我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。首次購房者面臨重大挑戰，因為美國勞動力市場疲軟和高抵押貸款利率壓縮了購房的可負擔性。七月份的就業損失和工資增長放緩阻礙了首付款的儲蓄，而不斷上升的借貸成本則增加了融資負擔。這一 “雙重打擊” 降低了家庭信心和需求，影響了買家和像 UWM Holdings 這樣的貸款機構，該公司在第二季度虧損的情況下暫停了股息
首次購房者面臨另一個障礙，因為美國勞動力市場疲軟使得儲蓄首付款變得更加困難。經濟在七月份減少了 23,000 個就業崗位，而勞動力參與率降至 61.4%，這加劇了人們對工資增長緩慢和家庭負擔能力的擔憂。
勞動力市場疲軟的同時，抵押貸款利率已攀升至今年的最高水平，給潛在買家帶來了額外壓力。
勞動力市場影響住房
疲軟的勞動力市場正在影響家庭信心，使得潛在買家更難積累所需的首付款儲蓄。
“勞動力市場實際上是住房市場的基礎，” Realtor.com 高級經濟學家 Joel Berner 在接受 FOX Business 採訪時表示。“當人們對自己的工作和收入沒有信心時，他們不太可能進行像購房這樣的大額消費。”
Berner 表示，勞動力市場疲軟，加上工資增長速度低於通貨膨脹，可能使家庭更難儲蓄並最終購買住房。
儲蓄首付款
對於首次購房者來説，壓力尤其顯著，因為他們可能沒有足夠的房屋淨值或儲蓄可供支取。
“這對住房市場來説不是一個好兆頭，” Berner 説。“這不僅影響人們的信心，還影響他們能夠為首付款儲蓄的金額。”
最近的抵押貸款買家已經顯示出家庭預算對財務挫折的敏感性。一項對過去 24 個月內購房的 1,000 名美國人的調查發現，88% 的近期抵押貸款買家 表示至少有一次常見的財務挫折，包括失業、重大維修或意外醫療賬單，可能會危及他們的月供。
抵押貸款利率增加壓力
更高的借貸成本使情況變得更加困難。最近幾周，抵押貸款利率上升，預計將在年底前保持在當前水平。
“在這個高抵押貸款利率的環境中——抵押貸款利率剛剛躍升至今年的最高點——這對首次購房者來説簡直是雙重打擊，” Berner 説。
最近的住房數據也顯示出持續的負擔能力壓力。首次購房者的中位年齡在 2025 年達到了 創紀錄的 40 歲，而負擔能力、庫存高企和建築成本上升仍然是住房市場的挑戰。
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買家面臨雙重壓力
收入增長疲軟和抵押貸款利率上升的結合可能在兩個階段影響買家：儲蓄首付款和購房後融資。
“他們無法為首付款儲蓄更多，然後當他們去買房時，他們必須以更高的利率融資更多的購買，因此負擔能力的壓力實際上是從各個角度而來，” Berner 説。
抵押貸款貸方也面臨壓力，因為高企的利率抑制了需求。來自抵押貸款銀行家協會的新數據顯示，平均 30 年期固定抵押貸款利率從 6.76% 上升至 6.81%，是超過一年來的最高水平。總抵押貸款申請下降了 2.9%，而購房申請下降了 4%，再融資申請下降了 2%。
住房市場的壓力也對抵押貸款貸方造成了影響，UWM Holdings Corp（NYSE: UWMC），United Wholesale Mortgage 的母公司，暫停了季度股息 並在報告第二季度虧損後籌集了 20.5 億美元的新資本。
住房需求可能保持低迷
Berner 預計高抵押貸款利率的環境將持續到年底，而疲軟的住房需求可能繼續影響價格和掛牌。
“我們確實看到今年掛牌價格的放緩，銷售活動比去年略有增加，因為買賣雙方在更好的節奏中達成了共識，優於過去幾年的情況，” 他説。
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圖片來源：Michael L. Diamond / USA TODAY NETWORK via Imagn