我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。LTC Properties 宣佈以 2 億美元收購位於明尼蘇達州的四個老年住房運營物業（SHOP），新增 453 個單元。該交易由出售德克薩斯州的專業護理中心所得款項和循環信貸額度資助。Lifespark Senior Living 將負責運營這些社區。這筆交易支持了 LTC 擴大其 SHOP 平台的戰略，目前該平台在 43 個社區中佔年化淨營業收入的 38%
LTC Properties（LTC）宣佈以 2 億美元收購位於明尼蘇達州的四個老年住房運營物業（SHOP 社區），新增 453 個獨立生活、輔助生活和記憶護理單元，平均年齡為九年。
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– 加深與 Lifespark 的合作關係，繼續擴展其 SHOP 平台 –
加利福尼亞州西湖村 --（商業新聞）-- LTC Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：LTC）（“LTC” 或 “公司”）是一家專注於老年住房和醫療保健物業的房地產投資信託，今天宣佈了一項新的 2 億美元 SHOP 收購。
收購亮點：
- 投資：以 2 億美元收購位於明尼蘇達州的四個 SHOP 社區。這些社區總共有 453 個獨立生活、輔助生活和記憶護理單元，平均年齡為九年。預計第一年的資本化率約為 7%，預計無槓桿內部收益率在低到中十幾的範圍內。
- 運營合作伙伴： Lifespark Senior Living（“Lifespark”），現有的 LTC SHOP 運營商接管運營。
- 資金來源： 從出售位於德克薩斯州的 13 個熟練護理中心的投資組合中獲得 1.67 億美元的收益。該投資組合的年化合同現金收入為 1240 萬美元，淨賬面價值為 1.01 億美元。其餘資金來自公司的循環信貸額度，預計將在 10 月 1 日前通過額外資產銷售的收益償還。
- 持續勢頭： 自 2025 年 5 月推出 SHOP 以來，LTC 已將其投資組合從 13 個社區擴大到 43 個，平均年齡為 10 年，現在佔公司年化淨運營收入的 38%。該平台涵蓋 12 個運營商，其中 10 個是自 LTC 推出 SHOP 以來的新關係。
“與 Lifespark 一起增加這些社區推進了我們與強大運營商共同成長的戰略，這些運營商擁有優質資產，提供良好的規模、理想的單元組合，並在其市場中成功競爭，” LTC 執行副總裁兼首席投資官 Dave Boitano 表示。“我們今年已完成近 5.8 億美元的收購，預計到 9 月底還將有 1.2 億美元的交易。LTC 正在建立一個可擴展的增長引擎，推動持續的 SHOP 勢頭和長期股東價值。”
關於 LTC
LTC 是一家專注於老年住房和醫療保健物業的房地產投資信託（REIT），主要通過 SHOP 進行投資，以及三重淨租賃和合資企業。公司的投資組合包括美國各地的 180 個物業。根據總房地產投資，77% 的公司資產為老年住房社區，其餘為熟練護理中心。瞭解更多信息，請訪問 www.ltcreit.com。
前瞻性聲明
本新聞稿包含根據《1933 年證券法》第 27A 條和《1934 年證券交易法》第 21E 條的定義所作的前瞻性聲明，這些條款是根據《1995 年私人證券訴訟改革法》制定的。那些不是純粹歷史性的聲明可能是前瞻性的。您可以通過使用前瞻性詞彙來識別一些前瞻性聲明，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“能夠”、“會”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，以及這些詞的否定形式或類似詞。前瞻性聲明的示例包括關於預期第一年的資本化率和無槓桿內部收益率、預期循環信貸償還的時間和來源、預計在九月底之前完成約 1.2 億美元的額外收購，以及建立一個可擴展的增長引擎以推動持續的動力和長期的股東價值。前瞻性聲明涉及固有的風險和不確定性，可能影響公司的未來運營計劃、商業戰略、運營結果和財務狀況的事件、條件和財務趨勢。一些重要因素可能導致實際結果與這些前瞻性聲明中包含或考慮的結果有實質性差異，包括但不限於公司新 SHOP 部門的運營和法律風險及責任；公司對其第三方獨立運營商成功管理和運營公司 SHOP 社區的能力的依賴；公司對其運營商的收入和現金流的依賴；政府對醫療保健行業的監管；限制 REIT 在醫療保健領域投資的聯邦、州或地方法律的變化；聯邦和州的醫療保健成本控制措施，包括對第三方支付者（如醫療保險和醫療補助）報銷的減少；醫療保健設施運營所需的監管批准；未能遵守適用於醫療保健設施運營的法律或法規；公司運營商所維持的保險覆蓋的充分性；公司對少數主要運營商的依賴；公司為其 SHOP 社區尋找合適替代運營商的能力；公司續租或以有利條款續簽或新籤租約的能力；通貨膨脹的影響；運營商的財務或法律困難；擔保抵押貸款的抵押品的充分性；公司房地產投資的減值；公司房地產投資的相對流動性不足；公司開發和完成建設項目的能力；公司將現金收益投資於醫療保健物業的能力；未能符合 REIT 資格；如果資本獲取受限，公司增長的能力；以及未能維持或增加公司的股息。有關這些因素及其他可能導致實際結果與前瞻性聲明中考慮的結果不同的因素的討論，請參見公司截至 2025 年 12 月 31 日的財政年度的 10-K 表格年報中的 “風險因素” 部分以及公司後續的 10-Q 表格季度報告和公司向證券交易委員會公開提交的文件。公司不承擔更新或修訂這些因素的任何責任，也不承擔因新信息、未來事件或其他原因而公開宣佈對前瞻性聲明的任何修訂的責任。儘管公司管理層相信這些前瞻性聲明中反映的假設和期望是合理的，但不能保證這些期望將被證明是正確的。由於這些聲明的風險和不確定性，公司實際取得的結果可能與任何前瞻性聲明有實質性差異。
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如需更多信息，請聯繫：
Mandi Hogan
(805) 981-8655
來源：LTC Properties, Inc.