--- title: "買家正在退場，房屋建築商 ETF 緊隨其後" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/297083160.md" description: "美國新房銷售在七月份驟降 10.5%，未能達到預期，創下六個月來的最低水平，因為接近 7% 的抵押貸款利率加大了購房負擔。這一住房需求疲軟對像 XHB 和 ITB 這樣的房屋建築商 ETF 施加了壓力，可能影響建築活動和建築商利潤率。儘管近期油價下跌略微緩解了收益率，但持續的高利率可能會惡化對住房敏感型基金的盈利環境。投資者可能會考慮短期固定收益或 MBS ETF 作為替代選擇" datetime: "2026-08-26T19:53:27.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/297083160.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/297083160.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/297083160.md) generator: "portal-rs" --- # 買家正在退場，房屋建築商 ETF 緊隨其後 美國住房需求正顯示出新的壓力跡象，因為高企的借貸成本繼續擠壓買家，這可能會對房屋建築商和 與住房相關的 ETF 造成壓力。 7 月份新房銷售環比暴跌 10.5%，調整後的年銷售率為 607,000 套，遠低於經濟學家預期的 1.4% 的下降。這一數字是六個月以來的最低水平，除去 1 月份外，是自 2022 年 11 月以來的最弱表現，這一點在 The Kobeissi Letter 的一篇 X 平台帖子中得到了強調。 > 美國住房需求已經崩潰。 > > 7 月份美國新房銷售環比下降 10.5%，降至 607,000 套，為六個月以來的最低水平，遠低於預期的 1.4% 的下降。 > > 除去 2026 年 1 月，這一水平是自 2022 年 11 月以來的最低。 > > 新房銷售現在已經在過去的三個月中下降… pic.twitter.com/Emf55C0Hab > > — The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 8 月 26 日 與此同時，30 年期抵押貸款利率仍接近 7%，使得購房負擔加重。 ## 房屋建築商 ETF 面臨更嚴峻的背景 這種惡化使得房屋建築商 ETF 成為關注的焦點。 **SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)** 提供對美國住房生態系統的廣泛曝光，而 **iShares U.S. Home Construction ETF (BATS: ITB)** 則提供對房屋建築商的更集中曝光。 住房放緩很重要，因為銷售疲軟最終可能轉化為建築放緩、建築材料訂單減少以及對建築商利潤和盈利預期的壓力。 抵押貸款市場已經發出警告。根據 CNBC 的報道，抵押貸款銀行家協會表示，上週抵押貸款申請總量下降 1%，購房申請下降 0.3%，比去年同期低 5%。 再融資申請下降 2%，同比下降 17%。 **Joel Kan**，MBA 副總裁兼副首席經濟學家表示，購房活動在過去一週有所下降，並指出購房市場在過去兩個月也有所放緩，CNBC 報道。 ## 利率仍然是關鍵變量 根據 MBA 的數據，符合條件的貸款的 30 年期固定抵押貸款平均利率從 6.77% 上升至 6.78%，為三週以來的最高水平。 這使得投資者關注抵押貸款利率是否能夠果斷下調。Mortgage News Daily 報道，由於油價下跌推動國債收益率下降，本週利率有所放鬆。 收益率的持續下降可能會為住房需求提供一些緩解。但如果利率保持高位，與住房相關的 ETF 可能面臨更困難的盈利環境。 ## 投資者可以考慮的替代方案 尋求減少直接住房暴露的投資者可以考慮短期固定收益 ETF，如 **SPDR Bloomberg 1-3 Month T-Bill ETF (NYSE: BIL)** 和 **iShares 1-3 Year Treasury Bond ETF (NASDAQ: SHY)**。 與此同時，**iShares MBS ETF (NASDAQ: MBB)** 提供對機構抵押貸款支持證券的直接曝光，使其成為在抵押貸款利率和國債收益率波動時值得關注的另一個 ETF。 目前，住房數據表明 6.8% 的抵押貸款利率環境對買家來説變得越來越困難，這可能使住房 ETF 成為在放緩加劇時值得關注的重要領域。 **另請閲讀：** **更高的 PCE 通脹：投資者可以轉向的 5 個防禦性 ETF，隨着降息希望的消退** *照片來源：Shutterstock* ### 相關股票 - [XHB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XHB.US.md) - [ITB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/ITB.US.md) - [NAIL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/NAIL.US.md) - [HOMZ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/HOMZ.US.md) - [BIL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BIL.US.md) - [SHY.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SHY.US.md) - [MBB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MBB.US.md) ## 相關資訊與研究 - [一週回顧 | 特斯拉兩倍做空 ETF 累跌 5.8%，一致目標價高於現價](https://longbridge.com/zh-HK/news/298089449.md) - [一週回顧 | 戴爾兩倍做多 ETF 累漲 27.77%，正股財報超預期](https://longbridge.com/zh-HK/news/298105871.md) - [GraniteShares YieldBOOST SPY ETF 宣佈派發每股 0.0283 美元的股息](https://longbridge.com/zh-HK/news/298038459.md) - [一週回顧 | 蘋果兩倍做多 ETF 累跌 0.12%，正股衝高回落](https://longbridge.com/zh-HK/news/298104972.md) - [一週回顧 | SPHY.US 本週表現，窄幅震盪](https://longbridge.com/zh-HK/news/298089140.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**