我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。廣州房地產開發商在當地新房市場復甦的背景下，開始撤回折扣並提高價格。保利發展在銷售強勁後提高了保利雲瑞的折扣，而其他項目則實施了 “隱性漲價”。分析師指出，開發商信心的提升和土地拍賣市場的火熱是推動因素。7 月份，新房價格連續第五個月上漲。儘管核心區域項目由於需求旺盛保持穩定定價，但周邊地區仍在繼續使用促銷手段
（第一財經）8 月 20 日——由於一線城市的新房市場已進入復甦階段，幾家中國房地產開發商悄然撤回了廣州一些受歡迎項目的折扣。
保利發展控股集團已取消了在廣州白雲區保利雲瑞剩餘住房單位的 2% 折扣，此前該項目約 200 套於 6 月底上市的房屋在上市後立即售出超過 90%。該公司還將其在該市的另外兩個項目的實際價格提高了約 3% 至 4%。
保利雲瑞是廣州 7 月份新房項目中銷售最好的項目，在交易量、面積和價值方面均表現突出。
一位資深房地產經紀人告訴第一財經，最近一些新房項目已撤回對買家的 1% 至 2% 的折扣。儘管廣州大多數新房項目的實際銷售價格仍低於開發商向監管機構提交的備案價格，但許多項目已推出 “偽裝的漲價” 措施，其他當地行業內部人士表示。
廣州住宅市場的整體價格下跌已結束，房地產智庫普瑞數字智能科技的廣州 - 佛山區域首席分析師肖文曉表示。他補充説，取消折扣和在熱門項目推出新一批住房單位時進行低調漲價的做法反映了開發商信心的改善。
根據國家統計局的數據，廣州的新房價格在 7 月份較 6 月份微漲 0.1%，這是連續第五個月環比上漲。
一些優質項目因早期房源銷售強勁而提高了新發布房屋的價格，但也因為剩餘單位位置更佳，廣州中國指數研究院的研究總監陳學強告訴第一財經。
此外，廣州的土地拍賣市場在過去兩個月內升温，幾塊優質地塊以高溢價率成交，提升了周邊熱門項目開發商的漲價預期，陳指出。
陳表示，大多數項目未來將堅持穩定定價，交易量預計將逐漸回升。然而，市場分化仍將持續，核心區域的優質項目價格堅挺，庫存消化迅速，而外圍地區競爭力較弱的項目仍需依賴折扣和其他促銷手段來推動銷售。
編輯：唐詩華，Futura Costaglione