我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。高盛將九龍倉置業的評級從 “賣出” 上調至 “中性”，並將目標價提高至 36 港元。此次評級上調是由於資本配置策略的變化，將派息比率從 65% 提高至 90%。這導致預計 2026 財年的股息收益率約為 5.8%，與領展房地產投資信託相當，並高於同行。儘管時代廣場面臨競爭壓力，但更高的收益率可能推動估值重新評級。2026-2028 財年的每股收益預測上調了 0-15%
九龍倉置業 (01997.HK) +0.460 (+1.440%) 空頭頭寸 $31.59M; 比率 14.535% 的中期業績反映出管理層資本配置策略的明顯轉變，派息比率從 65% 提高至 90%，高盛在一份研究報告中表示。該券商預測 2026 財年每股派息將同比增長 43% 至 1.89 港元，意味着約 5.8% 的股息收益率， comparable to LINK REIT (00823.HK) +0.280 (+0.728%) 空頭頭寸 $28.25M; 比率 12.188% 的 6.4% 並高於大多數同行。
該券商將九龍倉置業的評級從賣出上調至中性，並將目標價從 28 港元上調至 36 港元，較其 2026 財年預測的每股淨資產折讓約 40%。儘管時代廣場面臨競爭壓力，租金收入的結構性挑戰仍未解決，但股息收益率的提高至 5.8% 可能推動估值重新評級，該券商認為，並將九龍倉置業 2026-28 財年的核心每股收益預測上調 0-15%。
（香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭頭寸數據截至 2026-08-12 16:25。）