率為 3.2%，2026 年上半年為 2.8%。 包括再開發物業在內的同物業 NOI 增長方面，2026 年第二季度為 3.2%，2026 年上半年為 3.0%。
租賃和出租率
截至 2026 年 6 月 30 日，Urban Edge Properties 合併物業組合的出租率為 96.6%，較 2025 年 6 月 30 日增加 10 個基點，較 2026 年 3 月 31 日增加 20 個基點。 同物業組合的出租率為 96.3%，較 2025 年 6 月 30 日下降 40 個基點，較 2026 年 3 月 31 日下降 10 個基點。 本季度簽署了 26 份新租約、續租和期權，總面積達 19.9 萬平方英尺，其中新租約總面積為 12 萬平方英尺。 同空間新租約面積為 9 萬平方英尺，平均現金利差為 12.8%；同空間新租約、續租和期權總面積為 16.9 萬平方英尺，平均現金利差為 10.7%。 截至 2026 年 6 月 30 日，已簽署但尚未開始收取租金的租約預計將產生 2,200 萬美元的未來年總租金，約佔當前年化 NOI 的 7%。
收購與處置
Urban Edge Properties 於 2026 年 7 月 17 日以 4,040 萬美元的總購買價收購了 The Shops at West Falls Church。 公司於 2026 年 5 月 21 日簽署協議，並於 2026 年 6 月 25 日完成以 1,070 萬美元收購 Shoppers World 的土地租賃權益的交易。 公司已簽約出售位於新澤西州莫里斯平原的 Briarcliff Commons，總銷售價為 6,050 萬美元，預計本月晚些時候完成交易。
開發與再開發
本季度啓動了兩個再開發項目，總估計成本為 670 萬美元。 一個總投資 1,270 萬美元的項目已穩定，該項目位於哈德遜購物中心，Burlington 已開始支付租金。 過去 12 個月完成的項目總投資 3,260 萬美元，綜合收益率為 25%。 截至 2026 年 6 月 30 日，公司有 1.55 億美元的活躍開發和再開發項目正在進行中，預計剩餘完成成本為 6,670 萬美元，預計收益率約為 12%。
資產負債表與流動性
截至 2026 年 6 月 30 日，Urban Edge Properties 的總流動資金約為 9.57 億美元，其中包括 8,200 萬美元現金和 8.75 億美元可用信貸額度。 抵押貸款應付款為 16.4 億美元，加權平均到期期限為 3.3 年，均為固定利率或已對沖。 7 億美元無抵押循環信貸額度已提取 5,500 萬美元，該信貸額度將於 2030 年 6 月 28 日到期，並有兩個六個月的展期選項。 2.5 億美元的延遲提取定期貸款尚未提取。 公司總市值約為 47.5 億美元，包括 1.335 億股完全稀釋普通股，價值 30.5 億美元，以及 17 億美元的債務。 淨債務與總市值之比為 34%。
2026 年展望
Urban Edge Properties 上調了 2026 年全年淨收入、FFO 和調整後 FFO 的指引範圍。 預計淨收入為每稀釋股 0.57 美元至 0.61 美元，FFO 為每稀釋股 1.57 美元至 1.60 美元，調整後 FFO 為每稀釋股 1.50 美元至 1.54 美元。 調整後 FFO 的最新中點為每稀釋股 1.52 美元，較此前中點 1.50 美元增加了 0.02 美元。