我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。RSQUARE 是一家韓國商業房地產諮詢公司，吸引了包括 NPS、GIC 和黑石集團在內的主要機構投資者。憑藉超過 40 萬棟建築的專有數據庫，RSQUARE 在高利率環境中提供量身定製的資產差異化策略。該公司最近在重大交易中提供了諮詢服務，例如 4320 億韓元的光化門中心點出售和 2800 億韓元的 Humax Village 出售，展示了其在匹配企業自用者和開發增值策略方面的能力
- RSQUARE 的投資顧問部門在 2025 年錄得資產顧問規模同比增長 2.3 倍
- 顧問能力不僅限於金融投資者匹配，還包括識別企業自用者和為另類資產開發增值策略
- 擁有超過 40 萬棟建築的專有數據庫，支持包括 GIC、DWS、PAG 和黑石在內的全球客户羣
, /PRNewswire/ -- 韓國的商業房地產市場在經歷了長期的高利率和流動性收緊週期後，正進入一個資產差異化加劇的時期。因此，機構投資者在選擇顧問時的標準正從品牌認知轉向獲取真實資產數據和為個別物業開發量身定製策略的能力。
在這種背景下，RSQUARE 正在擴大其市場影響力，擁有覆蓋韓國超過 40 萬棟建築的專有數據庫，以及涵蓋租賃、交易和物業管理的全方位能力。這些優勢吸引了包括國家養老金服務、友利銀行和三星證券在內的主要韓國機構，以及 GIC、DWS、PAG 和黑石等全球投資者。
- 結構化大型核心資產交易與匹配企業自用者
該部門的一項代表性交易是為位於首爾鍾路區中央商務區的優質辦公資產 Centerpoint Gwanghwamun 提供的銷售顧問服務。
該物業之前由 Koramco REITs 管理和信託公司擁有，於 2025 年 10 月以 4320 億韓元的價格出售，摺合每坪 3670 萬韓元。RSQUARE 與德勤安信組成財團，參與了整個顧問過程，包括潛在買家的識別、交易結構設計和關鍵利益相關者之間的協調。
在 2026 年 3 月完成的 2800 億韓元 Humax Village 的銷售中，RSQUARE 識別並將賣方與尋求將該資產作為企業總部的戰略投資者聯繫起來，而不是僅依賴傳統的金融投資者。
該交易得益於 RSQUARE 將其廣泛的線下租賃網絡與專有的企業需求數據相結合，使公司能夠針對真正有自用需求的企業。
RSQUARE 還展示了其在為另類投資資產開發主動增值策略方面的能力。在為 2025 年 7 月 Sejong Telecom 的 Bundang IDC 提供 31.5 億韓元銷售顧問服務時，RSQUARE 關注該資產作為首爾大都市區內小型至中型數據中心的稀缺性。
該公司提出了一項基礎設施提升策略，將設施的電力輸入能力從 6.75 MW 提高到 9.75 MW，幫助資產管理公司成功進行私人翻新和增值投資。
- 基於買方特定場景的戰略顧問服務
RSQUARE 對每個資產的物理限制和潛力進行詳細評估，並主動向潛在買家提出符合其投資目標的策略。
對於優先考慮穩定租金收入的投資者，該公司匹配了如 Tower 107、Fastfive Tower 和 A One Dangsan 等資產，這些資產均由位於首爾主要商業區的知名租户支持。
RSQUARE 還連續獲得了第二和第三個 Pangyo 科技谷的辦公開發顧問委託，進一步鞏固了其在韓國領先科技和創新走廊的地位。
除了涉及相似特徵資產的交易外，包括 Samseong dong 大廈和 GC Campus Seoul Forest，RSQUARE 還為如 Cheongdam Hugel 大廈、Bangbae dong 的 Cheongnam 大廈和 Mok dong 的三星消防服務大廈等物業開發了詳細的改造策略。
這些策略包括在收購後立即將資產重新定位為單一自用企業總部、高級住宅、醫療中心或酒店，為資金和資產管理者提供明確的商業計劃，以釋放額外價值。
- 深度本地數據支持全生命週期房地產服務
RSQUARE 的顧問業績基於通過直接逐物業市場調查建立的專有商業房地產數據庫。
該公司獨立編制了關於韓國及包括越南和新加坡在內的海外市場超過 40 萬棟建築的數據。該數據庫提供實時、高度本地化的市場情報，這些信息通常無法通過公共數據源或全球房地產顧問公司如 CBRE 和 Savills 獲得。
這些數據整合在 RSQUARE Analytics（RA）中，這是該公司的專有房地產智能平台。RA 為包括 GIC、DWS、PAG 和黑石在內的全球投資者，以及國家養老金服務（NPS）、友利銀行、三星證券、IGIS 資產管理和 Koramco REITs 管理和信託等領先的韓國金融機構提供市場情報和分析洞察。
在 RA 的 150 個累計企業客户中，約 38% 是信託公司和資產管理者，21% 是金融機構，15% 是海外或機構投資者。金融、投資和資產管理客户共同佔該平台客户基礎的約 74%。
包括 CBRE、Savills、Cushman & Wakefield 和 Colliers 在內的全球顧問公司在韓國運營。然而，在韓國市場，RSQUARE 因其在投資顧問、研究、收購和處置、租賃經紀和物業管理等方面的覆蓋規模和廣度而受到認可。
其深度和差異化的數據使公司能夠通過單一平台提供整個商業房地產服務生命週期，從投資者匹配和交易結構到資產運營和管理。這種綜合服務模式是其與全球競爭對手的一個關鍵區別。
"商業房地產投資的核心是對最終將佔用該空間的需求有全面的理解，"韓國建國大學未來知識教育研究所教授樸鍾烈表示。
"通過結合韓國最大的商業租賃經紀業務生成的實時數據與經驗豐富的資本市場專業人士的執行能力，RSQUARE 正在重新定義韓國商業房地產諮詢市場的標準。"
來源 RSQUARE
