我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Zillow 的分析表明，由於房價高企和抵押貸款利率上升，買房與租房的盈虧平衡點在全國範圍內已延長至大約 15 年，較 2019 年的 11 年有所增加。在像聖荷西和舊金山這樣的高價西海岸市場，達到盈虧平衡可能需要近 40-50 年，這表明與租房和投資相比，擁有房產可能不是最佳的財富積累策略
作者：Venessa Wong
在某些市場，租房和投資可以比購房更快地積累財富
根據 Zillow 的數據，基於全國趨勢，現在新購房者需要 15 年才能存夠首付款，並在與租房和投資相比時實現財務平衡。
隨着房價接近歷史高點，推高了購房成本，根據房源平台 Zillow 的一項新分析，現在新購房者需要大約 15 年才能存夠首付款，並在與租房和投資相比時實現財務平衡。
在 2019 年，即疫情前房價激增之前，財務平衡點更接近 11 年。
“如果你在疫情之前購買了房屋，購房絕對是個明智的選擇，” Zillow 的房屋趨勢專家 Amanda Pendleton 告訴 MarketWatch。今天及未來，“如果 [抵押貸款] 利率保持高位，房價可能會上漲，這就是一個完全不同的計算方式，” 她説。“在很多地方，購房是一個非常非常非常長期的決定。”
“擁有房屋並不是你通往財富積累的唯一途徑。”——Zillow 房屋趨勢專家 Amanda Pendleton
根據全國數據，今天的典型購房者需要為 374,151 美元的單户住宅存款 8.5 年，以支付 20% 的首付款。每月住房成本為 2,511 美元（包括 30 年期抵押貸款，利率為 6.54%，加上税費、保險和維護費用），假設年房價增值 5.1%，他們需要在此居住 6.2 年，以使其房屋淨值趕上通過租房和投資所能積累的財富——總共需要 14.7 年才能實現財務平衡。
根據 Redfin 的數據，截至 2025 年，典型的房主在同一地點居住了 12 年。
這與他們在同一 14 年期間租住一套單户住宅，租金為 2,314 美元，年租金增長 3.7%，並將首付款及與擁有房屋相比的任何節省（第一年大約 200 美元，隨着租金上漲而減少）投資於低風險資產，年均收益率為 4.59% 相比。
根據歷史趨勢，時間線可能更長，因為自 2001 年以來，房價平均每年僅增長 4.5%。
Pendleton 還指出，這項分析中假設的租户投資年均收益率 4.59%——基於 10 年期國債收益率 BX:TMUBMUSD10Y——與股市的平均年收益相比 “真的很低”。如果租户投資於標準普爾 500 指數基金，歷史上平均每年增長 10%，那麼房屋淨值和鎖定住房費用的節省趕上這一表現的時間線也會更長。
“最初，租户總是處於領先地位，因為他們沒有將儲蓄投入首付款。然而，隨着時間的推移，購房者由於穩定的月供和房屋增值而趕上，” Pendleton 説。“購房者擁有比租户更多資金的時刻就是財務平衡點”——而現在所需的時間比以前更長，因為房價如此之高。
在極其昂貴的市場中，房屋的首付款可能達到六位數，並且需要十多年才能存夠，“購買房屋所能獲得的儲蓄永遠無法趕上你通過投資所能賺取的收益，” 她説。“擁有房屋並不是你通往財富積累的唯一途徑。”
每年的計算方式都會變化，主要取決於抵押貸款利率，但 “我們認為不會再回到疫情時期的抵押貸款利率，” Pendleton 説。“如果你處於考慮 ‘我想買房’ 的狀態，你真的需要想象一下 15 年後的生活會是什麼樣子——而不僅僅是今天對你有用的事情。”
最具挑戰性的市場在西海岸，今天的購房者可能要到退休年齡之後才能實現財務平衡。
在聖荷西，根據該地區的中位收入，存夠首付款大約需要 19.2 年，且在房屋中居住 30 年，總共需要 49.2 年才能實現財務平衡，Zillow 表示。
在舊金山，存夠首付款大約需要 16.9 年，且在房屋中居住 30 年，總共需要 46.9 年才能實現財務平衡。
在聖地亞哥，存款和實現財務平衡的總時間為 40.4 年。
在洛杉磯，這個時間為 37.7 年。
在西雅圖，這個時間為 31.4 年。
與此同時，在購房成本較低或接近租房成本的市場，通常在中西部和南部，購房者實現財務平衡的速度要快得多。
在田納西州的孟菲斯和匹茲堡，單户住宅的購房者平均可以在大約 11 年內存夠首付款並實現財務平衡。在底特律、印第安納波利斯、阿拉巴馬州的伯明翰和肯塔基州的路易斯維爾，所需時間也少於 12 年。
“購房者應該考慮的不僅是他們何時能負擔得起購房，而是他們需要在何時停留，才能使擁有房屋在財務上比租房更有意義，” Zillow 報告指出。
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-Venessa Wong
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（完）道瓊斯新聞通訊
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