我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。摩根大通將太古地產評級上調至 “增持”，理由是所有業務部門在上半年表現強勁。內地零售租金收入佔比 40%，租户銷售同比增長 23%。香港的租賃勢頭正在改善。摩根大通預測 2026 財年的經常性基礎利潤同比增長 31%，主要受住宅交付的推動。該行維持 “增持” 評級，目標價為 30 港元，較淨資產價值折讓 40%
摩根大通發佈報告稱，太古地產 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空頭頭寸 475 萬美元；比例 21.097% 的上半年業績顯示所有主要業務板塊都在朝着正確的方向發展，香港辦公樓的表現也好於預期。報告指出，內地零售物業約佔太古地產 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空頭頭寸 475 萬美元；比例 21.097% 的租金收入。上半年租户銷售同比增長 23%，主要受到香港瑞安太古匯（同比增長 82%）和北京三里屯太古裏（同比增長 63%）的推動。即使不包括上述兩個項目，平均租户銷售仍同比增長 10%，表現優於整體市場僅 1% 的同比增長。
在香港，管理層觀察到太古廣場強勁的租賃勢頭和改善的現貨租金，這令人鼓舞。摩根大通預計太古廣場的租金回升將在 2027 財年穩定。
摩根大通預測太古地產 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空頭頭寸 475 萬美元；比例 21.097% 的經常性基礎利潤將在 2026 財年同比增長 31%，主要受香港和上海住宅項目交付的推動。預計 2027 財年和 2028 財年的盈利增長將放緩至 4% 和 7%。該券商維持對太古地產 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空頭頭寸 475 萬美元；比例 21.097% 的增持評級，目標價為 30 港元，較淨資產價值折讓 40%，並表示該股票仍然是其首選之一。（su/da）（香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-08-10 12:25。）