我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。受 CoreSite 數據中心及混合雲強勁需求推動，美國電塔 Q2 總收入達 27.49 億美元超預期，並上調了 2026 年全年業績展望。
受數據中心及數字基礎設施強勁租賃需求驅動，美國房地產投資信託基金（REITs）板塊近期表現穩健，多家運營商上調全年業績指引。多份分析師報告指出，混合雲和人工智能工作負載相關需求正成為該領域資本支出的核心催化劑。
美國電塔（AMT.US）
美國電塔（AMT.US）第二季度總收入達 27.49 億美元，同比增長 4.7%，調整後運營資金（AFFO）合每股 2.71 美元，雙雙超出市場預期。公司表示，這一業績主要得益於旗下 CoreSite 數據中心創紀錄的租賃活動。此外，公司當季淨利潤達 8.88 億美元，同比大幅增長 133.2%。
據知情人士透露，由於數字基礎設施平台的租賃需求持續強勁，足以抵消部分無線租户網絡整合帶來的負面影響，公司已第二次上調 2026 年全年展望。美國電塔預計將大部分可自由支配資本投向發達市場，重點發力數據中心開發和新通信塔建設。資本配置方面，公司第二季度回購了耗資 1900 萬美元 的股票，並完成了在菲律賓和孟加拉國總計 8250 萬美元的資產剝離。鑑於數據中心業務的強勁表現，BMO Capital、Scotiabank 等機構分析師近期上調了其目標價。
從板塊整體資金流向來看，數據中心及相關 REITs 資產正吸引大量機構資金。據熟悉資本運作的人士指出，隨着 AI 基礎設施建設提速，資本正加速向具備成規模算力承載能力的頭部標的集中。
本文不構成投資建議。