Realtor.com® 七月豪華住房報告：豪華房產門檻連續第 29 個月下降，各地區市場走勢分化 | NWS 股票新聞

德克薩斯州奧斯汀的奢侈品價格降幅最大，加利福尼亞州則佔據了 10 個市場中四個年降幅最大的市場。

/PRNewswire/ -- 根據今天發佈的 Realtor.com® 2026 年 7 月奢侈住房報告，國家奢侈住房的入門點在 7 月繼續逐漸回落，降至 1,250,750 美元，同比下降 2.7%，標誌着連續第 29 個月出現年降幅。儘管全國奢侈品價格門檻持續放寬，但數據顯示，高端市場的走勢日益分化，一些市場經歷了廣泛的價格調整，而另一些市場則因房屋快速銷售而庫存緊縮。

價格降幅遍及每個奢侈品層級。全國前 5% 的房源門檻同比下降 1.2%，而超奢侈品門檻（前 1%）下降 1.7%。百萬美元房源在市場中的佔比也略有減少，7 月佔活躍庫存的 13.2%。

儘管奢侈品價格門檻降低，需求依然強勁。各個層級的奢侈住宅銷售速度均快於去年，這表明許多市場的價格放軟反映了庫存狀況的變化，正如買家需求的變化。

Realtor.com®的高級經濟學家 安東尼·史密斯 表示："全國奢侈市場繼續正常化，但推動價格的因素在不同市場之間差異顯著。"他説："一些市場在經歷了幾年的快速升值後，正在進行更廣泛的價格調整，而另一些市場的奢侈庫存則快速流動，導致可用房源減少。"

全國奢侈市場概覽 — 2026 年 7 月

價格	2026 年 7 月	月度變化	同比變化
奢侈品門檻 90 百分位	$1,250,750	-2.1 %	-2.7 %
高端奢侈品門檻 95 百分位	$1,973,160	-1.2 %	-1.2 %
超奢侈品門檻 99 百分位	$5,427,818	-1.6 %	-1.7 %
百萬美元房源佔比	13.2 %	-0.5pp	-0.6pp

地區奢侈市場走向各異 儘管全國奢侈門檻同比下降 2.7%，但地方市場的故事卻截然不同。

德克薩斯州奧斯汀大都會在 7 月奢侈品價格降幅方面領先全國，其奢侈門檻同比下降 9.6%，降至 1,262,726 美元，降幅超過全國水平的三倍。該大都會的百萬美元房源庫存下降了 17.8%，其 95 百分位和 99 百分位的奢侈門檻也出現了年降幅。

波士頓和舊金山緊隨其後，均下降 8.6%，儘管這兩個市場的降幅方式截然不同。波士頓的百萬美元房源庫存同比增長 7.4%，而舊金山則下降了 20.9%。然而，舊金山的百萬美元住宅中位數銷售天數僅為 37 天，是分析的奢侈市場中銷售速度最快的，表明庫存正在被消化而非積累。

加利福尼亞州聖荷西顯示出類似的模式。儘管其奢侈門檻同比下降 6.9%，但近 62% 的活躍房源超過 100 萬美元，是全國最高的集中度，百萬美元住宅的中位數銷售天數僅為 38 天。

史密斯表示："較低的奢侈門檻並不一定意味着需求減弱。"他説："在一些市場，下降的門檻反映了價格在快速增長後的調整。在其他市場，如加利福尼亞州的舊金山和聖荷西，房屋銷售速度如此之快，以至於庫存的週轉速度超過了補充速度。這就是為什麼瞭解今天奢侈市場的動態時，超越價格是重要的原因。"

