--- title: "在供應緊張的情況下，辦公樓空置率在 2023 年上半年維持在 3.3%" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/296430136.md" description: "新加坡的辦公樓空置率在 2026 年上半年保持在 3.3%，是亞太地區第三低的水平，淨供應為零，租金上漲至每平方米 129.60 美元。由於人工智能公司的需求和有限的 A 級物業庫存，市場對房東有利。儘管空置率高於東京和大阪，新加坡在租金價值上仍優於這些地區，同時顯著低於香港的高空置率。Colliers 預測 2026 年下半年租金將繼續增長，空置率將下降" datetime: "2026-08-20T03:34:47.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/296430136.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/296430136.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/296430136.md) generator: "portal-rs" --- # 在供應緊張的情況下，辦公樓空置率在 2023 年上半年維持在 3.3% **租金上漲至每平方米 129.60 美元，淨供應保持在零。** 根據 Colliers 的報告，新加坡的辦公樓空置率在 2026 年上半年保持在 3.3%，是亞太地區市場中第三緊張的水平。 該城市沒有新的 A 級供應進入市場，而平均租金上漲至每平方米 129.60 美元（102.05 美元）。 這一結果使新加坡在租金水平上落後於東京（1.3%）和大阪（2.5%），但領先於該地區的其他市場。 結構性緊張的供應和強勁的租户需求使市場在此期間對房東有利，尤其在核心中央商務區的 A 級和優質段落中趨勢最為明顯。 人工智能公司成為新需求的重要來源。 新加坡的辦公樓總庫存為 190 萬平方米。上半年淨需求達到 1 萬平方米，而 2025 年全年需求為 7 萬平方米。 淨供應保持在零，而 2025 年全年增加了 65 萬平方米。 租金增長主要由優質 A 級資產推動，持續的需求和有限的短期開發管道繼續壓縮空置率並推動租金上漲。 新加坡的優質地位在更廣泛的區域趨勢中顯得尤為突出。東京和大阪的空置率較低，但租金分別為每平方米 94.58 美元（74.47 美元）和 46.88 美元（36.91 美元），均低於新加坡。 相比之下，香港的空置率為 16.1%，幾乎是新加坡的五倍，租金為每平方米 93.85 美元（73.90 美元）。 Colliers 表示，亞太地區的需求正在向最佳辦公資產轉移，因為租户在爭奪人才和提高生產力。 “結合多個門户市場的有限供應和改善的市場情緒，這為整個地區持續的租賃活動創造了有利的背景，” Colliers 亞太區租户服務董事總經理 Mike Davis 表示。 Colliers 預測，新加坡的供應和空置率將在 2026 年下半年進一步下降，而需求和租金將繼續上漲。新加坡的 GDP 增長預計為 2026 年 4.4% 和 2027 年 2.82%。 *(1 美元 = 1.27 新加坡元)* ### 相關股票 - [CIGI.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CIGI.US.md) ## 相關資訊與研究 - [紐約梅隆銀行公司在 Colliers 國際集團公司（股票代碼：CIGI）中持有 532 萬美元的頭寸](https://longbridge.com/zh-HK/news/298099253.md) - [United Capital Financial Advisors LLC 收購了 39,750 股 Colliers International Group Inc.（Colliers）的股票 $CIGI](https://longbridge.com/zh-HK/news/297307906.md) - [歷史表明，基礎設施繁榮會造就贏家和輸家。以下是值得關注的3只AI雲股票](https://longbridge.com/zh-HK/news/301060298.md) - [投資者稱“SpaceX股票處於危險區域”](https://longbridge.com/zh-HK/news/301052732.md) - [希捷科技 vs. 西部數據 vs. 東芝：AI 存儲之戰日趨激烈](https://longbridge.com/zh-HK/news/301054654.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**