--- title: "由於香港房地產市場顯示出更多放緩跡象，摩根大通將信和置業的評級下調至中性" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/295192527.md" description: "摩根大通將信和置業評級下調至中性，原因是香港房地產股票面臨來自大陸居民潛在的離岸資產收入税擔憂和上升的利率預期的短期壓力。雖然不預計會出現劇烈的價格修正，但市場可能會在 2026 年下半年暫停，價格波動。摩根大通更傾向於選擇房東而非開發商，因為像信和置業這樣的開發商的盈利能見度較低" datetime: "2026-08-07T07:06:42.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/295192527.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/295192527.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/295192527.md) generator: "portal-rs" --- # 由於香港房地產市場顯示出更多放緩跡象，摩根大通將信和置業的評級下調至中性 香港房地產股票在 8 月 6 日下跌了 3.3%，原因是市場擔憂持有香港物業的內地居民可能面臨離岸資產所得税，摩根大通在一份報告中表示。 儘管目前沒有針對房地產市場的明確政策，但負面情緒可能會繼續影響投資者信心。再加上對加息預期的上升，這可能會在短期內對香港開發商造成壓力。 儘管房地產尚未被明確提及，但在對富途等股票經紀商的打擊以及對支付紅利的香港保險產品可能進行更嚴格的税務審查之後，房地產成為下一個目標的可能性不能完全排除。 然而，實施可能會很困難，因為房地產目前不在共同報告標準（CRS）之下，這使得追蹤變得具有挑戰性，儘管從技術上講並非不可能。 在經紀人的基本情況下，持有離岸房地產收入的內地税務居民確實可能會面臨税收，儘管這可能主要通過對離岸信託的税務要求來實施。税收可能主要針對超高淨值個人。然而，如果適用於所有個人，影響可能會更廣泛。在香港房地產銷售中，32% 的買家姓氏為普通話姓氏。 事實上，房地產市場在過去幾周顯示出更多放緩的跡象，這與經紀人認為到 2026 年 6 月動能可能減弱的觀點一致。 儘管經紀人並不預期房價會出現大幅修正，並維持全年 10-15% 的增長預測，但他們認為房地產市場在短期內可能會暫停，房價預計將在 2026 年下半年波動。 經紀人更傾向於房東而非開發商，並認為投資者將變得更加挑剔。由於盈利能見度降低，他們將信和置業（00083.HK）下調至中性，股價為-0.220（-2.122%），空頭頭寸為 548 萬美元；比例為 34.752%。他們的首選股票包括太古地產（01972.HK）+0.260（+1.130%），空頭頭寸為 76.288 萬美元；比例為 4.550%，領展房地產投資信託（00823.HK）-0.260（-0.670%），空頭頭寸為 3371 萬美元；比例為 29.804%，華潤置地（01997.HK）+1.840（+6.133%），空頭頭寸為 5607 萬美元；比例為 16.333% 以及香港置地。 （香港股票報價延遲至少 15 分鐘。短線交易數據截至 2026 年 8 月 7 日 12:25。） ### 相關股票 - [00083.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00083.HK.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM.US.md) - [FUTU.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FUTU.US.md) - [03588.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03588.HK.md) - [01972.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01972.HK.md) - [00823.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00823.HK.md) - [01997.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01997.HK.md) - [H78.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/H78.SG.md) - [JPM-M.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-M.US.md) - [JPM-C.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-C.US.md) - [JPM-D.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-D.US.md) - [JPM-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-L.US.md) - [8634.JP](https://longbridge.com/zh-HK/quote/8634.JP.md) - [JPM-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-K.US.md) - [JPM-J.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-J.US.md) ## 相關資訊與研究 - [洪水橋地區的股份由 6 家公司持有，每家公司約佔 17%](https://longbridge.com/zh-HK/news/296890825.md) - [滙豐研究指出，香港房地產市場的上升趨勢預計將在 2025 年下半年趨於穩定；他們更看好新鴻基地產和信和置業](https://longbridge.com/zh-HK/news/292034254.md) - [Centenario 宣佈完成非經紀人私募配售](https://longbridge.com/zh-HK/news/297303670.md) - [CleanTech 完成首批非經紀人私募融資，毛收益為 298,500 美元 | CTVFF 股票新聞](https://longbridge.com/zh-HK/news/296952809.md) - [ResCap 清算信託宣佈向單位持有人進行最終分配](https://longbridge.com/zh-HK/news/297092470.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**