在買家牢牢掌控市場的情況下，購房取消率達到近三年來的最高水平 | RKT 股票新聞

Redfin 報告稱，美國在 2023 年 7 月的房屋購買交易中，有 14% 的交易未能完成，這是自 2023 年 11 月以來的最高比例，因為買家獲得了更多的議價權。

, /PRNewswire/ -- 全國範圍內，7 月份簽署的房屋銷售協議中，有 14% 的交易未能完成——這是近三年來季節性調整後的最高比例，較一個月前的 13.7% 上升。這是來自房地產經紀公司 Redfin 的一份新報告，該公司由 Rocket 提供支持。

儘管 7 月份的合同取消率達到了近三年來的最高水平，但與過去幾個月和幾年的增長幅度相對較小。過去四年中，美國房屋購買交易的未完成比例在大約 13% 到 14% 之間小幅波動。與 2020-2022 年美國處於賣方市場時相比，交易未能完成的比例更高。

這基於 Redfin 對季節性調整後的 MLS 待售數據的分析。請注意：在某個月未能完成的房屋合同並不一定是在同一個月簽署的。

合同取消的情況有所上升，因為買家擁有更多的議價權：美國的房屋購買者數量在 7 月降至歷史低點，市場上賣家的數量幾乎是買家的 51%。這使得購房者有更多選擇，如果檢查發現問題、評估結果偏低或賣方不同意讓步，他們更有可能選擇放棄。

可負擔性挑戰也使得買家更加謹慎。房價仍然很高，抵押貸款利率也處於高位，導致許多買家的財務靈活性有限。

“有時買家在檢查之前會感到猶豫——他們會重新審視與貸款機構的數字，對付款感到焦慮，甚至根本不發送押金，” 奧蘭多的 Redfin Premier 代理 Juan Castro 説。“其他時候，他們會在檢查中發現一些相對較小的問題，並利用這些問題作為槓桿要求重大讓步或完全放棄。買家知道他們現在有選擇權，因此在談判中更加積極。這對賣方來説可能很困難，但對買家來説是個好消息。”

好消息：取消的交易可以為賣方和買方創造機會

對於賣方來説，準備工作可以減少交易破裂的幾率。一個選擇是在上市前完成房屋檢查，這可以提前發現可能會讓買家感到意外的問題。賣方還可以考慮通過 Redfin 早期訪問進行預營銷，以評估市場並從一開始就設定正確的價格。

取消交易也可以為其他購房者創造機會。重新上市的房屋可能面臨更少的競爭，賣方在第二次達成協議時可能更有動力。失去心儀房屋的買家也可以要求他們的代理正式將他們放在備選位置；如果第一筆交易破裂，他們可以再次獲得機會，而無需從頭開始。

房屋購買取消在買方佔優勢的地方最為常見

交易在南方的破裂率最高。在亞特蘭大，7 月份 19.8% 的房屋購買協議被取消，這是 50 個擁有足夠數據的美國大都市中比例最高的。

其次是休斯頓，19.6% 的房屋購買合同未能完成。接下來是聖安東尼奧（18.7%）、拉斯維加斯（18.6%）和佛羅里達州奧蘭多（18.2%）。合同取消在這些地方最為普遍，部分原因是它們是全國最強的買方市場之一。例如，在休斯頓，賣家的數量比買家多出 130%。

許多南方大都市在疫情期間非常受歡迎，當時低抵押貸款利率和遠程工作促使許多美國人搬到相對實惠的地方。現在，成本上升、新建房屋過剩以及自然災害頻率增加等因素，使得許多房屋在市場上滯留。

房屋購買交易在長島和灣區最不容易破裂

在紐約納蘇縣，7 月份合同取消的情況最少，僅有 3.5% 的房屋購買交易未能完成。

接下來是兩個灣區大都市：舊金山和聖荷西，分別有 4.1% 和 6.5% 的交易未能完成。舊金山的房地產市場蓬勃發展，主要是因為人工智能公司為其員工支付高額薪水和獎金，使得買家在簽署合同時不太可能退出。

接下來是賓夕法尼亞州的蒙哥馬利縣（7.3%）和密爾沃基（7.7%）。納蘇縣、蒙哥馬利縣和密爾沃基是美國僅有的六個賣方市場之一；在這些地方，買家更有動力維持交易，因為可供選擇的房屋較少，賣方掌握着主動權。

要查看完整報告，包括圖表和額外的城市級數據，請訪問：redfin.com/news/contract-cancellations-july-2026

關於 Redfin Redfin 是一家以技術驅動的房地產公司，擁有全國訪問量最大的房地產經紀網站。作為 Rocket Companies（NYSE: RKT）的一部分，Redfin 正在創建一個從搜索到交易完成的綜合房屋擁有平台，以使每個人的購房夢想更加可負擔和可及。Redfin 的客户可以通過按需參觀首先看到房屋，輕鬆申請 Rocket Mortgage 的房屋貸款，並在與頂級本地代理合作時節省數千美元的費用。

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來源 Redfin