加利福尼亞州佔據了 10 個奢侈品價格降幅最大的都市區中的四個，突顯了該州許多高端住房市場的價格調整幅度。

年降幅最大的都市區

排名	地區	10% 最貴
房源起價	前 10%
房源同比	百萬美元
房源數量
同比	百萬美元
房源中位數
在市場上天數
0	美國	$1,250,750	-2.7 %	-2.0 %	66
1	奧斯汀 - 圓石 - 聖馬科斯， TX	$1,262,726	-9.6 %	-17.8 %	78
2	波士頓 - 劍橋 - 牛頓， MA-NH	$2,485,340	-8.6 %	7.4 %	53
3	舊金山 - 奧克蘭 - 弗裏蒙特， CA	$2,490,089	-8.6 %	-20.9 %	37
4	聖地亞哥 - 丘拉維斯塔 - 卡爾斯巴德， CA	$2,766,487	-7.3 %	-16.6 %	46
5	華盛頓 - 阿靈頓 - 亞歷山大， DC-VA-MD-WV	$1,406,428	-7.0 %	1.7 %	45
6	聖荷西 - 陽光谷 - 聖克拉拉， CA	$3,273,750	-6.9 %	-1.6 %	38
7	奧克斯納德 - 千橡 - 文圖拉， CA	$2,949,150	-6.0 %	-11.2 %	53
8	丹佛 - 奧羅拉 - 森特尼爾， CO	$1,269,259	-5.9 %	-15.7 %	57
9	查爾斯頓 - 北查爾斯頓， SC	$2,165,450	-5.5 %	1.6 %	68
10	布里奇波特 - 斯坦福 - 丹伯裏， CT	$4,130,000	-5.5 %	-4.0 %	51

奢侈住宅銷售速度繼續快於去年 儘管奢侈住宅在 7 月的銷售時間比 6 月更長，這是典型的季節性模式，但每個奢侈層級的表現仍然優於去年。

市場前 10% 的房屋中位數銷售天數為 68 天，比 2025 年 7 月快了三天。高端奢侈住宅的銷售天數為 76 天，同比也快了三天，而超奢侈住宅的銷售天數為 91 天，比去年改善了五天。

結果表明，奢侈市場在疫情時期的定價後繼續正常化，而未經歷買家活動的廣泛放緩。

十大最貴的都市奢侈市場

排名	地區	10% 最貴 房源 起價：	10% 最貴 環比	10% 最貴 同比	平均 年 百萬美元 房源數量	與 國家 奢侈品 門檻的倍數
1	布里奇波特 - 斯坦福- 丹伯裏， CT	$4,130,000	-1.7 %	-5.5 %	524	3.3
2	洛杉磯 - 長灘- 阿納海姆， CA	$3,997,157	-2.5 %	-3.8 %	9,208	3.2
3	卡胡盧伊 - 懷盧庫， HI	$3,950,000	0.2 %	-0.8 %	711	3.2
4	納波利斯 - 馬爾科島， FL	$3,687,718	-1.2 %	5.5 %	2,150	2.9
5	聖荷西 - 陽光谷- 聖克拉拉， CA	$3,273,750	0.8 %	-6.9 %	1,066	2.6
6	奧克斯納德 - 千橡樹- 文圖拉， CA	$2,949,150	-1.6 %	-6.0 %	637	2.4
7	紐約 - 紐瓦克- 澤西城， NY-NJ	$2,851,904	-3.8 %	-3.0 %	11,488	2.3
8	克雷斯特維尤 - 福特 沃爾頓海灘 - 德斯廷， FL	$2,806,764	-2.3 %	-2.6 %	1,350	2.2
9	聖地亞哥 - 丘拉 維斯塔 - 卡爾斯巴德， CA	$2,766,487	-1.8 %	-7.3 %	2,249	2.2
10	大西洋城- 哈蒙頓， NJ	$2,616,950	1.7 %	4.8 %	540	2.1

方法論 本報告中的所有數據均來源於截至 2026 年 7 月的 Realtor.com®房源趨勢，反映現有房屋的活躍庫存，包括獨棟住宅、公寓、聯排別墅、排屋和合作公寓。房源僅反映通過房源供給平台提供給 Realtor.com®的內容。新建房源除非在參與的房源平台上積極列出，否則不予考慮。

奢侈品細分基於市場特定的價格百分位，90 百分位代表入門級奢侈品，95 百分位標誌着高端奢侈品，99 百分位則表示超奢侈品。所有計算均基於房源價格，而非最終銷售價格。

大都市和微型都市地區的定義使用了管理和預算辦公室的 OMB-2023 劃分，並使用 Claritas 2025 家庭估算進行相對比較。在適當的情況下，我們將分析限制在過去一年平均活躍百萬美元房源數量達到最低門檻的大都市或微型都市，以確保有意義的比較。

歷史房源趨勢數據延伸至 2016 年 7 月，但本報告中的同比比較使用 2025 年 7 月作為基準。

奢侈品數據

90 百分位 = 入門級奢侈品（價格前 10%）

95 百分位 = 高端奢侈品

99 百分位 = 超奢侈品（通常是稀有或定製物業）

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