我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Redfin 報告稱，美國的購房需求在七月份達到了歷史低點，賣家數量超過買家 51.3%。這一變化使得近 80% 的主要城市變成了買方市場，其中邁阿密和納什維爾領先。高額的抵押貸款利率和經濟不確定性使買家望而卻步，而新建房屋的供應增加。因此，剩餘的買家獲得了顯著的談判權力，使得當前時期對那些能夠負擔得起房屋的人來説，成為一個潛在的 “甜蜜點”
- Redfin 報告稱，七月份賣家數量超過買家 51%——接近十二月的歷史最高紀錄——這使得買家擁有更多的談判權
- 目前近 80% 的美國主要城市都是買方市場，以邁阿密、納什維爾和德克薩斯州的三個城市為首
, /PRNewswire/ -- 根據 Redfin 的新報告，七月份美國房地產市場的賣家數量比買家多出約 51.3%，接近十二月的高峰 51.8%，而上個月為 47.9%。這是由 Rocket 支持的房地產經紀公司 Redfin 提供的數據。
邁阿密、納什維爾和德克薩斯州的幾個地區是全國最強的買方市場，賣家數量遠超買家。
當賣家數量超過買家時，買家通常擁有更多的談判權，因為他們有更多選擇。這就是為什麼賣家數量遠超買家的市場被視為買方市場。Redfin 將賣家數量比買家多出 10% 以上的市場定義為買方市場，而賣家數量比買家少 10% 以上的市場定義為賣方市場。賣家和買家數量差距在正負 10% 之間的市場被視為平衡市場。
只有那些能夠負擔得起購房的人才能在買方市場中受益。高昂的住房成本和普遍的經濟不確定性使得許多潛在買家在近年來退縮，造成了我們今天所看到的買賣不平衡。
"買家的退出速度快於賣家，這使得剩下的買家擁有更多選擇和更大的談判權，" Redfin 的高級經濟學家 Asad Khan 説。"與此同時，關於美聯儲是否會加息的未知，以及今年夏天上升的抵押貸款利率，使得許多潛在買家保持觀望。這使得現在到勞動節之間的時間成為需要搬家的人的潛在甜蜜點：買家擁有優勢，而有動機的賣家可能願意在初秋的買家迴歸市場之前進行談判。這可能是買家和賣家達成共識的最佳機會。"
購房需求降至歷史最低水平
七月份市場上的購房者數量降至歷史最低水平。全國範圍內，市場上估計有 966,752 名買家，比上個月下降 2.5%。
與此同時，市場上估計有 1,462,921 名賣家。這比一個月前下降 0.3%，是過去一年的最低水平——但賣家數量仍比買家多出近五十萬。
賣家盈餘從六月到七月激增，因為雖然進入市場的賣家減少，但進入市場的買家更少。這並不是供應激增的故事，而是需求疲軟；無法承受今天價格和抵押貸款利率的買家正在觀望，導致大部分國家進入買方市場。
七月份購房需求下降主要是因為抵押貸款利率飆升至一年來的最高水平，影響了可負擔性。普遍的經濟和地緣政治不確定性也使得購房者望而卻步。一些潛在賣家在注意到需求緩慢後也選擇退縮。
邁阿密是最強的買方市場，其次是納什維爾和幾個德克薩斯城市
超過四分之三的美國房地產市場——Redfin 分析的 49 個美國城市中有 39 個——都是買方市場。Redfin 分析了 50 個最人口稠密的城市，並因數據不足排除了佛羅里達州的勞德代爾堡。
七月份，邁阿密是全國最強的買方市場，賣家數量比買家多出約 154%。其次是田納西州的納什維爾（151%）、休斯頓（130%）、聖安東尼奧（116%）和德克薩斯州的奧斯汀（112%）。
邁阿密、納什維爾和德克薩斯州之所以突出，是因為它們結合了全國的可負擔性壓力和地方動態，進一步增加了賣家的數量。邁阿密和納什維爾在疫情繁榮期間經歷了一波新建和投資者活動，而這些供應現在進入了一個地方買家越來越被排擠的市場——尤其是在邁阿密，保險費用上升、物業管理費增加和氣候風險加劇，使得已經高昂的價格進一步上漲。與此同時，休斯頓、聖安東尼奧和奧斯汀擁有全國最活躍的住房建設管道，新建庫存持續進入市場，即使買家需求降温，賣家在這裏幾乎沒有談判優勢。
在納什維爾，當地的 Redfin 代理人 Kristin Sanchez 表示，隨着買方市場在夏季持續，購房者鬆了一口氣。買家能夠從容不迫，因為他們知道自己佔據上風，通常能夠獲得良好的交易，因為賣家願意進行談判，Sanchez 説。與幾年前相比，那時買家可能會面臨多個報價競爭，房屋在幾天內售出，形成鮮明對比。
有 6 個賣方市場，以紐約市郊區為首
在 Redfin 分析的主要美國城市中，只有六個城市是賣方市場。那些既不是賣方市場也不是買方市場的城市被視為 “平衡” 市場。
紐約州的納蘇縣是最強的賣方市場，賣家數量比買家少 36%。其他賣方市場包括新澤西州的紐瓦克（-21%）、羅德島的普羅維登斯（-17%）、密爾沃基（-15%）、新澤西州的新布倫瑞克（-13%）和賓夕法尼亞州的蒙哥馬利縣（-13%）。
賣方市場主要出現在新房建設受到多年限制的地方。在大紐約地區，需求也很強勁，因為它們靠近主要的就業中心。密爾沃基的住房市場相對強勁，主要是因為其可負擔性，房價低於全國中位數。
七月份，六個賣方市場的房屋銷售價格同比平均上漲 4.2%。相比之下，39 個買方市場的房價上漲 2.3%——這表明在賣方市場中，買家之間的競爭正在推高房價。
在 39 個買方市場中，有 34 個市場的買家優勢增加
幾乎所有買方市場在七月份都變得更強。全國 39 個買方市場中，有 34 個市場的房屋賣家數量超過買家的情況逐月增加。
在邁阿密，最強的買方市場，賣家數量的 surplus 增加最多，七月份賣家比買家多出 154%，相比上個月的 134% 有所上升。下一個最大的月度增長髮生在西雅圖，七月份賣家比買家多出 65%，而六月份為 46%。德克薩斯州的沃斯堡排名第三（賣家比買家多出 86%，相比 67% 有所上升）。
接下來是兩個在三大最強買方市場中的城市：納什維爾（151%，上個月為 135%）和休斯頓（130%，上個月為 114%）。
在僅有的五個買方市場中，購房者失去了談判能力。西棕櫚灘、德克薩斯州的聖安東尼奧、匹茲堡、弗吉尼亞海灘和達拉斯的賣家數量超過買家的 surplus 從六月份到七月份有所下降。
要查看完整報告，包括方法論和城市級別的見解，請訪問：https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-july-2026
關於 Redfin Redfin 是一家以技術驅動的房地產公司，擁有全國訪問量最大的房地產經紀網站。作為 Rocket Companies（紐約證券交易所代碼：RKT）的一部分，Redfin 正在創建一個從搜索到交易的綜合住房平台，使每個人的購房夢想更加實惠和可及。Redfin 的客户可以通過按需導覽優先看到房屋，輕鬆申請 Rocket Mortgage 的房屋貸款，並在與頂級本地代理合作時節省數千美元的費用。
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來源 Redfin