全球資本重新流入亞太地區房地產市場

亞太地區商業房地產投資在 2026 年第二季度增長超過 30%，國際投資者越來越多地瞄準日本和新加坡等主要門户市場。酒店成為一個特別亮眼的領域，因為機構資本選擇性地迴歸該地區。

根據最新的 Knight Frank 亞太資本市場洞察報告，2026 年第二季度亞太地區的商業房地產投資達到了 535 億美元，比去年同期增長了 31.1%。

交易量也比過去五年的平均水平高出 16.1%，突顯出該地區房地產投資市場的持續復甦。

然而，與創紀錄的第一季度相比，投資下降了 22.5%。Knight Frank 認為，這一下滑是年初異常強勁開局後的正常化，而不是更廣泛復甦的逆轉。

«第二季度從第一季度的創紀錄成交額回落是一個異常季度的適度調整，而不是方向的改變，»Dan Dixon，Knight Frank 亞太資本市場負責人表示。

(圖表：提供)

根據 Dixon 的説法，機構投資者正越來越多地迴歸市場，但選擇性地部署資本，重點關注提供穩定收入流和明確價值創造機會的資產。

跨境資本激增

投資者需求復甦的一個明顯跡象是跨境活動的急劇增加。國際投資在 2026 年第二季度流入亞太地區達到了 125 億美元，佔該地區總投資的 23.4%。

儘管這比特別強勁的第一季度下降了 42.2%，但跨境投資比去年同期增長了 156.8%。

這些數據表明，儘管利率環境更加嚴峻，國際投資者在定價、流動性和收入基本面提供足夠可見性的市場中變得更加願意部署資本。

日本仍然是該地區國際資本的主要目的地，吸引了 50 億美元的跨境投資，超過去年同期的兩倍。

儘管整體交易量有所下降，以及日本銀行在 6 月將利率提高至 1%，需求依然強勁。Knight Frank 表示，這些數據進一步鞏固了日本作為全球投資者核心市場的地位，因其流動性、規模和廣泛的投資機會。

新加坡吸引國際投資者

新加坡排名第二，吸引了 30 億美元的跨境資本，是 2025 年第二季度水平的三倍多。

在此期間，國際投資者佔該城市國家總房地產投資額的 58.1%。

一個主要貢獻者是 IOI Properties Group 以 19 億美元收購 CapitaLand 綜合商業信託的亞洲廣場 2 號。這筆交易突顯了新加坡中央商務區對優質辦公物業的持續需求。

Knight Frank 表示，穩定的經常性收入和受限的開發管道繼續支持國際對高質量新加坡辦公資產的需求。

澳大利亞是第三大跨境投資接受國，吸引了 19 億美元，比去年增長了 56.9%。

酒店成為亮點

酒店資產是該地區表現最強勁的細分市場之一。第二季度酒店投資達到了 54 億美元，同比增長 55.2%。

Knight Frank 將這一增長歸因於旅遊業的持續復甦、酒店運營表現的改善以及高質量物業的供應有限。投資者還瞄準翻新、重新定位和品牌重塑機會，以產生額外回報。

較大的交易之一是 CapitaLand Investment 以 2.431 億美元收購 Voco 首爾明洞。在澳大利亞，Wentworth Capital 以 2.692 億美元收購了兩家悉尼酒店。

僅在澳大利亞酒店的跨境投資幾乎增長了五倍，達到了 6.74 億美元。

更加選擇性的復甦

儘管頭條數字強勁，Knight Frank 預計亞太地區房地產復甦的下一個階段將變得越來越選擇性。

«雖然第二季度的結果強化了亞太地區投資復甦的基本實力，但前進的道路看起來比頭條增長所暗示的更加不均衡，»Christine Li，Knight Frank 亞太研究負責人表示。

根據 Li 的説法，流動性越來越集中在優質資產、透明定價和大規模投資機會周圍。預計優質辦公、精選零售和物流物業以及與旅遊相關的酒店將繼續受到關注。

隨着交易量仍高於去年同期水平和五年季度平均水平，亞太地區在 2026 年下半年以積極的勢頭進入。但 Knight Frank 預計，能夠識別優質資產並執行復雜交易的投資者將推動復甦的下一個階段，而不是廣泛的投資繁榮。