上海優化個人住房信貸政策，推出階段性購房補貼政策

上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市住房管理局、上海市財政局、中國人民銀行上海分行、上海市金融監管局和上海市公積金管理中心聯合發佈了《優化上海房地產政策措施的通知》，該通知將於明天（8 月 21 日）生效。

通知提出優化二套房貸款的首付比例，以更好地支持居民在外環路以外購房。對於在外環路以外購房（包括之前實施差異化政策的區域），二套房商業個人住房貸款的最低首付比例將從 “不低於 20%” 降低至 “不低於 15%”。在優化政策下，上海首套房商業個人住房貸款的最低首付比例將統一設定為不低於 15%。二套房貸款的差異化區域政策將繼續實施，外環路以內的最低首付比例設定為不低於 25%，外環路以外（包括寶山區和嘉定區的所有區域）設定為不低於 15%。

此外，上海將實施 “以舊換新” 購房貸款補貼。從通知實施之日起至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外環路以外購買新建商業住房並完成在線合同備案，同時在備案日期前後一年內出售上海的二手房，可以在新購住房所在區的房地產交易中心申請補貼。補貼金額將按新購商業住房總貸款金額的 1% 計算，每套最高補貼為人民幣 50,000 元。總補貼池將達到人民幣 2 億元，補貼用完即止。

與此同時，上海將優化 2024 年 5 月推出的 “上海九條措施” 下的 “以舊換新” 補貼政策。從通知實施之日起至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外環路以外購買新建商業住房並完成在線合同備案，同時在備案日期前後一年內出售外環路以內的二手房，可以在新購住房所在區的房地產交易中心申請人民幣 30,000 元的補貼。符合上述購房貸款補貼條件並出售外環路以內二手房的居民家庭，可以同時享受兩項補貼，最高合併補貼為人民幣 80,000 元。

關於住房公積金提取政策，上海將擴大公積金提取用於首付的範圍。在 2025 年 8 月推出的 “上海六條措施” 的基礎上，該措施支持繳存者使用住房公積金支付上海新建預售商業住房的首付，上海市將進一步擴大範圍，包括新建已竣工的商業住房。同時，上海將繼續支持同時提取和貸款安排，繳存者在提取用於首付後，公積金貸款額度不受影響。

上海還將優化與購房相關的公積金提取頻率和限額。對於在上海購房且沒有公積金個人住房貸款或未辦理公積金還款抵扣服務的繳存者，市將進一步放寬提取頻率和金額。提取頻率將從 “自房產所有權證書發放之日起五年內一次” 調整為 “每個日曆年一次”。提取金額上限也將放寬至 “不得超過自有資金支付的購房款部分”。(jl/u)