買家正在退場，房屋建築商 ETF 緊隨其後

美國住房需求正顯示出新的壓力跡象，因為高企的借貸成本繼續擠壓買家，這可能會對房屋建築商和 與住房相關的 ETF 造成壓力。

7 月份新房銷售環比暴跌 10.5%，調整後的年銷售率為 607,000 套，遠低於經濟學家預期的 1.4% 的下降。這一數字是六個月以來的最低水平，除去 1 月份外，是自 2022 年 11 月以來的最弱表現，這一點在 The Kobeissi Letter 的一篇 X 平台帖子中得到了強調。

美國住房需求已經崩潰。

7 月份美國新房銷售環比下降 10.5%，降至 607,000 套，為六個月以來的最低水平，遠低於預期的 1.4% 的下降。

除去 2026 年 1 月，這一水平是自 2022 年 11 月以來的最低。

新房銷售現在已經在過去的三個月中下降… pic.twitter.com/Emf55C0Hab

— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 8 月 26 日

與此同時，30 年期抵押貸款利率仍接近 7%，使得購房負擔加重。

房屋建築商 ETF 面臨更嚴峻的背景

這種惡化使得房屋建築商 ETF 成為關注的焦點。

SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB) 提供對美國住房生態系統的廣泛曝光，而 iShares U.S. Home Construction ETF (BATS: ITB) 則提供對房屋建築商的更集中曝光。

住房放緩很重要，因為銷售疲軟最終可能轉化為建築放緩、建築材料訂單減少以及對建築商利潤和盈利預期的壓力。

抵押貸款市場已經發出警告。根據 CNBC 的報道，抵押貸款銀行家協會表示，上週抵押貸款申請總量下降 1%，購房申請下降 0.3%，比去年同期低 5%。

再融資申請下降 2%，同比下降 17%。

Joel Kan，MBA 副總裁兼副首席經濟學家表示，購房活動在過去一週有所下降，並指出購房市場在過去兩個月也有所放緩，CNBC 報道。

利率仍然是關鍵變量

根據 MBA 的數據，符合條件的貸款的 30 年期固定抵押貸款平均利率從 6.77% 上升至 6.78%，為三週以來的最高水平。

這使得投資者關注抵押貸款利率是否能夠果斷下調。Mortgage News Daily 報道，由於油價下跌推動國債收益率下降，本週利率有所放鬆。

收益率的持續下降可能會為住房需求提供一些緩解。但如果利率保持高位，與住房相關的 ETF 可能面臨更困難的盈利環境。

投資者可以考慮的替代方案

尋求減少直接住房暴露的投資者可以考慮短期固定收益 ETF，如 SPDR Bloomberg 1-3 Month T-Bill ETF (NYSE: BIL) 和 iShares 1-3 Year Treasury Bond ETF (NASDAQ: SHY)。

與此同時，iShares MBS ETF (NASDAQ: MBB) 提供對機構抵押貸款支持證券的直接曝光，使其成為在抵押貸款利率和國債收益率波動時值得關注的另一個 ETF。

目前，住房數據表明 6.8% 的抵押貸款利率環境對買家來説變得越來越困難，這可能使住房 ETF 成為在放緩加劇時值得關注的重要領域。

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