ETFla.的房地產市場：7 月份關閉銷售和新增待定銷售量上升
我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。佛羅里達州的住房市場在 2026 年 7 月顯示出積極的勢頭，現有單户住宅的成交量同比增長了 5.1%，公寓和聯排別墅的銷售額同比增長了 11%。新待售房源也有所增加，標誌着連續幾個月的增長。單户住宅的中位價格上升至 425,000 美元，但公寓的價格保持穩定。佛羅里達房地產協會指出，儘管抵押貸款利率較高，買家仍然重返市場，這主要是由於被壓抑的需求和可負擔性問題
/PRNewswire/ -- 根據佛羅里達房地產協會最新的住房報告，佛羅里達州的住房市場在 2026 年 7 月繼續保持近期趨勢，現有單户住宅和現有公寓 - 聯排別墅的成交量和新待售房源均較去年有所增加。待售庫存水平也顯示出同比增長，而單户住宅的中位銷售價格上漲，公寓 - 聯排別墅的價格保持不變。
上個月，全州現有單户住宅的成交量總計為 23,870 套，同比增長 5.1%；而現有公寓 - 聯排別墅的成交量為 8,194 套，同比增長 11%，數據來自佛羅里達房地產協會研究部門與當地房地產經紀人協會的合作。成交量可能在銷售合同簽署後 30 天至 90 天以上發生。
佛羅里達房地產協會 2026 年會長 Chuck Bonfiglio Jr.表示：“佛羅里達州的住房市場在 7 月顯示出一些積極的勢頭，單户住宅和公寓 - 聯排別墅的銷售量均超過去年。” 他是位於 Plantation 的 AAA Realty Group 的經紀人和所有者。“買家仍然積極參與，這讓我們在進入下半年時感到鼓舞。”
“不過，每個市場都是不同的，買家和賣家需要了解他們所在地區的情況。當地的房地產經紀人可以幫助他們理解這些情況，並做出符合他們需求的明智決策。”
佛羅里達房地產協會首席經濟學家 Brad O'Connor 博士指出，7 月標誌着這兩個物業類別的成交量連續 11 個月同比增長。
“不過，公寓方面的增長似乎更為明顯，部分原因是公寓銷售在近年來受到新監管要求、評估上升以及與公寓建築保險相關的挑戰的額外影響，” 他説。“但隨着協會和業主有更多時間適應這些變化，市場似乎也在調整。而公寓和聯排別墅的一個優勢是，它們通常提供了一個較低價格的購房途徑，而在可負擔性仍然是推動住房市場的最重要因素之一的時刻。”
O'Connor 指出，考慮到當前的抵押貸款利率與一年前相比，這一趨勢顯得更加令人印象深刻。
他説：“最近幾個月的數據似乎表明，推動佛羅里達州需求的並不僅僅是抵押貸款利率，還有來自買家的被壓抑需求，他們不再願意等待陽光州的可負擔性恢復到 2019 年的水平。過去幾年已經明確表明，這種情況不會很快發生，而每天都有越來越多的潛在買家開始接受這一現實，重新回到市場。”
O'Connor 表示，未來幾個月需要關注的一個關鍵指標是新待售房源，即每月簽約的待售房屋數量。全州現有單户住宅的新待售房源在 7 月同比增長 2.4%，這是該統計數據連續第 12 個月同比增長。同時，上個月公寓 - 聯排別墅的新待售房源同比增長 3.8%。
7 月全州現有單户住宅的中位銷售價格為 425,000 美元，同比增長 3.7%；而公寓 - 聯排別墅的中位價格為 295,000 美元，與去年持平。中位數是中點；一半的房屋售價高於此，一半低於此。
在市場供應方面，2026 年 7 月現有單户住宅的供應量為 4.5 個月，而公寓 - 聯排別墅的供應量為 7.8 個月。
O'Connor 表示：“總體而言，7 月的數據讓我們對佛羅里達州住房市場的未來保持謹慎樂觀。銷售持續增長，庫存減少，價格在全州範圍內要麼保持穩定，要麼開始再次上漲。也許最重要的是，我們越來越多地看到買家即使在抵押貸款利率沒有顯著改善的情況下也在迴歸市場——這無疑是未來這一復甦可持續性的積極信號。”
要查看完整的全州住房活動報告，請訪問佛羅里達房地產協會新聞中心，查看最新發布或下載 2026 年 7 月的數據報告 PDF。
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來源：佛羅里達房地產協會
