08:54 ET Bascom 集團完成了對洛杉磯市中心歷史查爾斯頓公寓的 850 萬美元再融資

/PRNewswire/ -- Bascom Group, LLC（"Bascom"）已完成對位於洛杉磯 Westlake 社區的 133 個單元歷史多户住宅 Charleston Apartments 的 850 萬美元再融資。

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Charleston Apartments

Marcus & Millichap Capital Corporation（"MMCC"）的 Michael Derk、Daizy Gomez、Linsey Farrahi 和 Zack Metzner 為 Bascom 安排了債務融資。貸款由 CalPrivate Bank 提供，由高級副總裁兼高級客户經理 Anthony Lopo 代表。Ingenious Asset Group, Inc.是一家位於洛杉磯的物業管理和房地產公司，提供商業和住宅管理及經紀服務，負責物業管理。

Charleston Apartments 位於洛杉磯市中心邊緣的 729 S Union Avenue，擁有與南加州快速現代化緊密相關的百年曆史。該建築建於 1924 年，經過幾十年的變遷，從時尚的 1920 年代住宅轉變為 Westlake/MacArthur Park 地區重要的經濟適用房。Charleston Apartments 是一棟四層的多户住宅，包含 133 個公寓單元。該建築是在洛杉磯人口和房地產大繁榮的早期 1920 年代建造的。在這一時期，Westlake 地區（圍繞着當時被稱為 Westlake Park 的 MacArthur Park）是城市中最受歡迎、時尚和人口密集的住宅區之一。

最初名為 Sonora Apartments，後來更名為 Charleston，設計採用經典的 U 形佈局，這種在 1920 年代非常流行的建築佈局最大化了每個單元的空氣流通和自然光照。該四層中層建築主要由未加固的磚砌結構建成，旨在滿足城市中單身工人、流動專業人士和希望在繁華市中心附近生活的年輕夫婦的需求，而無需擁有汽車。

從一開始，該物業就圍繞高密度效率的概念建造。與寬敞的多房間家庭公寓不同，Sonora/Charleston 提供了 133 個獨特的單元——主要是 200 平方英尺的超緊湊微型公寓。它提供了經濟實惠的城市生活，配備了當時的便利設施，如電梯和創新的浴室空間（包括一些單元中仍保留的獨特下沉浴缸，這是一種復古的特色）。

隨着洛杉磯在 1920 年代人口激增，市中心附近對密集、時尚住房的需求上升。這促使開發商介入，建造時尚的中層磚砌微型公寓——如 Charleston Apartments——以滿足希望靠近 Westlake 區奢華生活而不想支付豪宅價格的單身城市專業人士和工人的需求。如今，它作為洛杉磯市中心邊緣最經濟實惠的入門級公寓樓之一，保留了 1924 年的原始佈局、復古電梯和百年磚砌的特色。

該公寓社區位於 Westlake 地區，這是洛杉磯人口最密集、地理位置最中心的社區之一，為居民提供便捷的通往洛杉磯市中心、韓國城、主要就業中心以及各種零售、餐飲和交通選擇。1920 年代，Westlake 地區（後來更名為 Westlake/MacArthur Park 地區）正處於其聲望的巔峯。與今天人口密集、依賴交通的工人階級社區截然不同，1920 年代的 Westlake 被稱為 “洛杉磯的香榭麗舍大街”。它曾是一個奢華的高社會郊區度假勝地，位於市中心的西邊。隨着 Westlake 社區在幾十年間轉變為一個密集的工人階級交通樞紐，該建築也從 1920 年代時尚的中層建築轉變為一個重要的自然經濟適用房聚集地。

Westlake 子市場仍然是南加州最具活力的租賃住房市場之一，受益於其中心位置和與大洛杉磯地區各大就業中心的強大連接。Charleston Apartments 靠近洛杉磯市中心和主要交通走廊，繼續支持居民需求和長期價值創造。

“我們對這次再融資的結果非常滿意，特別是在今天這個充滿挑戰的債務市場環境下，” Bascom 的負責人 Jim Singleton 表示。這次融資的成功執行展示了 Charleston Apartments 的質量、其在洛杉磯的地理位置的優勢，以及貸方對良好定位的多户資產的持續信心。Bascom 的另一位負責人 Lee Nguyen 補充道：“我們感謝 Michael Derk、Daizy Gomez、Linsey Farrahi 和 Zack Metzner 在 MMCC 的努力，確保了支持我們長期投資目標的融資解決方案。”

關於 Bascom： Bascom Group, LLC 是一家少數族裔擁有的私募股權公司，專注於增值型多户住宅、商業、不良貸款及與房地產相關的投資和運營公司。Bascom 通過法拍、破產或短售等方式獲取增值和困境物業，並通過增加資本改善、提高收入和通過實施機構級物業管理實現運營效率來降低費用，從而重新定位這些物業。Bascom 由 Derek Chen、Jerry Fink 和 David Kim 創立，是美國最活躍和經驗豐富的公寓社區買家和運營商之一。自 1996 年以來，Bascom 已完成超過 230 億美元的多户住宅增值交易，涉及 368 個多户住宅物業和超過 94,272 個單元。Bascom 的商業交易總量為 58 億美元，總面積超過 2340 萬平方英尺。Bascom 在美國多户住宅所有者中排名前 50。Bascom 的子公司和合資企業包括 Bascom 增值公寓投資者、Shubin Nadal Associates、Spirit Bascom Ventures、REDA Bascom Ventures、Bascom Northwest Ventures、Bascom Arizona Ventures、Harbor Associates、Village Partners Ventures、Realm Group、Consolidated Real Estate Strategies、Meridian Bascom Ventures 和 BG Pearce。Bascom 的子公司還包括 Premier Workspaces，這是美國最大的私人持有的行政套房、共享辦公和共享工作空間公司之一。有關更多信息，請訪問 bascomgroup.com。

聯繫方式：Lee Nguyen / Jim Singleton

電話： (949) 955-0888 分機 128 / (949) 955-0888 分機 116

電子郵件： [email protected]

來源：The Bascom Group