--- title: "中國房地產股票因新出台的抵押貸款規則下跌" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/297472467.md" description: "中國房地產股票在 8 月 31 日大幅下跌，原因是新的抵押貸款法規旨在穩定房地產行業。這些規定限制了預售資金，並要求在項目完成後才能申請抵押貸款，從而提高了開發商的融資門檻。這預計將加速行業整合，迫使較小的參與者退出，同時影響像中國金茂和綠城中國這樣的較大國有企業，其股票在內地和香港市場均大幅下跌" datetime: "2026-08-31T06:40:35.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/297472467.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/297472467.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/297472467.md) generator: "portal-rs" --- # 中國房地產股票因新出台的抵押貸款規則下跌 \[上海/香港\] 中國房地產開發商的股票在週一（8 月 31 日）受到壓力，此前政府宣佈了監管變更，以幫助恢復對這一危機重重行業的信心，但這一舉措引發了對行業進一步整合的預期。 大陸機構在週五發佈了措施，以減少開發商對在住房項目完成之前從買家收取的資金的依賴，因為北京希望穩定房地產行業。 CSI300 房地產指數在早盤交易中下跌了 2%，而追蹤香港上市中國開發商的指數下跌超過 4%。恒生香港開發商指數也下跌了超過 3%。 光大證券在給客户的報告中表示，新措施 “提高了開發商在融資能力和管理技能方面的門檻”。 該措施將加速行業整合，因為 “多數小型企業將無法盈利，必須退出市場，” 它補充道。 大型開發商中國金茂和綠城中國在香港交易中下跌至少 10%。中國資源地產下跌超過 7%，中國海外發展下跌超過 6%。 這四家開發商均為國有企業。 房地產開發商長期以來依賴預售模式來為其運營提供資金，通過在單位準備交付之前開始銷售房屋。 根據中央銀行和金融監管機構發佈的新規則，抵押貸款僅在項目完成後發放。另一套指導方針要求地方政府促進已完成單位的銷售，以 “從根本上防止交付風險”。 這些規則還旨在通過將個人抵押貸款的最長期限從 30 年延長至 40 年，來減少購房者的債務。分析師表示，這一變化將釋放借款人的現金，可能有助於提升中國的國內消費，但不太可能顯著提升住房需求。 分析師表示，新規則的影響將主要體現在資產週轉率高的大型開發商身上。 野村分析師表示，預售安排的變化將改變許多依賴高債務、槓桿和週轉的開發商的商業模式。 野村表示，結果可能是新公寓的供應減少，這將推動買家轉向現有住房。它表示，房地產中介 KE Holdings（也稱為貝殼）可能會從新制度中受益。其股票在週一下跌了 2.5%。REUTERS ### 相關股票 - [09979.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/09979.HK.md) - [00817.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00817.HK.md) - [03900.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03900.HK.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/515060.CN.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [508017.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/508017.CN.md) - [000952.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000952.CN.md) - [601788.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/601788.CN.md) - [06178.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/06178.HK.md) - [01109.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01109.HK.md) - [00688.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00688.HK.md) - [8604.JP](https://longbridge.com/zh-HK/quote/8604.JP.md) - [NMR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/NMR.US.md) - [BEKE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BEKE.US.md) - [02423.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02423.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [由於長期的房地產市場低迷對經濟造成壓力，中國新房價格已連續第三個月下跌](https://longbridge.com/zh-HK/news/298995931.md) - [中國金茂報告 2026 年前八個月的合同銷售額為 741 億元人民幣，未經審計](https://longbridge.com/zh-HK/news/298596674.md) - [國家統計局表示：中國必須加快轉變房地產開發模式](https://longbridge.com/zh-HK/news/298991102.md) - [中國金茂 2026 財年上半年歸屬於股東的利潤下降 19%，至人民幣 8.792 億元；收入下降 15%，至人民幣 214.2 億元](https://longbridge.com/zh-HK/news/298591247.md) - [中國的房價在八月份持續下跌——更新](https://longbridge.com/zh-HK/news/298988514.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**