我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。摩根大通將九龍倉置業的評級從中性上調至增持，目標價大幅提高至 35.7 港元。此次評級上調是由於管理層對經營環境的意外樂觀展望以及修訂後的股息政策，將派息比例從 65% 提高至 90%。摩根大通預測，海港城的租户銷售將實現正增長，2027 財年可能出現正租金回升，並預計 2025-2028 財年的收益年均增長率為 4%，因為時代廣場的拖累將減輕
九龍倉置業 (01997.HK) +1.520 (+5.067%) 空頭頭寸 $262.98M; 比率 23.416%，該公司一直被市場視為 “始終謹慎”，如今對經營環境的前景變得 “樂觀”，令市場感到意外，摩根大通發佈了一份研究報告。
這是多年以來公司首次表現出更高的信心，認為最困難的時期已經過去。同時，公司意外地修訂了其分紅政策，將派息比率從 65% 提高至 90%。
儘管 2026 年下半年的比較基數相對較高，但預計海港城的租户銷售將保持正向同比增長，並超越整體市場。該券商還預測 2027 財年的租金回升率可能會轉為正值。
隨着時代廣場對收益的拖累減輕，預計公司在 2025-2028 財年將實現 4% 的年複合增長率。
該券商將九龍倉置業的評級從中性上調至增持，同時將其目標價從 23 港元大幅提高至 35.7 港元。
（香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-08-06 16:25。）