我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。新加坡的辦公樓空置率在 2026 年上半年保持在 3.3%，是亞太地區第三低的水平，淨供應為零，租金上漲至每平方米 129.60 美元。由於人工智能公司的需求和有限的 A 級物業庫存，市場對房東有利。儘管空置率高於東京和大阪，新加坡在租金價值上仍優於這些地區，同時顯著低於香港的高空置率。Colliers 預測 2026 年下半年租金將繼續增長，空置率將下降
租金上漲至每平方米 129.60 美元，淨供應保持在零。
根據 Colliers 的報告，新加坡的辦公樓空置率在 2026 年上半年保持在 3.3%，是亞太地區市場中第三緊張的水平。
該城市沒有新的 A 級供應進入市場，而平均租金上漲至每平方米 129.60 美元（102.05 美元）。
這一結果使新加坡在租金水平上落後於東京（1.3%）和大阪（2.5%），但領先於該地區的其他市場。
結構性緊張的供應和強勁的租户需求使市場在此期間對房東有利，尤其在核心中央商務區的 A 級和優質段落中趨勢最為明顯。
人工智能公司成為新需求的重要來源。
新加坡的辦公樓總庫存為 190 萬平方米。上半年淨需求達到 1 萬平方米，而 2025 年全年需求為 7 萬平方米。
淨供應保持在零，而 2025 年全年增加了 65 萬平方米。
租金增長主要由優質 A 級資產推動，持續的需求和有限的短期開發管道繼續壓縮空置率並推動租金上漲。
新加坡的優質地位在更廣泛的區域趨勢中顯得尤為突出。東京和大阪的空置率較低，但租金分別為每平方米 94.58 美元（74.47 美元）和 46.88 美元（36.91 美元），均低於新加坡。
相比之下，香港的空置率為 16.1%，幾乎是新加坡的五倍，租金為每平方米 93.85 美元（73.90 美元）。
Colliers 表示，亞太地區的需求正在向最佳辦公資產轉移，因為租户在爭奪人才和提高生產力。
“結合多個門户市場的有限供應和改善的市場情緒，這為整個地區持續的租賃活動創造了有利的背景，” Colliers 亞太區租户服務董事總經理 Mike Davis 表示。
Colliers 預測，新加坡的供應和空置率將在 2026 年下半年進一步下降，而需求和租金將繼續上漲。新加坡的 GDP 增長預計為 2026 年 4.4% 和 2027 年 2.82%。
(1 美元 = 1.27 新加坡元)