我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。貝殼在中國實施新的房地產融資系統改革後，盤前交易上漲超過 17%。中國人民銀行和國家金融監管總局發佈了改善房地產信貸管理的意見，推出了包括開發貸款的主辦銀行制度和個人住房貸款的延長期限等措施。作為一個主要的房地產平台，貝殼從這些旨在穩定市場的積極信號中受益
TradingKey - 在東部時間 8 月 28 日，貝殼（BEKE）在盤前交易中上漲超過 17%。截至發稿時，貝殼上漲 11.11%，報 19.70 美元。當天推出的房地產融資體系改革被市場視為積極信號。
[來源：TradingView]
中國人民銀行與國家金融監管總局聯合發佈了《關於改革和完善房地產信貸管理，加快構建房地產發展新模式的意見》。國家金融監管總局同時發佈了針對商業住房開發貸款、個人住房貸款、商業物業貸款、城市更新項目貸款以及信託公司房地產信託業務的五項配套措施。
關於開發貸款，將實施主辦銀行制度，單個房地產項目將由一家銀行作為主辦銀行，負責項目資金的閉環管理。貸款期限將與項目建設和銷售週期相匹配，預售項目最長為 5 年，現房銷售項目最長為 7 年。
關於個人住房貸款，發放時間進行了調整：對於現房銷售項目，貸款將在銷售備案後發放，而對於預售項目，貸款將在竣工備案後發放。最長貸款期限從 30 年延長至 40 年。措施將每月按揭與收入比限制在 50% 以下，每月總債務與收入比限制在 60% 以下。
作為中國最大的房地產交易和服務平台，貝殼的業務與房地產市場活動直接相關。此次融資改革通過調整從開發、銷售到運營的整個鏈條的信貸規則，代表了房地產市場融資機制新框架的重要實施。
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